Commerciale da affittare in Oviedo, Asturie

Riferimento: 158075

Edificio per uffici in affitto + magazzino · El Berrón, Siero (Asturie):

Edificio indipendente per uffici in Avda. Langreo 12, El Berrón, con 456 m² costruiti distribuiti su tre piani di 152 m² ciascuno. Ogni piano dispone di accesso indipendente e dotazioni operative complete, pronto per l’occupazione immediata.

Si tratta di un immobile funzionale progettato per uso aziendale, situato a El Berrón, polo imprenditoriale consolidato del comune di Siero, con eccellenti collegamenti ai principali centri economici delle Asturie: Oviedo, Gijón e Avilés.

Posizione strategica e collegamenti:

L’edificio si trova a soli 100 metri dall’innesto con l’autostrada A-64 (Oviedo-Santander), garantendo un accesso diretto e immediato all’intera rete autostradale del Principato. Da questa posizione si raggiungono Oviedo in 10-15 minuti (8 km), Gijón in 20 minuti (24 km), Avilés in 25 minuti (35 km) e l’Aeroporto delle Asturie in 30 minuti (45 km). Questa posizione centrale all’interno dell’asse Oviedo-Gijón facilita notevolmente l’acquisizione di talenti, l’accesso di clienti e fornitori e la gestione logistica quotidiana, con tempi di spostamento ridotti e senza le complicazioni del traffico tipiche delle aree urbane congestionate.

La zona dispone di trasporti pubblici facilmente accessibili, con la stazione ferroviaria FEVE a 5 minuti a piedi e linee di autobus metropolitani con fermate nelle vicinanze. El Berrón dispone inoltre di tre zone industriali attive (La Meana, Berrón Este e La Carrera) e di un’offerta completa di servizi: istituti bancari, ristorazione, distributori di carburante e commercio.

Parcheggio privato di 48 posti incluso:

Uno dei principali elementi distintivi di questo edificio è la dotazione di parcheggi privati. L’immobile dispone di 48 posti auto distribuiti in due zone: 8 posti sulla facciata anteriore dell’edificio e altri 40 posti nel cortile laterale. Questo elimina uno dei principali problemi operativi di qualsiasi sede aziendale: la gestione quotidiana del parcheggio per il personale, i visitatori e i clienti. Nella zona, l’affitto di un posto auto esterno può costare tra 40 e 60 euro al mese, comportando un costo aggiuntivo molto significativo per un’azienda con diversi dipendenti. Qui tutti i posti auto sono inclusi nel canone.

Luminosità e spazi modulabili:

L’edificio è completamente esterno, con facciate vetrate su tutti i piani, garantendo luce naturale costante durante l’intera giornata lavorativa. Questa caratteristica non solo riduce il consumo energetico per l’illuminazione, ma contribuisce anche a creare un ambiente di lavoro più sano e produttivo per i team. I tre piani sono open space e modulabili, con possibilità di personalizzare la distribuzione in base alle esigenze operative dell’inquilino, senza la necessità di eseguire complessi lavori strutturali.

Terzo piano polivalente: versatilità operativa:

Il terzo piano dell’edificio presenta una caratteristica particolare che aggiunge un reale valore operativo. È dotato di cucina completa, bagno e distribuzione di tipo residenziale, consentendo molteplici utilizzi strategici: può funzionare come ufficio direzionale con area relax, sala riunioni o formazione, spazio polivalente per eventi aziendali o persino come alloggio temporaneo per il personale in trasferta o asilo nido. Questa versatilità distingue chiaramente l’immobile dagli uffici standard della zona e offre concrete possibilità di adattamento a esigenze mutevoli.

Magazzino adiacente:

Gli uffici dispongono di un garage/magazzino di circa 70 m² per lo stoccaggio delle merci, incluso nel prezzo.

