Villa/Maison à vendre à Benalmádena, Malaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Résidence unifamiliale construite sur un terrain de 660 m² offrant des vues panoramiques sur la mer, protégées par une zone verte attenante. Deux niveaux avec une distribution en double unité. Le bien est mis sur le marché pour la première fois depuis sa construction. Il est situé au bout d’une impasse calme, avec un accès privé fermé, une finition en grès cérame, et un parking pour 3 à 4 véhicules, ainsi qu’un garage fermé pour 2 véhicules supplémentaires.

À Veracruz Alta, les parcelles de 660 m² ne se retrouvent pas fréquemment sur le marché, en particulier celles qui conservent simultanément deux atouts : une orientation frontale vers la mer et un terrain jouxtant une zone verte non constructible qui protège durablement ces vues. Les vues actuelles depuis le salon, les chambres et les terrasses sont protégées de façon permanente.

Le bien dispose d’une distribution très intéressante : il est conçu comme deux unités indépendantes, chacune sur un seul niveau, avec sa propre cuisine, son salon et ses chambres.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec espace invités, bureau à domicile séparé de la résidence principale, ou cohabitation multigénérationnelle, et élargit considérablement le profil d’acheteur potentiel lors d’une vente future.

En outre, la propriété bénéficie d’une licence touristique, permettant de louer un niveau tout en occupant l’autre, ou de louer l’ensemble du bien. Le rez-de-chaussée a généré de manière constante des revenus touristiques élevés, démontrables, pendant que les propriétaires occupaient le niveau principal. La location du bien dans sa totalité augmenterait encore davantage ce rendement.

Le modèle d’évaluation est direct : parcelle + emplacement + vues protégées + rénovation = actif de marché haut de gamme. Villa Veracruz apporte les trois premières variables ; la quatrième est apportée par l’acheteur.

Cette opération s’adresse tout particulièrement à celles et ceux qui privilégient le potentiel structurel. Le villa est pleinement opérationnelle dans son état actuel (habitable tel quel), mais gagnerait substantiellement en valeur grâce à une mise à jour aux standards contemporains.

Distribution

Niveau principal (niveau de la rue) :
Séjour-salle à manger en L avec vues panoramiques sur la mer.
Cuisine indépendante avec buanderie attenante.
3 chambres (1 avec salle de bain en suite).
1 salle de bain indépendante.
Terrasse vitrée aménagée en espace supplémentaire, avec vues sur la mer et la montagne.
Les deux salles de bain ont été récemment mises à jour.

Rez-de-chaussée (configuré comme appartement indépendant) :
Grand séjour-salle à manger avec bar.
Cuisine indépendante.
2 chambres.
1 salle de bain complète.
Porche-terrasse avec vues sur la mer.
Garage fermé pour 2 véhicules avec espace de rangement supplémentaire.
Salle de bain de service avec douche.

Extérieur :
Piscine privée : 34 m².
Jardin.

Surfaces
Terrain : 660 m².
Niveau sous-sol (niveau 0) : 134 m² + 24 m² garage.
Rez-de-chaussée et 1er étage (niveau 1) : 130 m² + 32 m² porche.
1er étage (niveau 2) : 16 m².
Piscine : 34 m².

Emplacement
Distances en voiture :
Mercadona, Lidl et zone commerciale de Avenida Arroyo Hondo : < 1 km.
Plages d’Arroyo de la Miel et de Benalmádena Costa : 5 minutes.
Centre historique de Benalmádena Pueblo : 5 minutes.
Accès autoroute AP-7 / A-7 : 3 minutes.
Aéroport de Málaga : 20 minutes.
Marbella : 30 minutes.

Centres éducatifs :
Écoles publiques (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) et écoles internationales (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School) : toutes à moins de 10 minutes en rayon.