Appartement à vendre à Gaztambide, Madrid ville, Madrid

Maison spectaculaire, également adaptée pour un usage de bureau. Avec une terrasse de 80 m² près de ICADE et du métro Argüelles. Fort potentiel de rénovation.

Occasion unique à Chamberí-Argüelles, l’un des meilleurs quartiers de la capitale. Situé dans la célèbre rue Alberto Aguilera, en face de l’université prestigieuse ICADE et à quelques pas du métro Argüelles, cet appartement magnifique est à vendre, avec un potentiel extraordinaire.

Actuellement, le bien est exploité comme centre éducatif. La copropriété accepte tout usage ultérieur en tant que logement ou bureau, sauf l’activité d’académie. Il se trouve au 1er étage d’une maison de caractère dotée d’un ascenseur et d’un gardien présent.

Le projet de vos rêves : distribution et potentiel

Le bien nécessite une rénovation, ce qui vous permettra de concevoir l’espace exactement à votre mesure, en optimisant ses excellentes caractéristiques architecturales :

- Grand espace social extérieur : il dispose de deux larges ouvertures sur la rue Alberto Aguilera, parfaites pour installer un salon-salle à manger de caractère, lumineux et avec une vue dégagée.
- Zone de repos ou bureaux : espace idéal pour aménager 3 ou 4 grandes chambres doubles (ou bureaux professionnels indépendants).
- Le joyau de la couronne : une immense et agréable terrasse intérieure de 75 m², un véritable havre de paix en plein centre de Madrid, parfaite pour profiter de dîners en plein air l’été, créer un jardin urbain ou une zone de détente unique.
- Rangement supplémentaire : depuis la terrasse elle-même, on accède à un immense débarras privé.

Emplacement, transport et services

L’emplacement est tout simplement imbattable, à la limite entre les quartiers de Chamberí et Moncloa-Argüelles.

Connexion totale (transport)

- Métro : à moins de 2 minutes à pied de la station Argüelles (lignes 3, 4 et 6) et très proche de San Bernardo (lignes 2 et 4).
- Bus : connexion directe avec de nombreuses lignes de la EMT à la porte même (lignes 21, C03, 002, 138, etc.).
- Correspondance : à une promenade de l’Intercambiador de Moncloa.

Les services à votre portée

- Éducation et culture : en face de ICADE (université Pontificia Comillas) et tout près de la Ciudad Universitaria.
- Commerces et loisirs : à deux pas de la rue Princesa (El Corte Inglés, boutiques de mode, cinémas) et entouré d’une offre gastronomique exceptionnelle.
- Espaces verts : idéal pour se promener ou faire du sport, grâce à sa proximité avec le Parque del Oeste et le Templo de Debod.
- Vie quotidienne : tous types de supermarchés, pharmacies, centres de santé et parkings publics dans les environs.

Caractéristiques de base

- La distribution est la suivante : 217,65 m² de logement + 22,46 m² de débarras + 80,02 m² de terrasse ou patio + 33 m² d’éléments communs = 353 m² construits.
- 1er étage extérieur, avec ascenseur.
- Gardien physique dans l’immeuble.
- À rénover (nécessite une rénovation complète).
- Terrasse ou patio de 80 m² à usage privé.
- Grand débarras de 22,46 m² avec accès depuis la terrasse.
- Convient à un usage résidentiel (logement) ou commercial (bureau). Note : limitation à l’usage d’académie (les statuts de la copropriété n’autorisent pas l’usage comme académie).