Appartement à vendre à Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gérone

Confortable studio exposition Sud-ouest Une opportunité clé en main au cœur de la marina. Idéalement situé à seulement 150 mètres à pied de la grande plage et des commerces, ce confortable studio d'environ 31 m² construits offre une belle vue sur la mer et le canal. Doté d'une licence touristique officielle (HUTG) et d'une exposition idéale Sud-Ouest, c'est le pied-à-terre parfait pour vos vacances ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Un intérieur optimisé, baigné de lumière Un agencement intérieur intelligent mariant espace de vie convivial et coin nuit préservé : La pièce de vie : un salon-salle à manger chaleureux et baigné de lumière naturelle, ouvert directement sur l'extérieur. La cuisine : une cuisine ouverte fonctionnelle, parfaitement intégrée et équipée. Le coin nuit : 1 chambre alcôve, offrant un véritable espace nuit séparé et confortable. La salle d'eau : une salle d'eau contemporaine avec douche et WC.

Terrasse privative & ensoleillement optimal L'extérieur : une agréable terrasse offrant une très belle vue dégagée sur la mer et le canal. L'orientation : grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et de magnifiques couchers de soleil.

Emplacement idéal & potentiel locatif Tout à pied : accès direct à la plage de sable fin et aux commodités à seulement 150 mètres. Licence HUTG : disposant déjà de sa licence de location touristique, le bien permet de générer des revenus locatifs immédiats en toute légalité.

Certificat de performance énergétique Consommation : E 174 kWh/m² an Émissions : E 32 kg CO2/m² an