Appartement à vendre à Argüelles, Madrid ville, Madrid

Vous cherchez un bien immobilier aux possibilités infinies dans l'une des zones les plus prisées de Madrid ? Situé rue Benito Gutiérrez, au cœur d'Argüelles, ce bien se trouve au septième et dernier étage d'un immeuble classique impeccablement entretenu, doté d'un ascenseur et d'un service de conciergerie.

La propriété résulte de l'union de deux appartements indépendants, conservant leurs deux références cadastrales distinctes, formant un espace total très généreux. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une grande luminosité et d'un silence remarquable.

Le bien a été partiellement modernisé dans les années 1990. Il est prêt à être habité. Sa structure permet de l'adapter à plusieurs usages :

1. Pour les familles du quartier : un appartement spacieux, sûr, lumineux et silencieux, proche des écoles, commerces, ainsi que des parcs de l'Ouest et Debod.

2. Pour l'investisseur (rentabilité) : en conservant les deux références cadastrales et l'accès indépendant, il est possible de rediviser en deux logements extérieurs à la cour d'îlot, d'environ 71 m² construits chacun, prêts à être loués ou vendus séparément.

3. Projet « vivre & travailler » / familles multigénérationnelles : possibilité de vivre d'un côté et d'aménager un studio ou un bureau professionnel de l'autre, ou de prévoir un espace pour des proches âgés ou des enfants indépendants.

Caractéristiques principales :
- Septième et dernier étage
- Surface totale construite combinée (deux propriétés indépendantes)
- Immeuble seigneurial très bien entretenu, avec espaces communs maintenus, ascenseur et concierge physique
- Localisation : Argüelles / Moncloa (écoles, transports, universités et espaces verts à proximité)

Une opportunité unique par sa localisation, ses surfaces et sa polyvalence.