Commerciale da affittare in Oviedo, Asturie

Edificio indipendente per uffici in Avda. Langreo 12, El Berrón, con 456 m² costruiti distribuiti su tre piani da 152 m² ciascuno. Ogni piano dispone di accesso indipendente e di attrezzature operative complete, pronto per l’occupazione immediata.

Si tratta di un immobile funzionale progettato per uso aziendale, situato a El Berrón, polo imprenditoriale consolidato del comune di Siero, con ottima connettività con i principali centri economici delle Asturie: Oviedo, Gijón e Avilés.

Posizione strategica e connettività:

L’edificio si trova a soli 100 metri dal collegamento con l’autostrada A-64 (Oviedo-Santander), che offre accesso diretto e immediato a tutta la rete di autostrade del Principato. Da questa posizione si raggiunge Oviedo in 10-15 minuti (8 km), Gijón in 20 minuti (24 km), Avilés in 25 minuti (35 km) e l’Aeroporto delle Asturie in 30 minuti (45 km). Questa posizione centrale lungo l’asse Oviedo-Gijón facilita notevolmente l’acquisizione di talenti, l’accesso di clienti e fornitori e l’operatività logistica quotidiana, con tempi di spostamento ridotti e senza le complicazioni tipiche del traffico proprie di aree urbane sature.

Nell’area è disponibile trasporto pubblico accessibile, con la stazione ferroviaria FEVE a 5 minuti a piedi e linee di autobus metropolitano con fermate nelle vicinanze. El Berrón dispone inoltre di tre poli industriali attivi (La Meana, Berrón Este e La Carrera) e di un’offerta completa di servizi: istituti bancari, ristorazione, stazioni di rifornimento e commercio.

Parcheggio privato di 48 posti inclusi:

Uno dei fattori distintivi più importanti di questo edificio è la dotazione di parcheggio privato. L’immobile dispone di 48 posti auto distribuiti in due aree: 8 posti nella facciata frontale dell’edificio e 40 posti aggiuntivi nel cortile laterale. Questo fattore elimina uno dei principali problemi operativi di qualsiasi sede aziendale, che è la gestione quotidiana del parcheggio di dipendenti, visitatori e clienti. Nella zona, l’affitto di un posto auto esterno può costare tra 40 e 60 euro mensili, il che comporterebbe un costo aggiuntivo molto significativo per un’azienda con più dipendenti. Qui, tutti i posti sono inclusi nel canone.

Luminosità e spazi adattabili:

L’edificio è completamente esterno, con facciata vetrata su tutti i piani, garantendo luce naturale costante durante l’intera giornata lavorativa. Questa caratteristica non solo riduce il consumo energetico per l’illuminazione, ma contribuisce anche a creare un ambiente di lavoro più sano e produttivo per i team. I tre piani sono open space e modulabili, con possibilità di una distribuzione personalizzata in base alle esigenze operative dell’inquilino, senza necessità di interventi strutturali complessi.

Terzo piano polivalente: versatilità operativa:

Il terzo piano dell’edificio presenta una caratteristica singolare che aggiunge reale valore operativo. È dotato di cucina completa, bagno e distribuzione di tipo residenziale, che consente molteplici utilizzi strategici: può funzionare come ufficio direzionale con zona relax, come sala riunioni o formazione, come spazio polivalente per eventi aziendali o, persino, come abitazione temporanea per personale distaccato o come asilo nido. Questa versatilità distingue chiaramente l’immobile dagli uffici standard della zona e offre reali possibilità di adattamento a esigenze in evoluzione.

Vantaggio competitivo sul prezzo:

Il canone proposto per l’intero edificio è di 2.700 euro al mese, che rappresenta un costo di 5,92 euro per metro quadrato al mese. Questo prezzo è significativamente in contrasto con la media degli uffici nelle Asturie, pari a 11,69 euro per metro quadrato mensile, e con la media nelle aree terziarie comparabili, che si aggira intorno a 7 euro per metro quadrato. Il risparmio stimato supera il 50% rispetto alla media regionale. Questa differenza di prezzo non è dovuta a carenze dell’immobile, bensì a una strategia di commercializzazione diretta e senza intermediari che trasferisce il risparmio all’inquilino finale.

Sicurezza rinforzata e servizio di manutenzione incluso:

L’edificio dispone di un sistema di sicurezza integrale che pochi uffici in affitto possono offrire. L’accesso principale è dotato di doppia porta d’ingresso, una in vetro e una seconda metallica, e ciascuno dei tre piani ha porte blindate al proprio ingresso. Il sistema è completato da un videocitofono con telecamera e controllo di accesso remoto, oltre a un codice di ingresso per una maggiore sicurezza.

Ma ciò che differenzia davvero questo immobile è che include un servizio di manutenzione e portineria nel canone. L’edificio dispone di personale di manutenzione a tempo pieno, sia in orario mattutino sia pomeridiano, che si occupa del controllo degli accessi e della sicurezza dell’edificio, della manutenzione preventiva e correttiva, della pulizia delle aree comuni e del parcheggio, nonché della gestione delle segnalazioni e delle piccole riparazioni. Questo servizio, che normalmente comporterebbe un costo aggiuntivo di diverse centinaia di euro al mese, è incluso nel canone, rappresentando un ulteriore importante risparmio operativo e la tranquillità di avere supporto tecnico immediato in caso di qualsiasi problema.

Attrezzatura completa e occupazione immediata:

L’edificio è completamente attrezzato per iniziare l’attività immediatamente. Dispone di climatizzazione con aria condizionata freddo e caldo su tutti i piani, arredi che includono armadi, tavoli e sedie in alcune aree (inventario disponibile su richiesta), bagni singoli su ogni piano, impianti di luce, acqua e telecomunicazioni operativi e, nel seminterrato, si trovano spogliatoi e una piccola sala da pranzo per il personale. Ogni piano ha il proprio ingresso indipendente, il che facilita la gestione degli accessi e consente, se necessario, l’affitto differenziato per piani.

Flessibilità contrattuale:

Si propone preferibilmente l’affitto dell’intero edificio (456 m²) per 2.700 euro al mese, anche se esiste la possibilità di affitto per singolo piano di 152 m² (prezzo da consultare). Il canone include l’uso di tutte le strutture comuni, l’arredo esistente e la totalità delle 48 postazioni di parcheggio. Per aziende con strategia patrimoniale o di consolidamento a lungo termine, è inoltre prevista l’opzione di acquisto dell’immobile, con prezzo da consultare.

Perché questo edificio è una reale opportunità:

Questo immobile offre un risparmio operativo diretto e verificabile: canone competitivo, parcheggio incluso e servizio di manutenzione incluso, con conseguente significativa riduzione dei costi fissi mensili. L’occupazione è immediata, senza necessità di lavori o investimenti aggiuntivi. L’edificio garantisce sicurezza e tranquillità grazie al sistema di accesso controllato e al personale di manutenzione a tempo pieno. Come edificio indipendente con identità propria e sicurezza visibile, rafforza l’immagine aziendale di qualsiasi impresa. L’accessibilità è eccezionale, con dipendenti e clienti che arrivano in meno di 30 minuti da qualsiasi punto delle Asturie. E offre scalabilità, con la possibilità di crescere per piani in base alle esigenze dell’organizzazione.

Informazioni e visite:

Sono disponibili informazioni più dettagliate, documentazione tecnica completa (piante, certificati energetici) e visite su appuntamento per le aziende interessate.