Appartement à vendre à Madrid ville, Madrid

Excellente opportunité d’investissement dans le quartier de Canillejas–San Blas : deux studios touristiques situés Calle Eduardo Terán, entièrement rénovés et équipés, prêts à générer une rentabilité immédiate grâce à l’exploitation en location de vacances.

Distribution
Il s’agit de deux studios indépendants au rez-de-chaussée, chacun avec environ 50 m² construits. Le Logement 1A dispose de 52,50 m² construits (46,53 m² utiles), avec un vaste séjour-salle à manger-cuisine de 43,35 m² et une salle de bain de 3,18 m². Le Logement 1B offre 48,50 m² construits (42,85 m² utiles), avec un séjour-salle à manger-cuisine de 39,80 m² et une salle de bain de 3,05 m². Les deux unités disposent d’une entrée indépendante, sont entièrement meublées et bénéficient d’une licence touristique en cours de traitement, ainsi que d’une division cadastrale en cours.

Points forts
Le bien est commercialisé avec un modèle économique déjà structuré : des estimations prudentes indiquent un chiffre d’affaires annuel de 35.000 €, avec un revenu net de 25.000 € après les coûts d’exploitation (OTAs, charges, nettoyage, IBI), ce qui représente un ROI de 7,15 % sur le prix de vente de 350.000 €. Les projections sont calculées sur une occupation de 80 % et un tarif moyen (ADR) de 120 €/nuit, considérés comme prudents par rapport aux valeurs réelles du secteur.

Quartier et environnement
Canillejas–San Blas est l’un des districts qui bénéficiera en 2026 de la plus forte projection d’investissement public à Madrid, avec une hausse de 72,7 % de son budget. L’emplacement est stratégique : à 10 minutes de l’Aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas, près de IFEMA Madrid, de l’Estadio Metropolitano, de l’Universidad de Navarra (site de postgraduate et Clinique) et du District Technologique Julián Camarillo. Le futur Circuit de F1 de Madrid et la nouvelle École Municipale de Talent Numérique renforcent l’attrait de la zone pour un profil de client séjournant à la demande, sportif et technologique, très sollicité.