Commerciale da affittare in Saragozza città, Saragozza

Zaragoza centro–università: locale di 491 m² + rotonda centrale nel mercato Hernán Cortés (Cortes de Aragón 26)

Non è un locale come gli altri: è l’ingresso storico di un mercato di quartiere trasformato in 491 m² di piano terra, con un punto centrale perfetto per ordinare l’esperienza del tuo cliente: la tua reception principale, l’effetto WOW che stai cercando, la tua area ad alto impatto.

491 m² al piano terra con una grande rotonda - lo scenario centrale visivo instagrammabile perfetto - pronta per essere cucina a vista, lobby di palestra o showroom completo.
Uno spazio progettato attorno al tuo marchio, non viceversa.

1. Zaragoza è una delle grandi città della Spagna (≈740.000 abitanti), quasi a uguale distanza da Madrid, Barcellona, Valencia e Bilbao, collegata con autostrade e con la rete ferroviaria AVE ad alta velocità. È un hub logistico e industriale consolidato, con tessuto imprenditoriale forte - aeroporto - connettività totale.

È una città universitaria con decine di migliaia di studenti, il che garantisce un flusso costante di giovani durante tutto l’anno.

Il locale si trova sull’asse Cortes de Aragón – Av. Francisco de Goya, una delle zone più vive della città: residenziale consolidato, università vicina, uffici, commercio quotidiano e ottimo trasporto pubblico (tram, autobus e circonvallazione).

Nell’ambiente immediato ci sono promozioni residenziali in esecuzione e in fase di pianificazione (riabilitazioni e nuove abitazioni sull’asse Goya–Cortes de Aragón, che porteranno oltre 160 famiglie/abitazioni, il che significa maggiore consumo ricorrente per concetti di ristorazione, servizi e retail di prossimità).

2. Affitto:

Superficie: circa 491 m² costruiti.
Quota 0: tutta la superficie è al piano terra, a livello strada.
Accesso principale: grande ingresso da C/ Cortes de Aragón 26, con visibilità diretta dal flusso pedonale del quartiere.
Rotonda centrale: spazio ampio all’interno che puoi trasformare in lobby, sala principale o nucleo di circolazione della tua attività.
Altezze: solai con altezze generose (≈3,15–3,45 m nell’area mercato), che permettono sensazione di ampiezza, buona illuminazione e presenza del marchio.
Interno quasi vuoto: antica trama di postazioni smontabili; la tramezzeria leggera può essere rimossa per ottenere una pianta molto flessibile, pronta per il tuo layout.

3. Attività:

Ristorazione / food hall di quartiere

Dalla porta di Cortes de Aragón entri in un grande spazio che si apre sulla rotonda:
Una sala principale con diverse zone (famiglie, studenti, barra rapida).

Cucina a vista o semiaperta su una delle facciate.
Zona ordini online e take away con uscita discreta verso il corridoio interno.

La rotonda centrale si colloca sotto una zona di copertura libera, che facilita proiettare una uscita di fumi diretta a copertura, con tracciato corto e pulito — sempre soggetto a progetto tecnico e alle licenze comunali corrispondenti —, rendendo molto competitiva l’installazione di cucine di produzione e concetti gastronomici di volume.

Il tuo marchio diventa il luogo dove le nuove famiglie del contesto cenano e il punto fisso di incontro degli universitari.

Palestra / fitness urbano
La rotonda diventa reception e zona social, da cui si distribuiscono:

Sala macchine nella parte più profonda.
Box di allenamento funzionale o boutique studio in moduli laterali.
Spogliatoi in vecchie stanze di servizio.

Sei la palestra di riferimento a pochi minuti a piedi per centinaia di residenti e studenti in un quartiere che continuerà a crescere di residenti e potere di acquisto.

Retail / servizi ad alto flusso
Con la facciata di Cortes come vetrina e la rotonda come area di accoglienza, puoi creare:
Showroom di casa, cucina o arredamento.
Centro salute, estetica, clinica dentale di nuova generazione.
Spazio ibrido (negozio + caffè + zona eventi).

La chiave: un locale grande, riconoscibile e facile da ricordare, nel punto esatto in cui la gente passa quotidianamente e dove si stanno concentrando nuove promozioni residenziali.

4. Perché questo locale:

Scarsità reale di locali di quasi 500 m² a piano terra in assi consolidati di grandi città.
Posizione prime in una città che è nodo tra Madrid e Barcellona, con domanda locale solida e diversificata e nuova abitazione in corso nell’entorno immediato.

Storia e fiducia del vicinato: l’impronta dell’antico mercato genera ricordo e credibilità, chiave per nuovi progetti di ristorazione o servizi.

5. Condizioni:

Regime: affitto di locale commerciale.
Superficie offerta: circa 491 m² costruiti (C/ Cortes de Aragón 26 + rotonda centrale).
Renta e condizioni economiche: da concordare in base al progetto, solvibilità e durata.

Se vuoi vedere come si inserisce il tuo concetto in questo spazio, richiedi dossier, planimetria completa della superficie. Questo tipo di locali non è solito ripetersi sullo stesso asse.