Commerciale da affittare in Pinto, Madrid

In affitto locale commerciale al piano terra del Centro Commerciale Óptima situato a Pinto, vicino all'A-4.
È un locale al piano terra, con accesso diretto e facciata sul ampio parcheggio centrale (gratuito) del complesso, con oltre 180 posti auto nel cortile centrale e 100 in più nel resto del centro.

Il locale offre una superficie lorda affittabile (SBA) di 623 m2 (443 + 180 m2) su un unico piano a livello della strada. Con una facciata di oltre 15 metri, con ampie possibilità di vetrine/finestre.
L'altezza libera dei soffitti è superiore a 3,50 metri.

Situato all'incrocio tra l'A-4 e la M-841, dove transitano in media 140.000 veicoli al giorno tra entrambe le strade.

Il parco commerciale offre vari servizi come stazione di servizio/caffetteria e tra gli altri locali si trovano: Scuola di Formazione Professionale, Club di Padel Indoor, Palestra, Parco Giochi con Palline, Ristorazione con Terrazza, ecc.

Il Centro Commerciale Óptima è stato costruito nel 2007, con uso di carattere misto, commerciale e ricreativo. Dispone di due piani più parcheggio esterno che conta circa 400 posti auto. Il Centro Commerciale ha una superficie costruita di 14.180 m2. Attualmente è affittato al 95%.

CONDIZIONI ECONOMICHE:
· -- Superficie Lorda Affittabile (SBA): 623 m2 (al piano terra)
· -- Affitto: €3.427 Eur/mese (€5,50 Eur/m2/mese)
· -- Spese Condominiali: €312 Eur/mese (€0,50 Eur/m2/mese)
· -- TOTALE Mensile da pagare: €3.739 Eur/mese (€6,00 Eur/m2/mese) + IVA.
· -- Tassa Rifiuti (TRU): a carico dell'Inquilino.
· -- Consumi Individualizzabili (Acqua, Luce, Internet, ecc): a carico dell'Inquilino.
· -- Deposito legale: 2 mesi di affitto.
· -- Garanzia Aggiuntiva: Fideicommissario Bancario o Deposito, a seconda della solvibilità dell'Inquilino, minimo 2 mesi.
· -- Durata del Contratto: Da concordare
· -- Periodo di Obbligato Adempimento: Da concordare
· -- Disponibilità: Immediata
· -- Cessione: no