Finca/Maison de Campagne à vendre à Moratalla, Murcie

Domaine agro-agricole de 294 hectares avec cortijos historiques et droits PAC à Moratalla (Murcia)

Un actif territorial exceptionnel dans l’une des zones avec le plus fort potentiel de projection du nord-ouest murcien.

Peu de propriétés réunissent, sur une seule exploitation, la combinaison de la superficie, de la production agricole, du patrimoine architectural, de l’accessibilité et du potentiel de développement que propose ce domaine extraordinaire de 294 hectares, situé dans le terme municipal de Moratalla, au cœur même du paysage naturel et agricole du nord-ouest de Murcia.

Situé à seulement 4,5 km de Moratalla, 9 km de Caravaca de la Cruz et 80 km de la capitale Murcia, avec accès à l’autoroute à moins de 9 km. La propriété bénéficie d’excellentes communications, sans renoncer à la confidentialité ni à la valeur paysagère de son environnement.

Un domaine productif de grande dimension

L’exploitation dispose d’une importante base agricole consolidée :
- 115 hectares d’amandiers en secano
- 143 hectares de terres arables
- 2,12 hectares d’oliveraie

Superficies complémentaires de garrigue, pinède (bois d’œuvre), pin de carrasco et pâturages.

Le domaine dispose de chemins intérieurs, de bancals (terrasses), de parcelles travaillées et de divers accès depuis la route, facilitant à la fois la gestion agricole et de futurs projets d’investissement.

Droits PAC inclus

La transmission comprend 210,45 droits PAC, apportant une valeur ajoutée significative pour les opérateurs agricoles et les exploitations professionnelles.

Patrimoine rural avec un potentiel énorme

L’un des grands atouts de la propriété est la présence de deux cortijos traditionnels de l’architecture rurale murcienne, intégrés dans un environnement d’une grande beauté paysagère et présentant un intérêt patrimonial notable.

Par ailleurs, compte tenu de la surface, il est possible de construire :
- Hangars agricoles
- Constructions auxiliaires liées à l’exploitation

Ces éléments font de la propriété une opportunité de développer des projets combinant activité agricole, préservation patrimoniale et création de valeur immobilière.

Multiples possibilités d’investissement

De par ses caractéristiques, le domaine s’avère particulièrement attractif pour :
- Investissement agricole et agroalimentaire : expansion des exploitations existantes, agriculture extensive, cultures pérennes, intégration verticale agroalimentaire et projets de gestion professionnelle des terres agricoles.
- Investissement patrimonial : acquisition d’un actif territorial de grande dimension, avec potentiel de conservation de valeur et de génération de revenus liés à l’exploitation de la terre.
- Tourisme rural et expériences de nature : projets liés à l’hébergement rural, tourisme expérientiel, activités équestres, agrotourisme ou retraites au cœur de la nature.
- Projets agro-pastoraux : possibilités étendues pour des exploitations mixtes agricoles et d’élevage, en tirant parti de la diversité des surfaces et des ressources du domaine.

Un actif rare sur le marché

Les grands domaines agricoles d’une superficie proche des 300 hectares, avec bâtiments traditionnels, droits PAC et de bonnes communications constituent des actifs de plus en plus rares et recherchés par des investisseurs, des opérateurs agricoles et des groupes patrimoniaux.

Cette propriété représente une opportunité singulière d’acquérir une exploitation de grande échelle, avec capacité de production, valeur patrimoniale et un important potentiel de développement futur.