Ufficio da affittare in Pinto, Madrid

Affitta ufficio al primo piano del Centro Commerciale Óptima situato, vicino all'A-4 e alla Strada per San Martin de la Vega, a Pinto, a sud della Comunità di Madrid.

Situato all'incrocio tra l'A-4 e la M-841, dove transitano in media 140.000 veicoli al giorno tra entrambe le strade. L'immobile si trova a 25 minuti dall'aeroporto, collegato dalle vie A4 uscita 20, M-506, M-841 e M-50.

Il parco commerciale offre diversi servizi come: Stazione di servizio BP, Scuola di Formazione Professionale, Club di Padel Indoor, Palestra, Parco Giochi per Bambini, Ristorazione con Terrazza, ecc.

Il Centro Commerciale Óptima, costruito nel 2007, con uso di carattere misto, commerciale e ricreativo. Dispone di due piani più parcheggio esterno che conta circa 400 posti (+ 180 nel patio centrale, + 100 posti nel resto del parcheggio). Il Centro Commerciale conta con una superficie costruita di 14.180 m2, attualmente è affittato al 95%.

Caratteristiche:
· Lo spazio disponibile è un locale/ufficio al primo piano (1°), con accesso diretto a una grande terrazza elevata e facciata sul ampio parcheggio centrale e gratuito del complesso.
· La superficie lorda affittabile (SBA) di 555 m2, in un solo piano 1°, essendo il livello più alto dell'edificio.
· Attualmente diviso in 2 moduli adiacenti di 475 m2 e 80 m2, che unendosi offrono una superficie totale di 555 m2c.
· Con facciata in vetro di oltre 10 metri, con 2 accessi pedonali indipendenti, oltre a una 3ª uscita di emergenza posteriore.
· L'altezza libera dei soffitti è superiore a 3,50 m., con impianti a vista.
· Dispone di lucernario che offre abbondante luce naturale e magnifica luminosità.
· Inoltre esiste la possibilità di abilitare finestre nella parte alta sul retro, per aggiungere maggiore luce naturale.
· Pre-installazione del climatizzatore, illuminazione, cablaggio di forza, voce e dati. reception.
· Distribuito in 2 ampie zone aperte e qualche cubicolo/ufficio.
· Sala riunioni / ufficio singolare, all'interno di un contenitore di metallo all'interno dell'ufficio.
· Servizi H/M + Disabili,
· Magazzino.
· Stanza rack / sistemi, con cablaggio di categoria 6.

Comunicazioni:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" a 2,8 km;
·- AUTOBUS SUBURBANI: 423
·- VEICOLI: A4 uscita 20, M-506, M-841 e M-50.
·- AEROPORTO: a 34 km / 30 min in auto.

Condizioni economiche:
· -- Superficie lorda affittabile (SBA): 555 m2 (al primo piano)
· -- Affitto: €3.053 Eur/mese (€5,50 Eur/m2/mese)
· -- Spese condominiali: €278 Eur/mese (€0,50 Eur/m2/mese)
· -- TOTALE mensile da pagare: €3.330 Eur/mese (€6,00 Eur/m2/mese) + IVA.
· -- Tassa sui rifiuti (TRU): a carico dell'Inquilino.
· -- Consumi individualizzabili (Acqua, Luce, Internet, ecc): a carico dell'Inquilino.
· -- Deposito legale: 2 mesi di affitto.
· -- Garanzia aggiuntiva: Fideicommissario Bancario o Deposito, secondo solvibilità Inquilino, minimo 2 mesi.
· -- Durata del contratto: Da concordare.
· -- Periodo di obbligatoria osservanza: Da concordare.
· -- Disponibilità: Immediata.
· -- Cessione: no.