Finca/Casa di Campagna in vendita in comune Formentera, Formentera

Casa payesa a Formentera con grande potenziale di ampliamento e rivalutazione

Situata in una delle zone più privilegiate di Formentera, a soli 800 metri dalla spettacolare Playa de Migjorn, questa autentica casa payesa rappresenta un’opportunità per acquistare una proprietà dal fascino tradizionale e con un eccezionale potenziale di sviluppo.

Il terreno dispone di un’abitazione principale di 124 m², completata da due annessi indipendenti di circa 16 m² e 35 m², oltre a un pozzo proprio e a un serbatoio d’acqua, raggiungendo una superficie edificata totale vicina a 184 m².

Un eccezionale potenziale di ampliamento

Il vero valore di questa proprietà risiede nel suo ampio appezzamento di 21.317 m², che consente di sviluppare un importante progetto di ampliamento.

La normativa urbanistica vigente permette di arrivare a una superficie edificata fino a 363,17 m² fuori terra, il che implica la possibilità di ampliare l’edificio attuale di circa 192,22 m².

Inoltre, è possibile costruire un seminterrato di altri 192,22 m², superficie che non viene conteggiata ai fini edificatori. A Formentera, questi spazi godono in genere di un’ottima illuminazione e ventilazione naturale, trasformandosi in vere e proprie aree abitabili con molteplici possibilità d’uso.

L’edificabilità totale del terreno può arrivare a 600 m², permettendo di includere elementi complementari di alto valore, come:

- Piscina privata
- Campo da tennis o paddle
- Pergolati e zone d’ombra
- Spazi esterni per svago e relax

Queste strutture possono aggiungere circa 236,83 m², arrivando a un potenziale totale di sviluppo di circa 792,22 m², includendo ampliamenti, seminterrato e costruzioni ausiliarie.

La normativa consente un’altezza massima di 7 metri, offrendo opzioni architettoniche e una notevole capacità di rivalutazione futura.

Fascino autentico dell’architettura tradizionale di Formentera

L’abitazione principale conserva il carattere e l’essenza dell’architettura rurale tipica di Formentera e comprende:

- Tre ampie camere da letto doppie
- Soggiorno principale
- Cucina-sala da pranzo di grandi dimensioni
- Due vani annessi di circa 15 m² e 23 m²
- Due terrazze di circa 30 m² ciascuna

Questi spazi esterni consentono di godere dello stile di vita mediterraneo e della tranquillità che offre l’isola.

Eccezionale contesto naturale

Tutta la parcella è coltivabile e ospita ulivi e fichi d’india secolari, apportando un valore paesaggistico e patrimoniale unico.

La posizione è particolarmente attraente:

- A soli 800 metri da Playa de Migjorn, considerata una delle migliori spiagge di Formentera
- A circa 2 chilometri da Sant Ferran de ses Roques
- In una zona tranquilla circondata dalla natura
- All’interno di un contesto con vocazione turistica

Inoltre, la posizione potrebbe rappresentare un’opportunità strategica in futuro se le Islas Baleares tornassero a concedere nuove licenze turistiche.

Ristrutturazioni già effettuate

La proprietà è stata parzialmente rinnovata, mettendo in evidenza i seguenti miglioramenti:

- Rinnovamento dell’impianto elettrico
- Aggiornamento dell’impianto idraulico
- Riforma della cucina
- Sostituzione delle pavimentazioni
- Vari interventi di miglioramento e manutenzione

Un investimento con enorme prospettiva

Questa finca riunisce alcuni degli attributi più apprezzati dal mercato immobiliare di Formentera: un ampio terreno di oltre due ettari, una vera casa payesa, vicinanza al mare, assoluta privacy e un eccezionale potenziale di ampliamento e rivalutazione.

Un’opportunità eccezionale per creare una residenza privata di lusso, una fattoria familiare esclusiva o un investimento patrimoniale in una delle destinazioni più esclusive e richieste del Mediterraneo.