Terrain à Bâtir à vendre à Madrid ville, Madrid

Parcelle urbaine avec projet visé pour la promotion résidentielle de 4 logements au centre de San Martín de Valdeiglesias

Une excellente parcelle urbaine située Calle Boteros, 12, au cœur de San Martín de Valdeiglesias. L’emplacement permet de profiter de tous les services à quelques minutes à pied : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, centre de santé, établissements bancaires, zones de loisirs et transports publics.

Il s’agit d’une opportunité remarquable pour les promoteurs, les constructeurs et les investisseurs souhaitant développer une promotion résidentielle de petite envergure, dans un marché où l’offre d’appartements neufs est pratiquement inexistante.

La parcelle dispose de 183 m² de superficie et de 17 mètres de façade, des dimensions qui permettent une excellente exploitation urbanistique conformément à la réglementation en vigueur.

La grande valeur de cette opération réside dans le fait qu’elle est transmise avec un projet architectural déjà rédigé et visé, ce qui représente une importante économie de coûts et de temps pour le futur promoteur : cela évite une grande partie du travail technique préalable et permet d’accélérer le développement de la promotion.

Le projet prévoit un immeuble résidentiel contemporain composé de quatre logements indépendants, répartis comme suit :

- Deux logements au rez-de-chaussée avec patio privé.
- Deux logements de type duplex répartis entre le premier étage et les combles/avant-toit.
- Deux chambres dans chaque logement.
- Deux salles de bains complètes dans chaque duplex (une salle de bains par étage).
- De vastes terrasses et des espaces extérieurs privatifs.
- Des agencements modernes, lumineux et très fonctionnels.

Les informations urbanistiques disponibles permettent de développer une construction de Rez-de-Chaussée + Premier étage + Sous les toits, avec une surface constructible approximative de 300 m² et une emprise proche de 138 m² par étage, en optimisant pratiquement toute la surface constructible.

Par ailleurs, la promotion présente un avantage très important du point de vue économique : elle ne nécessite ni ascenseur ni places de stationnement, ce qui réduit significativement les coûts de construction et augmente la surface utile destinée aux logements.

San Martín de Valdeiglesias maintient une demande croissante aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire grâce à son environnement naturel, la proximité du Pantano de San Juan et sa bonne connexion avec Madrid. Néanmoins, l’offre d’appartements neufs est très limitée, ce qui fait de cette promotion une excellente opportunité pour développer un produit pratiquement sans concurrence directe.

Les logements nouvellement construits offrent une valeur ajoutée importante par rapport au logement d’occasion : meilleure efficacité énergétique, meilleures isolations, installations modernes, coûts d’entretien réduits, plus grand confort et agencements adaptés aux besoins actuels du marché.

L’ensemble de la documentation disponible sera remis, y compris le projet architectural visé, ainsi que les informations urbanistiques correspondantes afin que l’acheteur puisse évaluer le fort potentiel de cette promotion.

Une excellente opportunité de développer une promotion résidentielle exclusive dans l’une des meilleures adresses de la commune.