Commerciale da affittare in Pinto, Madrid

Spazio commerciale in affitto al piano terra del Optima Shopping Center situato a Pinto, vicino all'A-4.
È uno spazio al piano terra, con accesso diretto e facciata verso il grande parcheggio centrale (in** free**) del complesso, con oltre 180 posti auto nel cortile centrale e altri 100 nel resto del centro.

Lo spazio offre una superficie lorda affittabile (GLA) di 180 m2 su un unico piano a livello strada e con accesso dal parcheggio del centro.
Con una facciata di oltre 5 metri, con ampie possibilità di vetrine.
L’altezza libera del soffitto è oltre 3,50 metri.
Possibilità di accesso tramite la porta posteriore (al parcheggio)

Situato all’incrocio tra A-4 e M-841, dove passano in media 140.000 veicoli al giorno tra entrambe le vie.

Il parco commerciale offre vari servizi quali stazione di servizio / caffetteria e tra gli altri locali si trovano: scuola di formazione professionale, club di padel indoor, palestra, area gioco con piscina di palline, ristorante con terrazza, ecc.

Il Optima Shopping Center è stato costruito nel 2007, con uso misto commerciale e ricreativo. Dispone di due piani più un parcheggio esterno che ha circa 400 posti. Il centro commerciale ha una superficie costruita di 14.180 m2. Attualmente affittato al 95%.

Comunicazioni:
·- Renfe / Cercanías: "Pinto" a 2,8 km;
·- Autobus suburbani: 423
·- Veicoli: uscita A4 20, M-506, M-841 e M-50.
·- Aeroporto: 34 km / 30 min in auto

Condizioni economiche:
· -- Superficie lorda affittabile (GLA): 180 m2 (al piano terra)
· -- Affitto: €990 Eur/mese (€5,50 Eur/m2/mese)
· -- Spese comuni: €90 Eur/mese (€0,50 Eur/m2/mese)
· -- Totale mensile da pagare: €1.080 Eur/mese (€6,00 Eur/m2/mese) + IVA.
· -- TARI (indennità di spazzatura): a carico dell’inquilino.
· -- Consumi individualizzabili (acqua, elettricità, internet, ecc.): a carico dell’inquilino.
· -- Deposito cauzionale: 2 mesi di affitto.
· -- Garanzia aggiuntiva: garanzia bancaria o deposito, a seconda della solvibilità del tenant, minimo 2 mesi.
· -- Durata del contratto: da concordare
· -- Periodo di conformità obbligatoria: da concordare
· -- Disponibilità: immediata
· -- Trasferimento: no