Finca/Casa di Campagna in vendita in comune Formentera, Formentera

Riferimento: 920723

Esclusiva casa rurale tradizionale a Formentera, con grande potenziale di ampliamento e rivalutazione

Situata in una delle zone più privilegiate di Formentera, a soli 800 metri dalla spettacolare Playa de Migjorn, questa autentica casa rurale tradizionale rappresenta un’opportunità unica per acquistare una proprietà dal fascino tradizionale e dallo straordinario potenziale di sviluppo.

La tenuta dispone di un’abitazione principale di 124 m², affiancata da due annessi indipendenti di circa 16 m² e 35 m², oltre a un pozzo privato e a un serbatoio d’acqua, per una superficie costruita totale di circa 184 m².

Straordinario potenziale di ampliamento

Il vero valore di questa proprietà risiede nell’ampio terreno di 21.317 m², che consente di realizzare un importante progetto di ampliamento.

La normativa urbanistica vigente consente di raggiungere una superficie edificata fuori terra fino a 363,17 m², con la possibilità di ampliare la costruzione attuale di circa 192,22 m².

Inoltre, è possibile costruire un seminterrato di ulteriori 192,22 m², superficie che non viene conteggiata ai fini edificatori. A Formentera, questi spazi godono spesso di un’eccellente illuminazione e ventilazione naturale, diventando veri e propri piani abitabili dalle molteplici possibilità d’uso.

La superficie edificabile complessiva del terreno può raggiungere i 600 m², consentendo di aggiungere elementi complementari di grande valore, come:

Piscina privata
Campo da tennis o da padel
Pergole e zone d’ombra
Spazi esterni dedicati al tempo libero e al relax

Queste strutture possono aggiungere circa 236,83 m², portando il potenziale complessivo di sviluppo a circa 792,22 m², comprese le estensioni, il seminterrato e le costruzioni ausiliarie.

La normativa consente un’altezza massima di 7 metri, offrendo interessanti possibilità architettoniche e un notevole potenziale di rivalutazione futura.

Il fascino autentico dell’architettura tradizionale di Formentera

L’abitazione principale conserva il carattere e l’essenza della tipica architettura rurale di Formentera e dispone di:

Tre ampie camere matrimoniali
Soggiorno principale
Ampia cucina-sala da pranzo
Due locali annessi di circa 15 m² e 23 m²
Due terrazze di circa 30 m² ciascuna

Questi spazi esterni permettono di godere appieno dello stile di vita mediterraneo e della tranquillità offerta dall’isola.

Eccezionale contesto naturale

L’intero terreno è coltivabile e ospita ulivi e fichi secolari, che gli conferiscono un valore paesaggistico e storico unico.

La posizione è particolarmente interessante:

A soli 800 metri da Playa de Migjorn, considerata una delle migliori spiagge di Formentera.
A circa 2 chilometri da Sant Ferran de ses Roques.
In una zona tranquilla e immersa nella natura.
In un contesto a vocazione turistica.

Inoltre, la posizione potrebbe rappresentare un’opportunità strategica in futuro, qualora le Isole Baleari tornassero a concedere nuove licenze turistiche.

Ristrutturazioni già effettuate

La proprietà è stata parzialmente rinnovata; tra i principali interventi si segnalano:

Rinnovo dell’impianto elettrico.
Aggiornamento dell’impianto idraulico.
Ristrutturazione della cucina.
Sostituzione delle pavimentazioni.
Vari interventi di miglioramento e manutenzione.
Un investimento dalle enormi prospettive

Questa tenuta riunisce alcune delle caratteristiche più apprezzate del mercato immobiliare di Formentera: un ampio terreno di oltre due ettari, un’autentica casa rurale tradizionale, la vicinanza al mare, assoluta privacy e uno straordinario potenziale di ampliamento e rivalutazione.

Un’opportunità eccezionale per creare una residenza privata di lusso, un’esclusiva tenuta familiare o un investimento patrimoniale in una delle destinazioni più esclusive e richieste del Mediterraneo.