Finca/Casa di Campagna in vendita in Caniles, Granada

Tenuta con boutique bed & breakfast su oltre 5,2 ettari, vicino a Baza

Al confine dell’imponente Geoparco di Granada, a pochi minuti dall’antica città di Baza, si trova questa eccezionale tenuta con una superficie di 52.456 m². Una lunga strada privata conduce all’affascinante cortijo andaluso, dove protagonisti sono tranquillità, privacy e spazio. I curati giardini mediterranei, la piscina con acqua salata, il campo da tennis e le diverse terrazze creano un ambiente ricco di fascino.

In origine, la tenuta era composta da due tradizionali case di campagna andaluse. Entrambe sono state restaurate con cura e unite in un’unica proprietà, mantenendo tutto il suo carattere originale. Travi in legno, muri in pietra naturale ed elementi tradizionali si combinano con i comfort moderni che oggi ci si aspetta.

Con una superficie coperta di ben 1.480 m², la tenuta offre ampi spazi sia per uso privato sia per attività imprenditoriali. Dispone di sedici camere da letto, dieci bagni, due cucine professionali per la ristorazione e diversi salotti e aree di ricevimento di grandi dimensioni. Attualmente opera con successo come boutique bed & breakfast con licenza turistica completa, ma offre anche eccellenti opportunità come hotel rurale, centro benessere, spazio per eventi o esclusiva residenza privata.

L’ampio ingresso costituisce il cuore della casa e dà accesso a diversi ambienti pieni di charme, attualmente destinati a sala da pranzo e soggiorno per gli ospiti. Le grandi finestre permettono l’ingresso di molta luce naturale e offrono belle viste sui giardini. Al piano terra si trovano inoltre due camere da letto, un bagno moderno, due cucine professionali, una spaziosa dispensa e vari spazi di deposito. Le cucine collegano gli edifici originali, creando una disposizione pratica sia per uso residenziale sia per la gestione professionale.

Le camere per gli ospiti sono distribuite tra le due ali della tenuta. Al primo piano ci sono sei accoglienti camere, quattro delle quali con bagno en suite. Due di queste camere dispongono inoltre di un balcone privato con vista sul paesaggio. La seconda ala dispone di ulteriori camere da letto, un bagno aggiuntivo, un bagno di cortesia, un ufficio e diverse sale polivalenti che possono essere adattate in base alle esigenze del futuro proprietario. Al piano superiore si trovano altre tre ampie camere per ospiti e un grande bagno. Questa distribuzione consente di mantenere in modo naturale la separazione tra l’abitazione privata e l’area destinata agli ospiti.

L’esterno è progettato per godere appieno del clima andaluso. I giardini mediterranei si combinano con alberi maturi, sentieri, terrazze ombreggiate e piacevoli angoli per rilassarsi. Sotto la pergola coperta da viti è un piacere pranzare all’aperto con vista sui giardini e sulla piscina. La spaziosa piscina con acqua salata e il campo da tennis regolamentare completano questo magnifico spazio esterno.

La tenuta si estende su oltre 5,2 ettari e include giardini, terreni agricoli e un’area di bosco privato. Nella proprietà ci sono circa novanta ulivi e venti mandorli. Inoltre, dispone di una sorgente naturale, di un grande serbatoio d’acqua destinato all’irrigazione e alla piscina, due ampi garage, abbondante spazio di parcheggio e un antico edificio adibito a stalle.

Questo antico edificio offre interessanti possibilità di sviluppo. A seconda dei desideri del futuro proprietario, potrebbe diventare un centro benessere, uno studio di yoga, un ristorante, un laboratorio artistico, uno spazio per eventi o un alloggio aggiuntivo per gli ospiti. Anche i garage offrono opportunità di riconversione. Un vantaggio importante è che gran parte della tenuta dispone di una classificazione urbanistica non rustica, offrendo maggiori possibilità di sviluppo rispetto a molte proprietà simili.

La tenuta dispone di una licenza turistica completa e fa parte di una rete di turismo sostenibile, il che consente di continuare immediatamente l’attività esistente o di ampliarla ulteriormente.

Nonostante la posizione tranquilla, Baza e tutti i servizi quotidiani si trovano a soli pochi minuti di auto. La zona è nota per i suoi straordinari paesaggi naturali, gole, case grotta, invasi, percorsi di trekking e ciclismo, oltre che per i suoi caratteristici villaggi bianchi. Anche l’aeroporto di Granada, il Mar Mediterraneo e la Sierra Nevada sono facilmente raggiungibili.

Questa straordinaria tenuta offre una combinazione unica di un’abitazione esclusiva, un’attività di ospitalità completamente operativa e ottime possibilità di sviluppo. Un’occasione eccezionale per chi cerca una proprietà in cui vivere, avviare un’attività e godere pienamente dello stile di vita andaluso.