Villa in vendita in Palafrugell, Girona

Chalet indipendente situato nel quartiere di Ermedàs, a Palafrugell, in un terreno ampio e tranquillo, circondato dalla vegetazione e con viste aperte sul paesaggio dell’Empordà.

La proprietà si trova su un terreno di circa 3.345 m² ed è composta da due costruzioni distinte: un’abitazione principale di grandi dimensioni e una costruzione ausiliaria indipendente. In totale, secondo la documentazione catastale, la superficie costruita è di circa 486,05 m².

L’abitazione principale si sviluppa su due piani. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno-pranzo, una camera da letto, un bagno completo con vasca, un garage con capacità indicativa per tre o quattro veicoli e uno spazio di grandi dimensioni attualmente destinato a magazzino o ripostiglio, con possibilità di ridistribuzione e valorizzazione degli ambienti.

Il piano superiore è organizzato in due appartamenti di dimensioni simili. Ciascuno dispone di sala da pranzo, soggiorno, cucina, tre camere da letto doppie, un bagno completo con vasca, un bagno di servizio e una terrazza posteriore con viste verso la piscina e l’esterno della proprietà.

Uno degli appartamenti è stato aggiornato e presenta una distribuzione più aperta tra cucina e sala da pranzo, creando uno spazio unico, arioso e luminoso. Il secondo mantiene in gran parte la distribuzione originale e offre possibilità di aggiornamento in base alle esigenze del nuovo proprietario.

La costruzione ausiliaria, indipendente rispetto all’abitazione principale, dispone di cucina, sala da pranzo-soggiorno, due camere da letto e un bagno con doccia. Si tratta di uno spazio che può essere destinato a casa per ospiti, alloggio familiare, studio, area di lavoro o ad altri usi, sempre nel rispetto della normativa applicabile.

L’esterno offre un’ampia piscina privata circondata da un’area pavimentata per prendere il sole e godersi la vita all’aperto, oltre a diversi spazi giardino, alberi maturi e un’ampia zona parcheggio. La proprietà dispone inoltre di un pozzo proprio, un elemento di grande utilità per la manutenzione degli spazi esterni.

La proprietà conta in totale 8 camere da letto doppie e 1 camera da letto singola, 4 bagni completi e 2 bagni di servizio. Si trova in stato di seconda mano e parzialmente in attesa di ristrutturazione, offrendo l’opportunità di aggiornare e adattare l’insieme al progetto e allo stile di vita dell’acquirente.

Per le sue dimensioni, le sue due costruzioni, la piscina, il pozzo, le viste e la sua posizione a Ermedàs, questa tenuta rappresenta una proprietà unica per chi cerca ampiezza, indipendenza e spazio nel contesto di Palafrugell e della Costa Brava.

Dati dell’immobile:
- Stato: seconda mano, parzialmente in attesa di ristrutturazione
- Superficie utile: da confermare documentazione
- Superficie costruita: 486,05 m² secondo documentazione catastale
- Terreno: circa 3.345 m² secondo catasto
- Camere da letto doppie: 8
- Camere da letto singole: 1
- Bagni completi: 4
- Bagni di servizio: 2
- Riscaldamento: non disponibile
- Pozzo proprio: sì
- Piscina privata: sì
- Certificato di efficienza energetica: in corso di elaborazione
- ITP: tipo vigente
- Non è un grande proprietario