Terre non Aménagée à vendre à Canyamel, Capdepera, Mallorca

Vous rêvez de construire un jour une maison près de la mer ? La côte de Canyamel est une zone magnifique. La parcelle que nous proposons se trouve sur la « via de la Muntanya », c’est-à-dire dans la forêt, facilement accessible et très proche à pied de la petite crique ainsi que du restaurant. Il est possible d’y construire une maison de deux étages avec un sous-sol d’une superficie d’environ 590 m².

Canyamel est l’une des plus belles zones de l’île. Pour le moment, la construction n’est pas autorisée car une moratoire est en place. Pour pouvoir développer la zone, il serait nécessaire de construire une nouvelle station d’épuration, d’étendre le réseau électrique, de goudronner les rues pour doter l’urbanisation des services minimums. Ce sujet est à l’étude par la mairie et le Conseil pour voir s’il serait possible d’utiliser des fonds européens afin d’urbaniser la zone. Les travaux nécessaires sont estimés à environ 19 millions d’euros. Il y a quelques années, la mairie voulait urbaniser la zone par un syndicat de copropriétaires, mais les propriétaires ne furent pas d’accord et cette solution fut rejetée. Fin 2025, la mairie a décidé de prendre en charge la réparation des principales voies de la côte de Canyamel, ce qui constitue une avancée.

Un autre point positif pour l’avenir est la réalisation de la piste cyclable déjà terminée et inaugurée en mai 2026, permettant l’accès à la côte de Canyamel et connectant la Torre de Canyamel, la plage et la côte de Canyamel.

Si vous souhaitez investir, ce terrain est une opportunité : il est bon marché, très bien situé dans la forêt et facilement accessible.

Le jour où la zone sera équipée de services, les prix tripleront. Il faut donc en profiter dès aujourd’hui.

Lorsqu’on achète un terrain, il faut réaliser un projet de base et demander un permis de construire. Voici les pourcentages habituels par rapport au budget total des travaux :

1. Projet d’exécution et direction des travaux (architecte + conducteur de travaux + sécurité et santé + visa) : ~ 8 % – 12 % du budget total des travaux.
Comprend : projet de base, projet d’exécution, direction des travaux, supervision de l’exécution, coordination sécurité, visa professionnel.

2. Taxes municipales (mairie) : ~ 4 % – 6 % du budget d’exécution matériel (PEM).
Détail habituel : ICIO : 3 % – 4 %, taxe d’urbanisme : 1 % – 2 %, taxe sur déchets de chantier : selon commune.

3. Études techniques supplémentaires : ~ 1 % – 2 % du budget.
Comprend : étude géotechnique, certificat énergétique du projet, étude de gestion des déchets, plan de sécurité et santé.

4. Coût de construction (Majorque) : c’est la dépense principale.
Travaux de base : ~ 2 500 €/m² ; travaux de qualité supérieure : ~ 3 500 €/m² ; représente environ 75 % – 85 % du coût total du projet.

5. Raccordements et services : ~ 2 % – 4 % du budget.
Comprend : électricité, eau, télécommunications, fosse septique (si pas d’égouts).

6. Légalisation et fin des travaux : ~ 1 % – 2 % du budget.
Comprend : certificat de fin de travaux, déclaration cadastrale, acte de construction neuve, registre foncier.

7. Autres dépenses possibles (selon les cas) : assurance décennale : ~ 1 % – 1,5 %, démolitions préalables, améliorations de qualité.