Appartement à vendre à Gaztambide, Madrid ville, Madrid

Référence : 954160

Logement spectaculaire, également adapté à un usage professionnel. Avec une terrasse de 80 m², à côté d’ICADE et du métro Argüelles. Excellent potentiel de rénovation !

Occasion unique à Chamberí-Argüelles, l’un des meilleurs quartiers de la capitale ! Situé dans l’emblématique rue Alberto Aguilera, face à la prestigieuse université ICADE et à quelques pas de la station de métro Argüelles, ce magnifique appartement au potentiel exceptionnel est mis en vente.

Le bien est actuellement exploité comme établissement d’enseignement (la copropriété accepte tout usage ultérieur comme logement ou bureau, à l’exception d’une activité d’enseignement privé). Il se trouve au premier étage d’un immeuble de caractère doté d’un ascenseur et d’un gardien, garantissant confort et sécurité.

Le projet de vos rêves : agencement et potentiel
Le bien nécessite des travaux, ce qui vous permettra de concevoir l’espace exactement selon vos besoins et de tirer le meilleur parti de ses excellentes caractéristiques architecturales :

Grande pièce de vie donnant sur l’extérieur : deux grandes ouvertures sur la rue Alberto Aguilera, parfaites pour aménager un élégant salon-salle à manger, lumineux et offrant une vue dégagée.

Espace nuit / bureaux : espace idéal pour aménager 3 ou 4 grandes chambres doubles (ou des bureaux professionnels indépendants).

Et le clou du spectacle : une immense et agréable terrasse intérieure de 75 m², véritable oasis de tranquillité en plein centre de Madrid, parfaite pour profiter de dîners en plein air en été, créer un jardin urbain ou aménager un espace de détente unique.

Rangement supplémentaire : un immense débarras privé est accessible depuis la terrasse, une solution de rangement idéale pour une famille comme pour des archives de bureau.

Emplacement, transports et services :
L’emplacement est tout simplement exceptionnel, à la frontière entre les quartiers prisés de Chamberí et de Moncloa-Argüelles.

Excellente desserte (transports) :

Métro : à moins de 2 minutes à pied de la station Argüelles (lignes 3, 4 et 6) et à proximité de San Bernardo (lignes 2 et 4).

Bus : accès direct à de nombreuses lignes de l’EMT au pied de l’immeuble (lignes 21, C03, 002, 138, etc.).

Pôle d’échanges : à quelques minutes à pied du pôle d’échanges de Moncloa.

Services à proximité :

Éducation et culture : en face d’ICADE (Université pontificale Comillas) et tout près de la Cité universitaire.

Commerces et loisirs : à deux pas de la rue Princesa (El Corte Inglés, boutiques de mode, cinémas) et entouré d’une offre gastronomique exceptionnelle.

Espaces verts : idéal pour se promener ou faire du sport, grâce à la proximité du parc de l’Ouest et du temple de Debod.

Au quotidien : toutes sortes de supermarchés, pharmacies, centres de santé et parkings publics à proximité.

Caractéristiques principales :

La surface se répartit comme suit : 217,65 m² de logement + 22,46 m² de débarras + 80,02 m² de terrasse/patio + 33 m² de parties communes = 353 m² construits.
1er étage donnant sur l’extérieur, avec ascenseur.

Gardien dans l’immeuble.

À rénover (rénovation complète nécessaire).

Terrasse / patio de 80 m² construits à usage privé.

Grand débarras de 22,46 m² avec accès depuis la terrasse.

Convient à un usage résidentiel (logement) ou commercial (bureau). Remarque : l’usage comme établissement d’enseignement privé est interdit par le règlement de copropriété.

Ne laissez pas passer cette occasion d’investir dans l’un des quartiers les plus prisés de Madrid !