Commerciale da affittare in Calahonda, Mijas, Malaga

Questo annuncio presenta due opportunità di investimento diverse che includono un totale di tre locali commerciali. L'offerta principale corrisponde a due locali venduti congiuntamente, con la possibilità aggiuntiva di acquisire un terzo locale contiguo per ampliare l'investimento.

Opportunità di Investimento Commerciale – Centro Commerciale El Zoco, Calahonda

Eccellente opportunità di investimento con redditività immediata situata nel noto Centro Commerciale El Zoco a Calahonda (Mijas Costa), una delle zone commerciali più consolidate dell'area, circondata da ristoranti, caffè, negozi e servizi quotidiani.

La proprietà principale è composta da due locali commerciali indipendenti (ciascuno con la propria referenza catastale) che sono stati unificati fisicamente per formare un unico ampio spazio commerciale.

Il locale offre circa 80 m² di superficie commerciale ed è stato completamente ristrutturato nel 2024, presentando uno stato moderno e pronto per continuare la propria attività senza necessità di ulteriori investimenti.

Uno dei grandi valori aggiunti è l'uso esclusivo di una terrazza comunitaria situata proprio di fronte al locale, il che conferisce maggiore visibilità e spazio aggiuntivo per l'attività commerciale.

Inoltre, l'immobile dispone di due ingressi indipendenti, il che consente grande flessibilità d'uso o addirittura la possibilità di separarli nuovamente in futuro.

Il locale si trova all'interno di un centro commerciale con grande attività, facile accesso e ampie aree di parcheggio proprio davanti, il che facilita l'arrivo di clienti e dipendenti.

Situazione di Affitto Attuale

La proprietà è attualmente affittata con un contratto di 5 anni, generando:

1.250 € al mese + IVA

Questo rappresenta una redditività lorda approssimativa del 7,5% sul prezzo di vendita.

Proprietà Principale (Due Locali Venduti Congiuntamente)

Due locali commerciali con referenze catastali indipendenti

Unificati fisicamente in un unico spazio

Circa 80 m² di superficie

Ristrutturazione completa nel 2024

Due ingressi indipendenti

Uso esclusivo di terrazza comunitaria

Inquilino con contratto di 5 anni

Entrate da affitto: 1.250 €/mese + IVA

Prezzo

199.000 €

Opportunità Aggiuntiva (Terzo Locale)

Esiste anche un terzo locale commerciale contiguo, di proprietà dello stesso proprietario.

Questo locale conta con circa 40 m², è stato completamente ristrutturato e attualmente è affittato a un salone di bellezza.

Entrate da affitto:

550 €/mese + IVA

Prezzo

75.000 €

Opportunità di Investimento Completa

Esiste la possibilità di acquisire i tre locali insieme.

Invece del prezzo totale individuale di 274.000 €, il proprietario offre un prezzo congiunto di 250.000 €.

Entrate Totali da Affitto

1.800 €/mese + IVA
21.600 € all'anno

Redditività Lorda Approssimativa

8,6%

Centro commerciale consolidato
Inquilini già stabiliti
Entrate immediate sin dal primo giorno
Locali completamente ristrutturati
Facile accesso e ampio parcheggio
Eccellente opportunità per investitori

Un'opportunità poco comune per acquisire diversi locali commerciali con redditività in uno dei centri commerciali più noti di Calahonda.