Commerciale in vendita in Llosa de Ranes, Valencia

Ti farà piacere sapere:
· Superficie e posizione: Locale al piano strada di 257 m² costruiti (243 m² utili) a La Llosa de Ranes, accanto al centro sportivo comunale e a pochi minuti da Xàtiva.
· Distribuzione interna: Cinque ampi ambienti, uno studio e un patio interno di circa 20 m², che garantisce ventilazione e spazio esterno.
· Luminosità e stato di conservazione: Edificio del 1997 in ottime condizioni, con orientamento a sud-est e ampie vetrate sulla strada, che assicurano luce naturale per tutto il giorno.
· Struttura legale: È composto da due locali uniti che costituiscono due unità catastali registrali indipendenti, con le rispettive referenze catastali e due accessi diretti dalla strada.
· Stato attuale: Attualmente operativo come asilo nido.

È speciale per:
· Potenziale per gli investitori: Consente di separare nuovamente la proprietà e di avviare la procedura per il cambio di destinazione d’uso, ottenendo due abitazioni indipendenti di circa 120 m² ciascuna.
· Lavori minimi in una delle parti: Una delle due metà presenta già una distribuzione molto simile a quella di un’abitazione, pertanto il suo adattamento richiederebbe un investimento contenuto, come la realizzazione di una parete divisoria.
· Versatilità d’uso: Ottima opportunità sia per mantenere un’attività commerciale, educativa o sanitaria già operativa, sia per sviluppare un doppio progetto residenziale in una zona consolidata.

· CEE: E2026TZ088059