Azienda da affittare in Santa Clara, Siviglia città, Siviglia

Capannone industriale in buono stato di conservazione in calle Cromo, 5, nel Polígono Industrial Calonge. Ha una superficie costruita di 323 m2, con pianta rettangolare (24,85x12,5 m), comprendente 295 m2 di superficie libera e 28 m2 di uffici al piano superiore. È dotato di aria condizionata e di un bagno con lavabo, WC, piatto doccia e boiler.
La facciata è larga 12,5 metri e presenta finestre e un’ampia porta metallica basculante a soffitto, con barra di sicurezza antieffrazione.
Capannone molto ampio, con tetto isolante e lucernari che garantiscono un’ottima illuminazione naturale. La struttura portante, i portali e i pilastri sono sottoposti a trattamento ignifugo (R-120); sono inoltre presenti fasce tagliafuoco laterali, destra, sinistra e posteriore (EI-60), con le resistenze al fuoco indicate.
Oneri a carico del conduttore (inquilino), non inclusi nel canone:
Deposito cauzionale legale LAU: una mensilità per le abitazioni oppure due mensilità per gli altri immobili.
Revisione del canone: l’INE pubblicherà mensilmente l’IRAV (Indice di riferimento delle locazioni abitative) sul proprio sito web. La revisione sarà annuale, in base all’indice ufficiale applicabile, ai sensi dell’art. 18 della LAU e della normativa vigente alla data dell’aggiornamento.
Modalità e periodicità di pagamento: mensile.
Utenze: possono essere intestate a un altro soggetto, in base alle condizioni e all’accordo finale con il proprietario. Per stimarne il costo si prenderanno come riferimento le ultime bollette. Tali spese derivano dalle bollette dell’acqua (Emasesa/Aljarafesa), dell’elettricità (Endesa, Iberdrola, ecc.), del gas naturale (Endesa, Iberdrola, ecc.) e/o del gas butano (prezzo attuale della bombola).
Provvigioni d’agenzia a carico del locatore (proprietario): incluse nell’incarico di servizi precedentemente conferito dal locatore.
Provvigioni d’agenzia a carico del conduttore (inquilino):
Per abitazione principale: 0 €, le spese di gestione immobiliare e quelle per la formalizzazione del contratto sono a carico del locatore. (Art. 20.1 della LAU, modificata dalla Legge sulle abitazioni 12/2023 del 24 maggio).
Per uso diverso dall’abitazione principale: 1 mensilità.
Detrazioni per gli inquilini di abitazioni, a titolo orientativo (Andalusia): 15%, fino a un massimo di 600 € (900 € in caso di disabilità), per gli esercizi in corso precedenti al 2026, subordinatamente ai requisiti di età, reddito e alle altre condizioni. A partire dal 2026, la Junta ha annunciato l’aumento dei massimali a 1.200 € e 1.500 € (in caso di disabilità) per il successivo esercizio 2027, subordinatamente alla normativa di bilancio applicabile.