Villa in vendita in El Palmar, Vejer de la Frontera, Cadice

Un enclave autosufficiente tra natura, mare e privacy.

In una delle zone più richieste di El Palmar, dove l’offerta di tenute con terreno ampio, risorse proprie e una privacy davvero concreta è sempre più scarsa, compare questa proprietà unica.

La tenuta La Cabaña non è una residenza convenzionale, bensì un piccolo ecosistema autosufficiente con due case indipendenti, risorse proprie e un contesto naturale consolidato, a pochi minuti dall’Atlantico.

Un ambiente privilegiato vicino al mare

La tenuta si trova in un contesto tranquillo, circondato dalla vegetazione e con una sensazione di isolamento, anche se la spiaggia dista circa 15 minuti a piedi.

Il terreno, di circa 2.500 m2, è completamente integrato nella natura, con alberi maturi, aree d’ombra e spazi aperti con vista sull’orizzonte atlantico.

Due case indipendenti nello stesso terreno

La proprietà comprende due costruzioni in legno massiccio, indipendenti tra loro, che consentono molteplici utilizzi: convivenza familiare, ospitalità per gli invitati o gestione turistica.

Ogni abitazione dispone di:
- Spazio soggiorno-cucina
- Due camere da letto
- Un bagno

Nel complesso, la superficie edificata è di circa 84 m2.

Costruzione solida e durevole

Le abitazioni sono state edificate nel 2001 con tronchi massicci da 90 mm, utilizzando un sistema tecnico di legno separato dal nucleo, progettato per ridurre al minimo deformazioni, fessure e tensioni strutturali.

Il risultato è una costruzione che ha mantenuto la propria stabilità e funzionalità per oltre due decenni, con utilizzo continuativo in affitti turistici ad alta rotazione.

Una risorsa rara: acqua di proprietà

Uno degli elementi più preziosi della tenuta è il suo pozzo privato, che ha garantito un approvvigionamento costante per 26 anni, anche nei periodi di siccità severa.

In un contesto come El Palmar, questa autonomia idrica rappresenta un valore strategico reale.

Energia indipendente

La tenuta funziona con un sistema di energia solare fotovoltaica, che riduce in modo significativo la dipendenza dalla rete elettrica.

Le batterie sono state aggiornate nel 2024, consentendo una produzione approssimativa di 10 kWh al giorno.

Il complesso si completa con:
- Fognatura/smaltimento acque reflue proprio
- Connessione a Internet ad alta velocità (circa 150 Mbps)

Terreno con potenziale reale

I 2.500 m2 offrono un equilibrio tra utilizzo attuale e possibilità future. Lo spazio consente sia la vita privata sia lo sviluppo di attività compatibili con l’ambiente.

Tra gli usi possibili si trovano:
- Continuità dell’affitto turistico
- Progetti legati al surf e alla costa
- Ritiri di benessere o yoga
- Attività creative o formative
- Uso residenziale privato a lungo termine
- Sviluppo di un progetto personale immerso nella piena natura

Situazione urbanistica e AFO

Il fascicolo AFO (Assimilato Fuori Ordinanza) si trova in una fase molto avanzata di istruttoria.

Una volta conclusa, si apre la possibilità di frazionare il terreno da 2.500 m2 e di iscriverlo come tenuta indipendente, il che rappresenta un vantaggio rilevante rispetto ad altre proprietà in regime di proindiviso.

El Palmar: uno stile di vita

El Palmar è sinonimo di oceano aperto, surf, natura e calma. Un luogo in cui il ritmo lo detta il mare e le stagioni miti permettono di godere dell’esterno per gran parte dell’anno.

Questa tenuta unisce quello stile di vita a qualcosa di poco comune: privacy, autosufficienza e spazio reale a pochi minuti dalla spiaggia.

Una proprietà difficile da replicare

La combinazione di terreno, due abitazioni, risorse proprie, energia solare, pozzo privato e situazione urbanistica avanzata rende questa tenuta un’opportunità rara nella zona.