Local Commercial à vendre à Nou Alacant, Alicante ville, Alicante

Référence : 160795

Local commercial en angle à quelques mètres de l’Hôpital général d’Alicante, 73 m², grande visibilité et hauteur de 4,41 m.

Vous recherchez un local commercial pour développer votre activité ou une opportunité d’investissement dans un quartier établi d’Alicante ? Ce bien se distingue par son emplacement en angle, sa visibilité depuis la voie publique et son agencement fonctionnel, qui offre différentes possibilités d’utilisation.

Situé à quelques mètres de l’Hôpital général universitaire d’Alicante, il se trouve dans un quartier résidentiel établi, entouré de commerces, de services et de transports en commun, avec des liaisons par le TRAM et des bus. Un emplacement particulièrement intéressant pour les activités qui recherchent de la visibilité et la proximité d’un secteur animé au quotidien.

Le local dispose de 73 m² construits et de 65,43 m² utiles mesurés sur place, répartis entre un vaste espace principal de plain-pied, une réserve et des toilettes.

Sa hauteur sous plafond de 4,41 m donne une plus grande impression d’espace et permet d’envisager l’installation d’une mezzanine, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

Caractéristiques et surfaces
Surface construite : 73 m²
Surface utile mesurée sur place : 65,43 m²
Espace principal de plain-pied : 50 m² utiles
Réserve : 9,66 m²
Toilettes : 3,25 m²
Entrée : 2,52 m²
Hauteur sous plafond : 4,41 m
Emplacement en angle, offrant une meilleure visibilité depuis la voie publique.
Accès de plain-pied, adapté et sans obstacle architectural.

Charges annuelles
IBI : 180,92
Taxe de collecte des déchets : 103,59
Charges de copropriété : 61,63
Total des charges indiquées : 346,14 par an, soit environ 28,85 par mois, hors fournitures, assurances, éventuelles charges particulières ou autres frais applicables.

Selon les informations communiquées, aucune dépense exceptionnelle n’est actuellement en attente pour ce bien.

Caractéristiques et équipements
Le local présente plusieurs caractéristiques qui facilitent son adaptation à différentes activités commerciales ou professionnelles :
Emplacement en angle : favorise la visibilité de l’établissement depuis différents points de vue et offre une plus grande exposition de sa façade.
Hauteur de 4,41 m : permet de tirer parti du volume intérieur et d’envisager l’installation d’une mezzanine, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Accès adapté : entrée de plain-pied sans obstacle architectural.
Porte à double vitrage de type Climalit : contribue à l’isolation thermique et acoustique.
Sol en céramique : une finition pratique pour un usage commercial.
Murs carrelés : une caractéristique qui peut être utile selon l’activité exercée.
Revêtement antidérapant à l’entrée : conçu pour faciliter un accès plus sûr.
Système d’alarme : dispositif de sécurité installé dans le bien.

Agencement et possibilités d’utilisation
Espace principal de plain-pied
La zone principale, d’environ 50 m² utiles, constitue le cœur du local. Son agencement permet d’envisager différentes configurations selon les besoins de l’activité, que ce soit pour accueillir le public, exposer des produits, recevoir des clients ou exercer une activité professionnelle.

L’emplacement en angle renforce son potentiel commercial en facilitant l’identification de l’établissement et sa visibilité dans le quartier.

Réserve et toilettes
Le local dispose d’une réserve indépendante de 9,66 m², qui permet de ranger des marchandises, des matériaux, des documents ou du matériel sans encombrer l’espace principal. Il comprend également des toilettes de 3,25 m² et une entrée distincte de 2,52 m².

Cet agencement constitue une base fonctionnelle pour organiser l’activité et optimiser l’espace disponible.

Emplacement et environnement
La proximité de l’Hôpital général universitaire d’Alicante situe le bien dans un quartier résidentiel animé au quotidien et pourvu de services. À proximité, on trouve des commerces, des transports en commun et d’autres établissements qui contribuent à l’activité du secteur.

Son emplacement en angle et de plain-pied constitue un atout pour les activités qui doivent être visibles et facilement accessibles à leurs clients.

Pour quelles activités ce local peut-il convenir ?
De par ses caractéristiques et son agencement, le local peut se prêter à différentes utilisations, notamment :
Salon de coiffure et barbier.
Centre d’esthétique ou services à la personne.
Bureau ou cabinet professionnel.
Cabinet de consultation ou centre d’accueil, sous réserve des exigences applicables à l’activité.
Boutique ou petit commerce.
Activité de vente de plats à emporter (take-away), sous réserve des conditions techniques, sanitaires et administratives correspondantes.
Pharmacie
Investissement immobilier en vue d’une mise en location ultérieure.

La faisabilité de chaque activité dépendra de la réglementation d’urbanisme, des autorisations requises et des caractéristiques techniques du bien.

Une opportunité pour votre activité ou votre investissement

Si vous recherchez un local visible, doté d’un agencement fonctionnel et situé dans un quartier établi d’Alicante, ce bien mérite une visite. Son emplacement en angle, sa hauteur de 4,41 m et ses faibles charges annuelles sont autant d’éléments à prendre en compte, que ce soit pour votre propre activité ou pour un éventuel investissement locatif.