Local Commercial à vendre à Oviedo, Asturies

Bâtiment entier ou terrain stratégique dans le meilleur emplacement commercial de San Claudio.
Un seul actif. Deux grandes stratégies d’investissement : réhabiliter l’ensemble ou développer le terrain.
Opportunité destinée aux investisseurs, promoteurs, constructeurs et professionnels spécialisés dans la transformation et la revalorisation immobilière.
Vente du bâtiment entier, situé dans la meilleure position commerciale de San Claudio, avec une visibilité exceptionnelle et un emplacement stratégique pour un projet résidentiel, commercial ou mixte.
L’ensemble se compose de deux logements, de deux rez-de-chaussée commerciaux, de trois locaux attenants à forte valeur commerciale et d’un toit en bon état.

Première habitation : elle dispose de trois chambres, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un balcon extérieur.
Deuxième habitation : elle compte quatre chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain, un petit local de stockage, une fermeture attenante à la cuisine et un balcon extérieur.

Deux rez-de-chaussée commerciaux : l’étage inférieur abrite deux locaux indépendants, avec des possibilités.
Trois locaux attenants à forte valeur commerciale.

Deux alternatives d’investissement :
Le bien permet une réhabilitation intégrale ou par phases, en exploitant séparément les logements, les rez-de-chaussée commerciaux et les locaux attenants afin de diversifier les revenus.
En alternative, une étude de la démolition du bâtiment et de l’exploitation intégrale du terrain peut être envisagée. Sa situation commerciale exceptionnelle offre une option attrayante pour développer une nouvelle promotion résidentielle, commerciale ou mixte.

De plus, une consultation auprès de la Mairie a déjà été initiée afin de connaître la hauteur maximale et l’emprise (constructibilité) autorisées dans la zone. Il est possible que l’on puisse intégrer une, voire deux étages supplémentaires par rapport aux étages actuels, ce qui augmenterait considérablement le potentiel constructible, la surface exploitable et la valeur finale de l’actif. Cette possibilité est en attente de confirmation municipale.

État et raccordements :
Actuellement, le bien ne dispose d’aucun raccordement en eau ni en électricité.
Le toit se trouve en bon état, ce qui réduit l’un des principaux risques économiques associés à l’acquisition et à la réhabilitation d’un bâtiment entier.

Prix : 300.000€
ITP : 24.000€