Commerciale da affittare in San Sebastián de los Reyes, Madrid

Affitta locale commerciale, al piano terra con accesso indipendente dalla strada, nella zona residenziale e commerciale di San Sebastián de los Reyes, a soli 350 m / 5 minuti a piedi dalla Stazione RENFE /CECANÍAS: "Alcobendas-SS Reyes” (C4a), a 4 minuti / 400 m dal Centro Commerciale La Viña; a 2 minuti a piedi dal Parco di Valencia, a 8 minuti / 600 m dal Centro Salute Miraflores.

Si trova in una via tranquilla, ma circondato e con accesso diretto a abitazioni, scuole, centri sanitari, centri commerciali, negozi, ristoranti, caffetterie, ecc.

--- Caratteristiche:
· Si trova al piano terra, con chiusura metallica sulla facciata (di 3,5 m)
· Veramente in buono stato di conservazione, recentemente ristrutturato
· Locale di forma rettangolare, otvor o senza colonne
· Con divisione tra area comune (davanti) e zona magazzino, servizio igienico, doccia e office (indietro)
· Magazzino separato da un muro, con scaffalature in fondo al locale
· Installato e abilitato per funzionare come ufficio / locale.
· Climazione A/A (freddo - caldo) a pompa di calore.
· Pavimento in parquet flottante nella parte anteriore
· Soffitto finto registrabile (+ 2,50 m di altezza) con corpi illuminanti LED a incasso
· Impianto elettrico moderno ( quadro e cablaggio nuovi)
· Cablaggio perimetrale di forza, voce e dati.
· Servizio igienico misto con doccia separata e possibilità di installare un office
· Non dispone di uscite di fumo né possibilità di installarle.

--- Eccellenti comunicazioni con trasporto pubblico e privato:
· RENFE/ CERCANÍAS: "Alcobendas-SS Reyes” (C4a) a 350 m / 5 minuti a piedi.
· METRO: "Reyes Católicos” (L-10): a 1,2 km/ 15 minuti a piedi; "Marqués de Valdivia” (L-10): a 950 / 12 minuti a piedi
· AUTOBUS: linee: 4, 7, 9, 158, 180, 827A, 151, 154, 154C
· AUTO: P.º de Europa, Av Pirineos, E-5 / A1, M-50, M-12, R-2 …
· AEROPORTO: a 9 km / 13 minuti in auto

--- Condizioni economiche per l’affitto:
o Superficie Compresa di Lotto Lordo: 70 m2 (utili)
o Affitto: €750 Eur/mese (€10,71 Eur/m2/mese)
o Spese Condominiali: incluse nell’affitto.
o Consumo di Acqua: incluso nei GGCC
o Importo Mensile da Pagare: €750 Eur/mese (€10,71 Eur/m2/mese) + IVA
o Cauzione Legale: Due (2) mensilità
o Garanzia Aggiuntiva: minimo due (2) mensilità, a seconda della solvibilità dimostrata dall’inquilino.
o Durata del Contratto: Da convenire, si propongono 3 anni.
o Periodo di Obbligo di Rispetto: minimo un (1) anno.
o Consumi Individualizzabili (acqua, luce, gas, internet): a carico dell’affittuario.