Maison de Ville à vendre à Gérone ville, Gérone

Charmante maison rurale avec licence touristique B&B - Canelles (Navata), Alt Empordà

Maison rurale « Llar Compartida » - idéal investissement ou changement de vie.

Casa con alma bénéficiant d’une licence B&B pour 8 personnes, située dans les environs paisibles de Canelles, à Navata (Alt Empordà).

Construite en 1900, rénovée avec beaucoup de goût pour offrir un espace moderne, lumineux et accueillant, la propriété a 177 m² construits sur un terrain de 1.141 m² entouré par la nature et la tranquillité et avec la possibilité de construire une piscine.

Au rez-de-chaussée se trouve la partie authentique et la plus ancienne de la maison. L'entrée donne sur un salon confortable avec vue sur le jardin et la nature, une salle à manger avec cheminée qui conserve le charme d'origine et une cuisine moderne parfaitement intégrée dans cet environnement.

Au premier étage, l'espace nuit offre trois chambres avec placards, dont une avec salle de bain attenante, ainsi qu'une salle de bain séparée pour les autres chambres.

La maison est vendue avec des meubles de famille chargés d'histoire et de charme, soigneusement conservés et en parfaite harmonie avec le style rural de la propriété. Chaque pièce apporte un caractère unique et authentique aux espaces, reflétant l'âme de la maison et offrant au futur propriétaire la possibilité de profiter d'une maison chaleureuse et accueillante avec de la personnalité dès le premier jour.

La propriété dispose également d'un studio indépendant, idéal comme espace de travail, bureau ou pour recevoir des invités.

Ce havre de paix dispose de :
- Son garage indépendant
- Son verger naturel et son charmant jardin
- Son puits à usage domestique
- Son puits à usage domestique
- Climatisation chaud/froid
- Wi-Fi (bientôt fibre)
- Exposition Est-Ouest

Un environnement naturel privilégié avec vue sur le Canigou, l’Albera et la Mare de Deu del Mont.

À proximité, la rivière Fluvià, avec ses magnifiques méandres, est idéale pour la randonnée, le cyclisme et d'autres activités de plein air. Les plages se trouvent à 20 minutes en voiture ou en deux-roues.

Le pittoresque village de Canelles se distingue par son joyau architectural avec son église romane du XIIe siècle.

À seulement 3 km se trouve Navata, où vous pourrez profiter des services, des magasins, des restaurants et, pour les amateurs de golf, de l'exclusif Torremirona Resort & Golf.

Liaisons et accès :
- Figueres et son musée Dalí à seulement 14 km.
- Gare de train à grande vitesse AVE Figueres-Vilafant à 12 km.
- Autoroute A7, sortie 4 (depuis la France) ou 5 (depuis Barcelone).
- Gérone et Perpignan à environ 30 km
- Aéroport de Gérone-Costa Brava à seulement 30 minutes.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet avec du charme, de la nature et du potentiel touristique.