Villa/Maison Mitoyenne à vendre à El Vendrell, Tarragone

Référence : 834044

Actif singulier à repositionner dans un emplacement stratégique, au centre de Coma-ruga
Occasion d’acquérir un bâtiment historique construit en 1915, situé en plein centre de Coma-ruga, à 100 mètres de la plage et de l’accès au port de plaisance, dans l’un des secteurs les plus attrayants sur les plans touristique et résidentiel d’El Vendrell.
La propriété comprend 248 m² construits sur un terrain de 323 m², répartis sur deux niveaux, avec actuellement 9 pièces (4 chambres et 2 salles de bains), un jardin privatif et une terrasse. Une rénovation complète est nécessaire, ce qui permet de reconfigurer entièrement le bien en fonction de la stratégie d’exploitation envisagée.
Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts :
100 m de la plage
100 m du port de Coma-ruga
50 m d’une pharmacie
150 m du musée Tabaris
Environnement immédiat doté de restaurants, de commerces et de services bien établis
Secteur où la demande reste soutenue, aussi bien pour les résidences secondaires que pour les hébergements touristiques et les activités tertiaires liées au littoral.

Configuration offrant un potentiel de double unité
Au niveau inférieur, le logement comprend trois pièces indépendantes du volume principal, avec une entrée privative donnant sur l’Av. Palfuriana (exposition sud).
Cette configuration permet différentes stratégies :
Intégration complète au projet résidentiel principal
Création d’une unité autonome (appartement indépendant, cabinet professionnel, studio ou logement à louer)
Modèle hybride associant logement et espace professionnel
Optimisation de la rentabilité par une séparation fonctionnelle (sous réserve de faisabilité urbanistique et technique)
Cet atout présente un intérêt stratégique particulier pour les investisseurs en quête de diversification des usages ou de revenus complémentaires.

Élément architectural distinctif
Le logement est doté d’une tour centrale ornée de vitraux d’origine et d’une verrière zénithale, qui apporte une lumière naturelle venant du plafond et confère au lieu une identité architecturale singulière. Cet élément permet de concevoir un projet de réhabilitation à forte personnalité esthétique, idéal pour un produit de charme ou un logement à forte valeur ajoutée.

Stratégies de développement envisageables (selon la réglementation applicable)
Rénovation en maison individuelle haut de gamme
Transformation en petit hébergement de charme
Aménagement d’un logement avec espace indépendant
Bien patrimonial destiné à la location saisonnière
Repositionnement en bien mixte résidentiel et tertiaire

Atouts de l’investissement
Emplacement de premier choix, bien établi
Proximité réelle de la mer, accessible à pied
Bien historique (1915) doté d’une identité architecturale
Terrain avec espace extérieur
Configuration adaptable à un double usage
Bien rare dans le secteur immédiat
Potentiel de valorisation après rénovation complète
Un bien à fort potentiel stratégique pour un investisseur souhaitant créer de la valeur grâce à une réhabilitation dans un secteur côtier bien établi, avec des possibilités d’exploitation flexibles.