Villa/Maison Mitoyenne à vendre à Tarragone ville, Tarragone

Actif singulier pour repositionnement dans un emplacement stratégique, centre de Coma-ruga

Opportunité d’acquisition d’un bien immobilier historique construit en 1915, situé en plein centre de Coma-ruga, à 100 mètres de la plage et de l’accès au port de plaisance, dans l’un des lieux les plus attractifs en matière de tourisme et de résidence à El Vendrell.

Le bien dispose de 248 m² construits sur une parcelle de 323 m², répartis sur deux niveaux. Il compte actuellement 9 pièces (4 chambres et 2 salles de bains), un jardin privé et une terrasse. Il nécessite une rénovation intégrale, ce qui permet une reconfiguration complète de l’actif selon la stratégie d’exploitation envisagée.

Son emplacement constitue l’une de ses principales valeurs différentielles :
100 m de la plage
100 m du port de Coma-ruga
50 m de pharmacie
150 m du Tabaris Museu
Environnement immédiat avec restauration, commerces et services installés
Zone avec une demande soutenue aussi bien pour la résidence secondaire que pour le produit touristique et tertiaire lié au littoral.

Configuration avec potentiel de double unité

Au niveau inférieur, le logement comprend trois pièces indépendantes du noyau principal, avec un accès propre orienté vers l’Av. Palfuriana (orientation sud).
Cette configuration permet différentes stratégies :
Intégration totale dans le projet résidentiel principal
Création d’une unité autonome (appartement indépendant, bureau professionnel, studio ou unité de location)
Modèle hybride logement + espace professionnel
Optimisation de la rentabilité par ségrégation fonctionnelle (selon la faisabilité urbanistique et technique)
Ce point ajoute un composant stratégique particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant diversifier l’usage ou générer des revenus complémentaires.

Élément architectural différentiel

Le logement intègre une tourelle centrale avec des vitrages d’origine et un lanterneau supérieur, apportant une lumière zénithale et une identité architecturale singulière. Cet élément permet de structurer un projet de réhabilitation à fort caractère esthétique, idéal pour un produit boutique ou une résidence à valeur ajoutée.

Stratégies de développement possibles (selon la réglementation applicable)
Réhabilitation en maison individuelle de grande valeur
Transformation en petit hébergement plein de charme
Développement d’une unité résidentielle avec espace indépendant
Actif patrimonial pour location saisonnière
Repositionnement en bien mixte résidentiel-tertiaire

Clés d’investissement
Emplacement prime consolidé
Distances réelles et accessibles à pied jusqu’à la mer
Actif historique (1915) avec identité architecturale
Parcelle avec espace extérieur
Configuration adaptable à une double utilisation
Produit rare dans l’environnement immédiat
Potentiel de revalorisation après rénovation intégrale
Un bien avec un fort composant stratégique pour un investisseur souhaitant créer de la valeur grâce à la réhabilitation dans un environnement côtier consolidé, avec possibilité d’exploitation flexible.