Maison de Ville à vendre à Valence ville, Valence

Maison de plage à Marenys de Rafalcaid.

Cette propriété offre une opportunité d'acquérir un bien bénéficiant d'un concept de location déjà établi et actif toute l'année. Située à seulement 350 mètres de la mer, la propriété est divisée en deux unités résidentielles totalement indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Le bien est actuellement exploité avec succès en tant qu'hébergement de vacances. Pour poursuivre l'activité de location touristique, le nouveau propriétaire devra effectuer une demande de nouvelle licence touristique, la licence actuelle n'étant pas transférable.

Distribution des unités :

La maison est conçue architecturalement en deux unités séparées, chacune avec sa propre entrée, ce qui facilite la gestion et offre une grande intimité :

Appartement au rez-de-chaussée : Salon/salle à manger diaphane avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.

Unité supérieure : Trois chambres, salon/salle à manger avec cuisine intégrée et une salle de bain avec douche.

Modernisation et équipement technique :

La propriété se trouve dans un état technique excellent et a fait l'objet d'améliorations continues pour garantir un haut niveau de confort et d'efficacité :

- Rénovations intégrales : sols neufs dans toute la propriété (2025) et peinture récente (2024).
- Efficacité énergétique : système de panneaux solaires avec batterie incluse (installé en 2023), permettant une utilisation durable et économique de l'énergie.
- Climatisation : les deux unités disposent de la climatisation réversible ainsi que de cheminées, assurant une atmosphère agréable à tout moment de l'année.

Zone extérieure et installations :

L'extérieur est optimisé pour le plaisir des vacanciers et le repos :

Grandes terrasses et un balcon pour profiter du climat méditerranéen.
Piscine privée idéale pour les loisirs en plein air.
Abondance d'espace pour bronzer et se détendre.
Espaces de rangement (débarras) supplémentaires.
Plusieurs places de parking disponibles pour les résidents et les invités.

Localisation et environnement :

L'emplacement à Marenys de Rafalcaid est imbattable.
Proximité de la mer : à seulement 350 mètres de la côte, un facteur clé pour attirer les vacanciers.
Connectivité : la proximité du Grau de Gandía offre une infrastructure complète, avec un centre animé, une grande variété de restaurants, de cafés et tous les services quotidiens nécessaires.

Modèle d'utilisation et rentabilité :

La propriété se distingue par sa polyvalence et son environnement locatif déjà établi :

Location de vacances : étant actuellement exploitée comme hébergement touristique, la propriété présente un profil de revenus prouvé. La possibilité de solliciter une nouvelle licence assure la continuité de l'activité pour le futur propriétaire.
Polyvalence : la séparation en deux unités indépendantes permet de multiples scénarios : investissement pur, résidence multigénérationnelle ou une combinaison entre résidence privée et location partielle pour générer des revenus supplémentaires.

Cette maison de plage est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent une propriété structurée professionnellement, dans une situation côtière privilégiée et avec un historique de succès démontré. C'est un bien prêt à continuer de générer de la valeur dès le premier instant.