Terre non Aménagée à vendre à Artà, Mallorca

Vous souhaitez vivre totalement déconnectés en pleine nature, entourés de pins et de figuiers ? C’est votre opportunité ! Cette parcelle idéalement située dans une zone protégée très proche d’Artà vous offre environ 26 hectares où vous pouvez construire une maison d’un maximum de 150 m² avec piscine. Cette propriété dispose d’un bon accès, est remplie de figuiers et possède environ 3 hectares de pins exploitables, ce qui vous procure un environnement magnifique.

Sur la propriété, il reste une ancienne maison historique en ruines qui, malheureusement, ne pourra pas être utilisée.

Une partie de la propriété se trouve en zone APR incendie, soit environ 34 000 m², le reste est en zone de protection. La propriété possède son propre puits.

Le processus pour pouvoir construire :

On demande à la mairie un certificat d’urbanisme (nous l’avons et pouvons vous le fournir) et un architecte confirme si la propriété est constructible.

Si la constructibilité est confirmée, la phase suivante est le projet de l’architecte :

Cela inclut le design, le mémoire technique, l’intégration paysagère et l’étude énergétique.
Coût : 4 à 7 % du budget des travaux.

Cette étape dure entre 3 et 6 mois car il faut peaufiner le projet au maximum pour ne pas avoir de problèmes ensuite et éviter des modifications en cours de chantier. Il est à savoir que le projet peut toujours être modifié durant l’avancement des travaux, mais il est nécessaire de présenter ces modifications à la mairie afin d’obtenir la réception des travaux.

Le projet est présenté à la mairie qui le transmet au Consell de Mallorca.

Le Consell de Mallorca (obligatoire) vérifie que le projet respecte le plan territorial et l’intégration paysagère.
Durée : 9 à 18 mois.

4. Permis municipal

La mairie accorde le permis une fois que le Consell émet un avis favorable. Il peut toujours y avoir des défauts à corriger, ce qui allonge considérablement les délais ; il faut donc compter environ 2 à 3 ans pour obtenir le permis. Le permis est accordé après paiement des taxes : taxes : 3 à 5 % du budget des travaux selon la mairie.

Les taxes sont payées sur le budget présenté à la mairie par l’architecte, pas sur le coût réel.

Autres coûts pour la construction :

5. Étude géotechnique
Obligatoire pour calculer les fondations.
Coût : 800 à 1 500 €

6. Puits ou alternatives d’eau
À Mallorca, selon la zone, il est possible ou non de faire un puits. La réalisation d’un puits est soumise à l’obtention d’un permis, les démarches coûtent 1 500 euros et la réalisation du puits coûte environ 70 euros par mètre de profondeur. La profondeur est généralement entre 70 et 100 mètres. Un puits coûte environ 10 000 euros.

Si les puits ne sont pas autorisés parce que la zone protège les nappes phréatiques, il faut construire des citernes et réservoirs : 3 000 à 10 000 €

7. Électricité
Options :

Le raccordement au réseau : ce n’est pas toujours possible, selon la distance. Si une possibilité existe à proximité, le coût varie entre 3 000 et 10 000 euros, mais sinon, il peut atteindre 50 000 euros ou plus.

Il y a aussi beaucoup de zones protégées où l’électricité n’est pas autorisée. Dans ce cas, il faut installer une installation photovoltaïque autonome, c’est-à-dire avec batteries et générateur ; le coût est estimé à un minimum de 30 000 euros selon le type d’installation.

8. Construction
Le coût de la construction à Mallorca est d’environ 2 500 à 3 500 €/m² fini. Les paiements se font sur certification, c’est-à-dire travaux réalisés et certifiés par l’architecte technique qui supervise quotidiennement le chantier.

9. Suivi des travaux (architecte technique)
Inclut la direction d’exécution, la sécurité et les certifications.
Coût : 2 à 3 % du budget des travaux.

10. Fin des travaux et légalisation
Une fois les travaux terminés, les techniciens signent la réception, la nouvelle construction est inscrite au cadastre, on obtient la réception municipale et le certificat d’habitabilité, et la nouvelle construction est enregistrée au registre.

Coût total approximatif pour une maison de 150 à 180 m² :
Construction : 450 000 à 550 000 €
Honoraires techniques : environ 40 000 €
Taxes municipales : environ 20 000 €
Puits / électricité / géotechnique : 12 000 à 35 000 €
Autres frais : 2 000 à 6 000 € (géoréférencement de la maison et de la parcelle, certificat…)