Finca/Maison de Campagne à vendre à San Pablo de Buceite, Jimena de la Frontera, Cadix

Exceptionnelle finca andalouse avec licence touristique, piscine d’eau salée, excellente efficacité énergétique et licence de première occupation

Située dans un environnement résidentiel calme à la campagne, entre le village historique blanc de Jimena de la Frontera et San Pablo de Buceite, cette exceptionnelle finca offre un superbe exemple de l’architecture traditionnelle andalouse, combinée à toutes les commodités contemporaines et à un engagement solide en faveur de la durabilité.

À l’origine, elle faisait partie d’une vaste finca familiale et constituait l’ancienne maison principale de la propriété. C’était un cadeau de son père à l’actuelle propriétaire, qui, en 2005, a lancé un projet extraordinaire de restauration et de reconstruction, donnant naissance au logement unique aujourd’hui proposé. Sa profonde connaissance de la région et sa passion pour les traditions andalouses se reflètent dans chaque recoin de la maison. Le résultat est une transformation respectueuse et admirablement réalisée, qui conserve fidèlement le caractère architectural de l’Andalousie tout en intégrant toutes les commodités de la vie moderne.

Achevée en 2006, la maison a été construite dans le style d’un cortijo traditionnel andalou, avec d’épaisses murs en pierre naturelle, des poutres apparentes en bois, des sols en terre cuite polie, des carreaux hydrauliques originaux et de nombreux finitions artisanales. Chaque pièce a été conçue de manière individuelle, apportant personnalité, chaleur et authenticité. La propriété se présente dans un état impeccable, ayant été soigneusement entretenue tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, prête à emménager sans qu’aucune rénovation ne soit nécessaire.

L’accès se fait par une élégante entrée privée avec portail, donnant sur des jardins paysagers soigneusement aménagés avec des palmiers et de spectaculaires zones de jardin avec des cactus, créant une véritable atmosphère méditerranéenne. L’ensemble de la finca est entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité, tandis que ses extérieurs comprennent des arbres fruitiers, un potager, un vaste poulailler, une charmante petite maison de jeux pour enfants et de nombreux recoins pour profiter du cadre.

Au cœur de la finca se trouve une magnifique piscine d’eau salée entourée de larges terrasses pour prendre le soleil, d’où l’on admire de superbes vues panoramiques sur la vallée des vergers située à ses pieds, décor où ont été tournées des scènes de la película mettant en vedette Antonio Banderas.

L’intérieur surprend par ses dimensions généreuses et l’excellent soin apporté aux détails. Un vaste hall distribue la maison : de hauts plafonds avec poutres en bois, des portes traditionnelles et des élégants sols en terre cuite créent une atmosphère accueillante, pleine de caractère. Un impressionnant arc en pierre naturelle mène au grand espace ouvert qui réunit le salon, la salle à manger et la cuisine, devenant ainsi le véritable cœur de la maison.

Conçue aussi bien pour la vie en famille que pour recevoir, la spacieuse cuisine comprend une cuisine à gaz à cinq feux et s’ouvre, grâce à quatre portes-fenêtres françaises à triple vitrage, sur une large terrasse couverte par des parras, équipée d’une zone barbecue, d’un four traditionnel en bois pour pizzas et d’un évier extérieur : l’endroit idéal pour profiter de longues soirées en plein air en contemplant les spectaculaires vues sur la vallée.

La maison dispose de quatre grandes chambres doubles, toutes avec salle de bains privative (en suite). Deux se trouvent au rez-de-chaussée et bénéficient de fenêtres en PVC haut de gamme à double vitrage, de volets électriques, de poêles à bois et de salles de bains modernes avec douche. Les deux chambres de l’étage supérieur sont de véritables suites de très grande taille, avec des balcons de type Julieta, de magnifiques portes-fenêtres françaises avec des contrevents verts traditionnels, et de spacieuses salles de bains privées équipées d’une baignoire.

Les carreaux en céramique peints à la main, les sols en terre cuite et les finitions artisanales présentes dans l’ensemble de la maison renforcent son authentique caractère andalou, tandis que la climatisation installée dans toutes les pièces garantit un confort maximal tout au long de l’année.

À côté de la maison principale se trouvent trois constructions traditionnelles en pierre, actuellement utilisées comme entrepôts et comme salle des installations techniques. Ces bâtiments offrent un excellent potentiel pour devenir des appartements indépendants pour invités ou des chambres destinées à un petit bed & breakfast ou à un hébergement rural, sous réserve des autorisations correspondantes.

La finca a également été conçue en pensant à l’efficacité énergétique. Son installation photovoltaïque de 9 kW, le système d’aérothermie pour l’eau chaude, le détartrant (adoucisseur) et l’alimentation complémentaire gratuite en eau pour la piscine et l’irrigation permettent de profiter de coûts de fonctionnement exceptionnellement réduits, avec des factures d’électricité d’environ 50 € par mois même pendant les périodes de pleine occupation estivale.

Points forts
• Vendu pratiquement meublé.
• Licence de première occupation (lpo).
• Licence touristique en vigueur.
• Sols en terre cuite polie et carreaux hydrauliques originaux.
• Carreaux artisanaux peints à la main.
• Finitions artistiques exclusives.
• Quatre portes-fenêtres françaises à triple vitrage.
• Menuiserie extérieure en PVC haut de gamme à double vitrage.
• Volets électriques de sécurité.
• Climatisation dans toute la maison.
• Deux poêles à bois.
• Terrasse couverte avec ombre naturelle de parras.
• Zone barbecue.
• Four traditionnel en bois pour pizzas.
• Piscine d’eau salée avec de larges terrasses solarium.
• Jardins paysagers avec palmiers et cactus.
• Arbres fruitiers et potager.
• Petite maison de jeux pour enfants.
• Grand poulailler.
• Trois bâtiments auxiliaires avec potentiel pour hébergement d’invités (sous réserve de licence).

Installations et équipements techniques
• Installation photovoltaïque de 9 kW.
• Système d’aérothermie de 3,6 kW pour l’eau chaude sanitaire.
• Système solaire de soutien pour l’eau chaude.
• Détartrant (adoucisseur) d’eau.
• Alimentation en eau du réseau municipal.
• Alimentation additionnelle gratuite en eau pour l’irrigation et la piscine.
• Consommation électrique approximative de 50 € par mois pendant l’occupation complète en été.
• Internet fibre optique Movistar haut débit.
• Télévision par satellite avec environ 300 chaînes.

Grâce à une qualité de construction exceptionnelle, une efficacité énergétique remarquable et le charme intemporel de l’architecture andalouse, cette finca représente une opportunité unique, aussi bien comme résidence habituelle prestigieuse, résidence secondaire exclusive que comme activité de tourisme rural de très haute qualité.