Maison de Ville à vendre à Castelló d'Empúries, Gérone

Au cœur du paysage naturel unique des Aiguamolls de l’Empordà, à proximité de Castelló d’Empúries et d’Empuriabrava, se trouve cette remarquable propriété rurale. Un bien rare pour ceux qui recherchent le calme, l’espace et l’intimité, tout en restant proches des plages de la Costa Brava, des principaux services et d’une grande variété d’activités culturelles et de loisirs.

La propriété se compose actuellement d’une maison d’habitation d’environ 216 m² ainsi que de plusieurs anciennes granges et dépendances agricoles, appelées localement « pallers », représentant une superficie totale d’environ 800 m².

La maison comprend actuellement deux chambres et une salle de bains. Son cœur est constitué d’un vaste espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Une cheminée et de grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent de belles vues sur le paysage ouvert des Aiguamolls.

L’étage supérieur comprend des espaces restant à aménager. Ils permettent la création de chambres supplémentaires, de suites, de nouvelles salles de bains, de bureaux ou d’espaces privés de détente. La propriété peut ainsi être adaptée aux besoins et au projet de ses futurs propriétaires.

L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son important potentiel de développement. Les anciennes granges et les bâtiments agricoles offrent de nombreuses possibilités pour réaliser un projet privé, touristique, gastronomique ou professionnel.

Selon les informations urbanistiques actuellement disponibles, une surface totale allant jusqu’à environ 640 m² pourrait être aménagée dans le cadre du développement d’une activité autorisée.

Usages autorisés dans le secteur de Mas Jou

- Habitation familiale
- Activités artisanales et professionnelles
- Exploitation agricole
- Établissement hôtelier, à l’exclusion de la formule appart’hôtel
- Tourisme rural
- Activités éducatives et de loisirs
- Restauration et gastronomie

Cette propriété se prête parfaitement à la création d’un hôtel rural exclusif, d’un petit hôtel boutique, d’un projet d’agrotourisme, d’un centre de retraites ou de séminaires, d’ateliers créatifs, d’un établissement gastronomique ou d’une combinaison entre résidence privée et activité professionnelle.

Vivre au cœur des Aiguamolls de l’Empordà

Les Aiguamolls de l’Empordà constituent l’une des principales zones humides de Catalogne. Composé de lagunes, de marais, de champs et de vastes espaces naturels situés entre les fleuves Muga et Fluvià, ce paysage est réputé pour sa biodiversité et son importance comme lieu de repos et de reproduction pour de nombreuses espèces d’oiseaux.

Les environs disposent de plusieurs itinéraires balisés pour la promenade, la randonnée, le vélo et l’observation de la nature. Des belvédères et observatoires permettent de découvrir la faune locale et font de cette région l’un des espaces naturels les plus intéressants de la Costa Brava.

Les plages d’Empuriabrava, de Can Comes et de La Rubina se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. La région permet de pratiquer la baignade, la voile, le kitesurf, la planche à voile, le kayak et de nombreux autres sports nautiques.

Empuriabrava est également connue dans le monde entier pour son port de plaisance, ses canaux, son centre de parachutisme et son tunnel de vol. Le centre médiéval de Castelló d’Empúries séduit par ses rues historiques, la basilique Santa Maria, ses petits restaurants et ses nombreuses manifestations traditionnelles.

Figueres et le musée Dalí, la route des vins de l’Empordà, Roses, Cadaqués ainsi que le Parc naturel du Cap de Creus sont également facilement accessibles.

Une propriété destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison : un lieu exceptionnel, entouré de nature et offrant de multiples possibilités pour réaliser un projet privé ou professionnel dans l’une des régions les plus remarquables de l’Alt Empordà.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
no gran tenedor
Estado: bien