Villa in vendita in El Mas Fumats, Roses, Girona

Una casa piccola, accogliente e con una vista difficile da dimenticare. Quando l’attuale proprietaria ha visitato questa casa per la prima volta, a conquistarla non è stato il suo dimensionamento. È stato il suo fascino, la sua tranquillità e, soprattutto, la vista aperta sulla baia di Roses.

L’abitazione misura circa 100 m2 ed è pensata per essere vissuta senza complicazioni. La zona giorno si compone di una cucina open space collegata alla sala da pranzo e di un soggiorno luminoso da cui si accede direttamente alla terrazza principale.

Ed è qui che la casa acquista tutto il suo senso. La terrazza è esposta a sud-ovest e riceve il sole a partire da circa le 13:00. Dal divano del soggiorno o dalla stessa terrazza si possono ammirare alcuni tra i tramonti più belli della baia di Roses.

La casa dispone di tre camere da letto. La camera principale è stata realizzata sfruttando un vecchio ripostiglio e si trova tre gradini al di sotto del livello del resto dell’abitazione. È una stanza in stile suite, più privata e indipendente, con il proprio bagno. Le altre due camere sono piccole, ma ben organizzate: in entrambe entra perfettamente un letto da 160 cm e dispongono di armadi a muro. Inoltre, l’abitazione ha un secondo bagno con doccia.

La casa è stata completamente ristrutturata, con pavimento in microcemento e finestre in alluminio con una buona coibentazione. Il microcemento presenta qualche segno o graffi tipici dell’uso: una cosa che conviene conoscere, ma che non incide sul comfort né sul fascino complessivo.

Nella parte nord della casa troviamo una piccola piscina e un’altra zona esterna molto piacevole. In estate riceve il sole fin dalla prima mattina fino a circa le 16:00, quando comincia a comparire un po’ di ombra.

Questa combinazione è particolarmente pratica: al mattino si può godere del sole e di splendidi albe, mentre nei giorni di caldo intenso l’ombra permette di continuare a vivere l’esterno senza dover restare chiusi in casa.

L’abitazione si trova in fondo a una strada, quindi c’è pochissimo passaggio. Passa praticamente solo qualche vicino che arriva fino lì per fare inversione. Una posizione tranquilla, ideale per staccare e godersi l’ambiente.

Dispone di un posto auto, riscaldamento a gas di città e aria condizionata. Anche se non ha pannelli solari, è una casa molto luminosa ed efficiente: gli attuali proprietari pagano circa 70 € al mese di elettricità, anche utilizzando l’aria condizionata per gran parte della giornata.

L’IBI è di circa 450 € all’anno. Inoltre, dispone di una licenza turistica, un valore aggiunto importante sia per chi cerca una seconda residenza sia per chi vuole ottenere redditività tramite l’affitto vacanza.

Il dettaglio meno fotogenico? C’è un palo della luce davanti alla terrazza che interrompe parzialmente la vista in alcune prospettive. È lì e non avrebbe senso nasconderlo. Tuttavia, come spiega la proprietaria, col tempo smette di attirare l’attenzione e lo sguardo torna a concentrarsi su ciò che conta davvero: la baia, la luce e il paesaggio.

Non è una casa enorme né vuole esserlo. È una casa intima, luminosa e accogliente, completamente ristrutturata, con piscina, licenza turistica e diversi spazi esterni per godersi il sole, l’ombra, le albe e i tramonti.

Una di quelle case che forse non si capiscono del tutto nelle foto, ma che possono far innamorare non appena si varca la porta. L’abitazione dispone di cédula de habitabilidad e certificato di efficienza energetica in vigore.