Villa/Maison à vendre à Barcelone ville, Barcelone

Sitges - maison - luxe - 567 m² - garage - piscine vue sur mer - grandes baies vitrées

Dans la zone résidentielle exclusive de Les Botigues de Sitges (Barcelone), avec vue sur la mer et le port de plaisance de Port Ginesta. Spectaculaire mansion de 567 m², dont 426 m² dédiés à l'habitation, construite en 2008, combinant architecture contemporaine, amplitude exceptionnelle et un niveau d'équipement premium, le tout dans un état de conservation impeccable. Bâtiment qui nous rappelle un navire.

Caractéristiques clés :
- 567 m² construits sur plusieurs niveaux, sur un terrain de 803 m².
- Façade avec revêtement de plaques céramiques isolantes.
- Toutes les pièces sont orientées vers l'extérieur.
- Volets de sécurité motorisés.
- 4 chambres + 1 grande suite principale à l'étage supérieur privé avec terrasse propre.
- 2 chambres supplémentaires dans l'appartement de service.
- 2 cuisines dans le bâtiment principal plus 1 dans l'appartement de service.
- 6 salles de bains complètes et une salle d'eau.
- 1 salle de gym / salle polyvalente dans le bâtiment de service.
- Chauffage par rayonnement au sol dans toute la maison avec thermostats individuels par pièce.
- Sols en marbre dans la résidence principale.
- Climatisation avec pompe à chaleur par conduits et thermostats indépendants.
- Piscine avec vue sur la mer.
- 2 ascenseurs pour 4 personnes chacun.
- Sauna sec finlandais.
- Parking pour 2 grandes voitures plus motos et/ou vélos.
- Groupe électrogène industriel pour toute la maison en cas de coupure de courant peu probable.
- 11 panneaux solaires générant 4 200 watts nominaux.

Caractéristiques remarquables du bâtiment résidentiel :

Rez-de-chaussée :
- Piscine, terrasse/patio, salle à manger extérieure d'été, chambre double, sauna sec finlandais, salle de bains complète avec douche, cuisine équipée ouverte sur le salon hall d'environ 60 m².
- Grande buanderie avec conduit pour le linge depuis tous les étages.

Premier étage :
- Accès aux étages supérieurs par ascenseur vitré pour 4 personnes ou large escalier lumineux avec rampes en acier inoxydable poli miroir.
- Salon, salle à manger, salle de télévision, cuisine équipée en acier inoxydable poli avec plan de travail en Silestone (plaques minérales hautement résistantes), purificateur d'eau, bureau et salle d'eau, baie vitrée et terrasse panoramique.

Deuxième étage :
- Trois chambres doubles. L'une d'elles est une chambre de type suite avec salle de bains complète, douche spacieuse et accès à la terrasse panoramique. Les 2 autres chambres doubles partagent une salle de bains communicante, dont l'une avec accès à la terrasse.

Troisième étage :
- Tout l'étage est destiné à la suite principale de la maison. En sortant de l'ascenseur ou en arrivant à la dernière marche de l'escalier, on trouve un vestibule donnant sur une porte coulissante. En ouvrant la porte coulissante, on accède aux différentes pièces : dressing spacieux, salle de bains avec baignoire balnéo pour 2 personnes, grande douche vitrée, 2 lavabos, toilettes et bidet séparé avec porte propre.
- À l'est/sud avec façade principale orientée vers la mer se trouve la chambre principale.

Les finitions et équipements reflètent une exigence de haut niveau :
- Chauffage par rayonnement au sol avec thermostat individuel sous le sol en marbre dans toute l'habitation.
- Climatisation avec pompe à chaleur par conduit avec thermostat individuel dans chaque pièce.
- Domotique pour un contrôle depuis un seul point (mise hors tension générale lors d'un voyage).
- Musique d'ambiance dans chaque pièce.
- Panneaux photovoltaïques générant 4 200 watts nominaux pour des économies d'énergie.
- Classement énergétique C (haute efficacité).
- Sécurité : porte blindée, alarme avec vidéosurveillance, visiophone et interphone, ainsi que volets motorisés de haute sécurité.
- Connectivité : fibre optique câblée dans toute l'habitation.
- Entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite.

Certificat d'habitabilité / certificat énergétique : NBPHBR5YFK, CHB04889612001.

Caractéristiques remarquables du bâtiment de service, incluant appartement de service :

Rez-de-chaussée accès depuis la rue :
- Grand garage pour 2 voitures avec portail automatique surélevé.
- Entrée piétonne avec accès au vestibule, couloir vers escalier et ascenseur.
- Espace destiné à de nombreux équipements : chaudière pour le système de chauffage par rayonnement au sol, eau chaude sanitaire, adoucisseur d'eau, système de pompage d'eau si nécessaire pour maintenir la pression correcte à tous les robinets, système d'aspiration de nettoyage par tubes dans toute la maison, système de filtration de la piscine, etc.

À l'étage :
- Espace aussi grand que le garage situé en dessous, destiné à une salle de gym ou salle polyvalente.
- Débarras d'environ 16 m².
- Salon-salle à manger avec cuisine ouverte pour le service.

Niveau suivant :
- Une chambre double, une autre chambre simple spacieuse et une salle de bains avec douche pour le service.
- Entre les deux étages : appartement complet pour le service et sa famille.

Terrasse :
- Accès à la terrasse avec piscine ; depuis là, accès au rez-de-chaussée du bâtiment principal.
- Tout cela par l'ascenseur ou les escaliers.

À l'extérieur :
- Jardins bien entretenus avec de grandes plantes ornementales, piscine, terrasses avec vues panoramiques.
- Grand groupe électrogène caché qui, en cas de coupure d'électricité, permettra à tout de continuer à fonctionner normalement.

IBI annuel : 3 338,37. Ordures annuelles : 149,10 (passera à environ 190 par an selon la réglementation européenne).