Terrain à Bâtir à vendre à Pedanias de Granada, Grenade ville, Grenade

À vendre. Cette propriété située dans le Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) dispose de 7612 m2 de terrain au total, avec un classement Urbano Industrial à usage tertiaire. On y trouve au total 1393 m2 construits, issus d’une ancienne maison de caractère.

Composée de 10 parcelles cadastrales et de 10 références cadastrales.

Potentiel de développement
Avec plus de 7.000 m2 de surface et la constructibilité indiquée, l’ensemble de parcelles permet de développer des plateformes logistiques ou des entrepôts industriels, jusqu’à des parcs commerciaux, des immeubles de bureaux, des résidences universitaires ou des complexes hôteliers, avec la possibilité de combiner plusieurs usages compatibles au sein d’une même opération.

Secteur inclus dans le Plan Parcial PP‑I5 "Fatinafar I", en cours de développement du PGOU de Granada, qui classe le périmètre en tant que terrain urbanisable à usage global industriel et tertiaire.
La réglementation est flexible en ce qui concerne la compatibilité des usages, les hauteurs et les sous-sols, ce qui rend l’actif particulièrement attractif pour les promoteurs recherchant des projets mixtes industriels-logistiques et tertiaires, adaptables à la demande future du marché de Granada.

Usages globaux admis : industriel, tertiaire, équipements communautaires, espaces libres et transports/ infrastructures de base.
- Usages détaillés industriels :
- Petite et moyenne industrie (bâtiments de production, ateliers).
- Ateliers de maintenance et de réparation de véhicules.
- Entrepôts et entrepôts spécifiques (logistique et distribution en gros).

Usages détaillés tertiaires :
- Commerce de détail et services.
- Bureaux et cabinets professionnels.
- Salles de spectacles et de loisirs (cinémas, pubs, restauration, discothèques).
- Garages et stationnements.
- Résidentiel singulier : résidences universitaires, résidences collectives, internats, établissements hôteliers et hébergement touristique en régime communautaire. L’usage tertiaire est compatible avec l’usage hôtelier dans toutes ses catégories.

- Constructibilité maximale à usage tertiaire : 1,30 m2/m2
- Hauteur maximale : jusqu’à 3 étages et 11,20 m au-dessus du niveau du terrain (sur rue).
- Étages sous le niveau du terrain : jusqu’à 4 étages de sous-sol (ou 3 plus un demi-sous-sol) destinés exclusivement au stationnement et aux services du bâtiment, pouvant occuper 100% de la superficie de la parcelle concernée.
- Emprise maximale : le résultat des conditions de constructibilité et des retraits fixés par le plan partiel, avec possibilité d’ajustements via une Étude de Détail.

Principaux paramètres de construction (usage industriel)
- Constructibilité maximale : 0,90 m2/m2 pour le classement industriel dans le bloc/îlot (manzana).
- Hauteur habituelle : jusqu’à 2 étages (8 m), des bâtiments à un seul étage étant autorisés pour atteindre cette hauteur, ainsi que des mezzanines liées à l’activité industrielle.
- Sous le niveau du terrain : même régime de sous-sols que pour le tertiaire, pour le stationnement et les services du bâtiment.

Des patios de parcelle sont autorisés conformément aux dimensions minimales du PGOU, ainsi que des clôtures périphériques jusqu’à 2,50 m de hauteur, avec clôtures en maçonnerie revêtue ou éléments préfabriqués.

Les façades doivent être réalisées avec un revêtement continu ou un parement (sauf matériaux spécifiques pour les parois visibles), en soignant le traitement des mitoyennetés et l’intégration des couvertures.

La construction qui existe aujourd’hui est une maison de caractère qui dispose de plusieurs dépendances extérieures telles qu’une maison de gardiens, plusieurs entrepôts, trois remises/garages de voitures et, dans le logement principal, un total de 7 très grandes chambres, 4 salles de bains, un salon de grande taille avec plusieurs ambiances, une cuisine et un patio intérieur. À l’extérieur, elle dispose de beaucoup de terrain, de zones paysagées et d’une piscine.

Elle est raccordée à l’électricité et à l’eau du réseau, et dispose d’assainissements mis en place conformément au plan partiel ainsi que d’eau d’irrigation provenant d’une acequia.