Finca/Maison de Campagne à vendre à Vélez-Málaga, Malaga

Domaine d'Avocatiers de 4,2 Ha en Production avec Eau Propre Axarquía (Málaga)

Emplacement : Environs de Benamocarra et Vélez-Málaga.
Superficie totale : 4,2 hectares (env. 42 000 m²).
Usage : Exploitation agricole en activité + Excellent potentiel résidentiel/touristique.
Magnifique domaine agricole à vendre au cur de l'Axarquía (Málaga), l'une des régions subtropicales les plus prisées d'Europe. Une opportunité qui allie rentabilité agricole immédiate, sécurité hydrique et un cadre idéal pour un projet de vie ou un investissement agro-touristique.

Distribution et production agricole
La propriété bénéficie d'une excellente configuration du terrain, optimisant les zones planes et les coteaux :
Zone de culture : Près de 27 000 m² dédiés à l'Avocat Hass.
Zone complémentaire : Le reste de la surface est composé de pâturages et d'arbres méditerranéens traditionnels (oliviers, amandiers et caroubiers).
État de la plantation : Arbres matures en pleine production (certains jusqu'à 35 ans) avec des remplacements partiels déjà effectués. Fort potentiel d'augmentation des rendements grâce à un rajeunissement progressif.
Historique de production :
Campagnes records : Jusqu'à 42 000 kg.
Moyenne (10 dernières années) : Env. 19 000 kg/an.

Eau et irrigation (un atout stratégique majeur)
Le point fort de cette propriété réside dans son excellente infrastructure et ses droits d'eau :
Puits privé : Droit d'usage garanti 2 jours par semaine.
Communauté d'irrigation : Approvisionnement direct soutenu par un puits à côté du fleuve Vélez.
Infrastructure optimisée :
Deux groupes d'irrigation totalement indépendants (un pour environ 1 ha et l'autre pour le reste de l'exploitation).
Installations récemment modernisées avec un nouveau forage et une pompe à haute efficacité.
Transition écologique : Installation imminente de panneaux solaires pour le pompage, ce qui réduira considérablement les coûts énergétiques.

Potentiel résidentiel et touristique
Grâce à sa superficie et sa configuration, le domaine offre une opportunité exceptionnelle pour développer un projet de vie sur mesure :
Construction : Faisabilité pour la construction d'une maison individuelle.
Cadre : Espace idéal pour concevoir une maison de campagne avec jardin, piscine et vue dégagée sur la région, alliant le calme de la nature au rendement d'une activité agricole. Parfait également pour des projets d'agro-tourisme.

Accès et connectivité
Le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité via des chemins carrossables en bon état :
À seulement 2 km de Benamocarra.
Connexion directe depuis la route Vélez-Benamocarra.
Accès alternatif depuis la côte (Almayate).