Terrain à Bâtir à vendre à Pedanias de Granada, Grenade ville, Grenade

À vendre en exclusivité cette propriété dans le Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), qui dispose de 7612 m2 de terrain au total, avec qualification : sol urbanisable à vocation globale industrielle et tertiaire. Cela rend l’actif particulièrement attractif pour les promoteurs qui recherchent des projets mixtes industriels-logistiques et tertiaires, adaptables à la demande future du marché de Grenade.

Sur la propriété, on trouve un total de 1393 m2 construits, correspondant à ce qui était une maison de maître, avec plusieurs dépendances extérieures : maison des gardiens, plusieurs entrepôts, trois garages pour voitures et, dans le logement principal, un total de 7 chambres à coucher très grandes, 4 salles de bains, un salon de grande taille avec plusieurs espaces, une cuisine et une cour intérieure. À l’extérieur, elle dispose de beaucoup de terrain, de zones aménagées en espaces verts et d’une piscine.

Elle est raccordée à l’électricité et à l’eau du réseau, ainsi qu’au réseau d’assainissement, installés dans le cadre du plan partiel, et l’eau d’une conduite d’irrigation (acequia) pour l’arrosage.

Composée de 10 parcelles cadastrales enregistrées et de 10 références cadastrales.

Potentiel de développement
Avec plus de 7.000 m2 de surface et la constructibilité indiquée, l’ensemble des parcelles permet de développer des plateformes logistiques ou des halles industrielles, jusqu’à des parcs commerciaux, des immeubles de bureaux, des résidences universitaires ou des complexes hôteliers, avec la possibilité de combiner plusieurs usages compatibles au sein d’une même opération.

Usages globaux admis : industriel, tertiaire, équipements communautaires, espaces libres et transports / infrastructures de base.
- Usages détaillés industriels :
- Industrie petite et moyenne (naves de production, ateliers).
- Ateliers de maintenance et de réparation de véhicules.
- Entrepôts et entrepôts spécifiques (logistique et distribution de gros).

- Usages détaillés tertiaires :
- Commerce de détail et services.
- Bureaux et cabinets professionnels.
- Salles de spectacles et de loisirs (cinémas, pubs, restauration, discothèques).
- Garages et parkings.
- Résidentiel singulier : résidences universitaires, résidences collectives, internats, établissements hôteliers et hébergement touristique en régime communautaire. L’usage tertiaire est compatible avec l’usage hôtelier dans toutes ses catégories.

- Constructibilité maximale pour l’usage tertiaire : 1,30 m2/m2
- Hauteur maximale : jusqu’à 3 étages et 11,20 m au-dessus du niveau du sol.
- Niveaux en dessous du niveau du sol : jusqu’à 4 niveaux de sous-sol (ou 3 plus un demi-sous-sol) destinés exclusivement au stationnement et aux services de l’immeuble, pouvant occuper 100% de la surface de la parcelle occupée.
- Emprise maximale : celle résultant des conditions de constructibilité et des retraits fixés par le plan partiel, avec possibilité d’ajustements par Estudio de Detalle.

Principaux paramètres de construction (usage industriel)
- Constructibilité maximale : 0,90 m2/m2 pour la qualification industrielle dans le îlot (manzana).
- Hauteur habituelle : jusqu’à 2 étages (8 m), les halles d’un seul niveau pouvant atteindre cette hauteur et des mezzanines rattachées à l’activité industrielle étant autorisées.
- Sous-sol : même régime de sous-sols que pour le tertiaire, pour le stationnement et les services du bâtiment.

Les façades doivent être réalisées avec un revêtement continu ou un parement (sauf matériaux spécifiques pour les parois apparentes), en veillant au traitement des mitoyennetés et à l’intégration des toitures.

Nous disposons du plan partiel.