Commerciale da affittare in Saragozza città, Saragozza

Zaragoza: locale centro città:
Avenida Francisco de Goya 70 ≈388 m² a quota 0 fronte residenziale e alta circolazione

Non è un locale basso nascosto, è l’ingresso di maggiore impatto visivo per cui circolano veicoli e pedoni diretti al centro della città e ogni cittadino passa davanti. Dall’Avenida de Goya 70- Local sinistro- si vede la vita reale: carrelli della spesa, zaini, uniformi, borse della spesa, gente che entra e esce dal nuovo progetto abitativo accanto. Quel flusso di lead non lo puoi costruire con il marketing, puoi solo occupare il posto dove sono. E oggi, questo posto è in affitto.

Descrizione:

Se dirigi l’espansione di una catena di ristorazione, fitness o retail, qui non stai affittando “un basso commerciale”: ti porta la facciata principale di Av. Francisco de Goya 70, frontale, a quota 0, proprio dove si fermano le auto, attraversano i pedoni e entrano le nuove famiglie nel quartiere.

Questo modulo corrisponde all’ingresso per Av. Francisco de Goya 70 (locale sinistro) del storico Mercado Hernán Cortés: un pezzo al piano terra di circa ≈388 m², con fronte diretto a Goya, passaggio naturale verso l’insieme residenziale immediato e connessione interna al resto del vecchio mercato.

1. Dove sei: Goya 70, una avenida che si apre:
Zaragoza è oggi la 4ª città più popolata della Spagna, e si situa praticamente al centro dei grandi assi Madrid–Barcellona–Bilbao–Valencia, rendendola hub logistico e industriale chiave (Piattaforma Logistica PLAZA, aziende internazionali, nuova pianta di batterie CATL–Stellantis, ecc.).

L’Avenida Francisco de Goya è uno dei corridoi urbani più importanti: collega il centro all’asse università–residenziale e concentra traffico stradale, corsia bici e trasporto pubblico, con la stazione di prossimità Zaragoza–Goya a pochi minuti a piedi.

Proprio in questo tratto, il locale beneficia di:
Traffico stradale intenso e stabile: flusso continuo di veicoli che attraversano l’asse centro–università.
Traffico pedonale quotidiano: residenti dell’ambiente, studenti, utenti della stazione di Goya e del tram/autobus.
Parcheggio: intorno al centro–università con parcheggio in viario regolato e vari parcheggi pubblici a pochi minuti (Los Sitios, Paraíso, tra gli altri), che facilita l’accesso in auto a shopping, divertimento o servizi.

Dall’altro lato della strada, la presenza di un grande supermercato di marca nazionale in Goya 70 rafforza l’asse come destinazione di acquisto quotidiano, generando massa critica di clienti che già vengono a questa vie per consumare.

Inoltre, nell’immediato dintorno ci sono promozioni residenziali in corso e pianificate (riabilitazioni e nuove abitazioni nell’asse Av. Goya–Cortes de Aragón), che incorporeranno a più di 160 nuove famiglie nell’area di influenza diretta del tuo locale.

2. Affitto:
Questo annuncio si concentra sul modulo con accesso per Av. Francisco de Goya 70 – Locale Sinistro, come pezzo indipendente all’interno dell’insieme del vecchio mercato:

Superficie approssimativa: ≈388 m² a piano terra, quota 0, derivata dalla differenza tra l’insieme totale di 879 m².

Configurazione:
Grandi facciata su Av. Francisco de Goya 70 (locale sinistro), con vetrina e accesso direttamente dal marciapiede.
Zona interna che si prolunghe verso l’antico mercato, perfetta per sala principale, cucina/back-of-house, box di allenamento o area espositiva.
Quota 0: tutta la superficie è a livello strada, facilitando accessibilità, logistica ed evacuazione.
Altezze: tratti fino a 4,45 m sul solaio e zone intermedie di 3–3,5 m, che permettono immagine di marca potente, impianti a vista, soppalchi tecnici (se la struttura lo permette) e sensazione reale di “grande spazio”.

Interno praticamente vuoto: il locale è sgombrato; la tramezzature leggere possono essere rimosse per progettare il tuo layout da zero (cucine, sala, box di allenamento, showroom, click&collect, etc.).

3. Immagina il tuo business qui (vista Goya)

Ristorazione / concetto familiare–universitario
Il tuo cliente arriva in auto, parcheggia a pochi metri o scende a piedi da casa o dal nuovo residence. Vede il tuo marchio dall’avenida, entra da Goya 70.

Ti posizioni come l’opzione visibile e conveniente della zona: si ti vede dal traffico, si ti usa per prossimità.

Palestra / fitness con alta visibilità
La facciata di Goya 70 diventa il tuo grande cartellone.
Reception e area di benvenuto nella fascia più vicina alla strada.

La tua proposta beneficia di:

Clienti che arrivano a piedi dal residence e dall’università.
Utenti che vengono in auto e trovano opzioni di parcheggio e accessi rapidi.

Retail / servizi omnicanale
Da Goya 70 puoi proporre:
Flagship di prossimità per marchio di casa, decorazione, salute, estetica o tecnologia.
Showroom + negozio + punto di ritiro online (micro-hub e click&collect), sfruttando il flusso già generato dal supermercato di fronte.
Spazio ibrido (retail + caffè + area eventi) con alta visibilità e accesso a piedi.

Il vantaggio: ogni auto che passa e ogni pedone che attraversa tra residenza, supermercato, tram e università vede la tua facciata ogni giorno.

4. Perché questo locale
Visibilità + traffico: facciata diretta a una delle vie più trafficate di Zaragoza, con traffico stradale, corsia bici e flusso pedonale costante.

Cliente ricorrente assicurato: quartiere consolidato + nuove promozioni residenziali + università + uffici.
Posizione in città, non in quartiere isolato: Zaragoza è nodo logistico tra Madrid e Barcellona, con crescita demografica e forte base imprenditoriale.

Scarsità di prodotto: locali in angolo, a quota 0, di questa dimensione e in assi consolidati non si moltiplicano; si occupano e si mantengono in portafoglio per anni.

5. Condizioni
Regime: affitto di locale commerciale.
Superficie offerta: approx. ≈388 m² al piano terra, quota 0, con accesso per Av. Francisco de Goya 70 (locale sinistro).

Renta e condizioni economiche: da concordare secondo progetto, solvibilità e durata del contratto (preferenza per operatore stabile e di lungo periodo).

Se vuoi valutare Zaragoza come nuova piazza per il tuo marchio, richiedimi dossier e planimetria.