Vantaggio competitivo sul prezzo:

Il canone proposto per l’intero edificio è di 2.700 euro al mese, pari a un costo di 5,92 euro al metro quadrato al mese. Questo prezzo è significativamente inferiore alla media degli uffici nelle Asturie, pari a 11,69 euro al metro quadrato mensile, e alla media delle zone terziarie comparabili, che si aggira intorno ai 7 euro al metro quadrato. Il risparmio stimato supera il 50% rispetto alla media regionale. Questo differenziale di prezzo non è dovuto a carenze dell’immobile, ma a una strategia di commercializzazione diretta e senza intermediari, che trasferisce il risparmio all’inquilino finale.

Sicurezza rafforzata e servizio di manutenzione incluso:

L’edificio dispone di un sistema di sicurezza completo che pochi uffici in affitto possono offrire. L’ingresso principale è dotato di una doppia porta d’accesso, una in vetro e una seconda metallica, e ciascuno dei tre piani dispone di porte blindate all’ingresso. Il sistema è completato da videocitofono con telecamera e controllo degli accessi da remoto, oltre a un codice d’ingresso per una maggiore sicurezza.

Ma ciò che distingue realmente questo immobile è l’inclusione nel canone del servizio di manutenzione e portineria. L’edificio dispone di personale addetto alla manutenzione a tempo pieno, sia al mattino sia al pomeriggio, che si occupa del controllo degli accessi e della sicurezza dell’edificio, della manutenzione preventiva e correttiva, della pulizia delle aree comuni e del parcheggio, nonché della gestione delle segnalazioni e delle piccole riparazioni. Questo servizio, che normalmente comporterebbe un costo aggiuntivo di diverse centinaia di euro al mese, è incluso nel canone, rappresentando un ulteriore risparmio operativo molto importante e la tranquillità di poter contare su un supporto tecnico immediato in caso di qualsiasi inconveniente.

Dotazioni complete e occupazione immediata:

L’edificio è completamente attrezzato per iniziare immediatamente l’attività. Dispone di climatizzazione con aria condizionata fredda e calda su tutti i piani, arredi che includono armadi, tavoli e sedie in alcuni ambienti (inventario disponibile su richiesta), bagni individuali su ogni piano, impianti di illuminazione, acqua e telecomunicazioni operativi e, nel seminterrato, spogliatoi e una piccola sala da pranzo per il personale. Ogni piano dispone di un proprio ingresso indipendente, facilitando la gestione degli accessi e consentendo, se necessario, l’affitto separato dei singoli piani.

Flessibilità contrattuale:

Si offre preferibilmente l’affitto dell’intero edificio (456 m²) al prezzo di 2.700 euro al mese, sebbene sia possibile anche affittare singolarmente un piano di 152 m² (prezzo su richiesta). Il canone include l’uso di tutte le aree comuni, degli arredi esistenti e di tutti i 48 posti auto. Per le aziende con una strategia patrimoniale o di consolidamento a lungo termine, è inoltre disponibile l’opzione di acquisto dell’immobile, con prezzo su richiesta.

Perché questo edificio rappresenta una reale opportunità:

Questo immobile offre un risparmio operativo diretto e verificabile: canone competitivo, parcheggio incluso e servizio di manutenzione incluso, con una conseguente significativa riduzione dei costi fissi mensili. L’occupazione è immediata, senza necessità di lavori o investimenti aggiuntivi. L’edificio offre sicurezza e tranquillità grazie al sistema di accesso controllato e al personale di manutenzione a tempo pieno. In quanto edificio indipendente con identità propria e sicurezza ben visibile, rafforza l’immagine aziendale di qualsiasi impresa. L’accessibilità è eccezionale, con personale e clienti che possono arrivare in meno di 30 minuti da qualsiasi punto delle Asturie. Offre inoltre possibilità di crescita, con l’opportunità di espandersi per piani in base alle esigenze dell’organizzazione.

Informazioni e visite:

Sono disponibili informazioni dettagliate, documentazione tecnica completa (planimetrie, certificati energetici) e visite su appuntamento per le aziende interessate.