Appartamento in vendita in Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorca

Ref 101JS1237: Presentiamo questa magnifica proprietà di 127 m2 di superficie costruita, situata in una delle zone più richieste e ben collegate di Palma. Posta all’ultimo piano dell’edificio, questa casa si distingue per un’eccezionale luminosità, una distribuzione impeccabile senza spazi sprecati e la tranquillità data dal fatto di non avere vicini sopra.

Grazie alla doppia esposizione Est - Ovest, l’abitazione gode di luce naturale continua durante tutto il giorno e di un’eccellente ventilazione incrociata.

Al momento dell’ingresso in casa, la sensazione di ampiezza è immediata. Il soggiorno con balcone è il cuore della casa, collegando in modo fluido le diverse stanze. La zona notte dispone di 4 camere da letto doppie, un vero lusso difficile da trovare sul mercato attuale.

La cucina, funzionale e rinnovata, offre spazio di archiviazione extra grazie alla sua dispensa indipendente e a una pratica area di colatura.

Spazio e Distribuzione Ottimale: 4 ampie camere da letto doppie e 2 bagni completi, ideali per famiglie numerose, per il telelavoro o per investitori.

Stato di Conservazione e Migliorie
L’abitazione è pronta per essere abitata o affittata in modo immediato: Impianto elettrico completamente rinnovato (2009).
Infissi esterni di alta qualità: Finestre in PVC con doppio vetrocamera con isolamento termico e acustico in tutta la casa.
Accesso diretto alla terrazza condominiale: Essendo l’ultimo piano, si accede in modo quasi diretto al lastrico di copertura di 127 m2, con spettacolari viste panoramiche.

Comunità Privata ed Esclusiva: Il palazzo è composto da soli 5 vicini (un appartamento per piano) più un locale commerciale al piano terra, garantendo la massima riservatezza.

Ideale per:
Acquirente locale / Famiglia / Straniero / Seconda casa:
- M2 reali a un prezzo competitivo: Goditi 127 m2 reali a soli 339.000 € a Palma, dove la media supera i 3.500 €/m2.
- Distribuzione quadrata e funzionale: 4 camere da letto doppie reali che consentono telelavoro, cabina armadio o stanza giochi.
- Privacy unica: Nessun vicino sul tuo stesso piano e solo altri 4 vicini in tutto l’edificio.
- Posizione mediterranea privilegiata: A pochi passi dal centro storico di Palma, con collegamento diretto alla spiaggia.
- Pronta all’uso: Nessuna complicazione con lavori strutturali; elettricità nuova e finestre di qualità già installate.

Da tenere in considerazione: È un 5° piano senza ascensore, compensato ampiamente da tranquillità, sole costante, assenza di rumori provenienti dai piani superiori e differenza di prezzo rispetto a immobili con ascensore.

Per Investitori (Alta Redditività):
- Affitto per stanze / Studenti / Sanitari: Grazie alla sua vicinanza a UIB e all’Ospedale Son Espases, la distribuzione di 4 camere da letto doppie indipendenti e 2 bagni consente una redditività lorda molto elevata (7-8% annuo stimato) tramite affitto di stanze o affitto a lungo termine a famiglie ad alta solvibilità.
- Bassi costi di comunità: Edificio piccolo senza ascensore = spese condominiali minime mensili, che massimizzano la redditività netta.
- Possibilità di rivalutazione: Margine di aggiornamento estetico rapido (tinteggiatura/porte) per aumentare l’affitto mensile.