Appartamento in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Montecala Gardens è uno sviluppo di nuova costruzione attualmente in fase di realizzazione nella zona Palmeras di Cumbre del Sol, accanto a uno dei paesaggi costieri con maggiore tutela naturale della Costa Blanca Nord, dove l’area di protezione speciale del Portet de Moraira e la Cala Llebeig creano un contesto che pochissime zone residenziali della regione possono offrire. Questo appartamento con tre camere da letto, attualmente in fase di progetto, riunisce una specifica tecnica completa: pavimento radiante, aria condizionata a canale, acqua calda sanitaria tramite aerotermia, ventilazione meccanica continua, porta di sicurezza e allarme. Tutto all’interno di una comunità pensata con la sostenibilità e il comfort condiviso come pilastri fondamentali. Se stai cercando di acquistare un immobile nella Costa Blanca Nord e vuoi arrivare a una casa già completamente attrezzata, questo appartamento merita un’attenzione particolare.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questo appartamento con tre camere da letto in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, è un’abitazione di nuova costruzione pensata per chi vuole “il pacchetto completo”: uno spazio privato dalle dimensioni ben sfruttate, un’esposizione a sud-est che porta la luce del mattino nelle aree principali della zona giorno e viste aperte e libere sul paesaggio naturale protetto che circonda la Cala Llebeig e il Portet de Moraira.

L’abitazione dispone di 104,8 m² di superficie interna abitabile e di una terrazza di 29,9 m², di cui 14,8 m² coperti. La superficie costruita ufficiale registrata per questa proprietà è di 208,3 m². Sono inoltre registrati 58,8 m² di area comune: sono gli spazi comuni dell’edificio e non fanno parte dello spazio privato dell’abitazione.

L’esposizione a sud-est fa sì che i locali principali ricevano il sole fin dalle prime ore del giorno, e le viste siano libere e aperte su un ambiente naturale con tutela legale. Non è uno sfondo costiero con molto movimento; è tranquillo, verde e in gran parte immutabile, e in un contesto residenziale con queste caratteristiche ha un valore proprio e difficile da replicare.

Distribuzione interna e vivibilità
Sia che tu stia pianificando un trasferimento definitivo a Cumbre del Sol, sia che tu cerchi una seconda residenza ben attrezzata tra Jávea e Moraira, questo appartamento è dimensionato e specificato per vivere con comodità durante tutto l’anno. Tre camere da letto e due bagni distribuiti su 104,8 m² di superficie interna conferiscono al complesso la giusta ampiezza, e la cucina a vista open concept si integra in modo naturale nell’area soggiorno, senza compartimentare lo spazio.

La terrazza di 29,9 m², di cui 14,8 m² coperti, estende la vita degli interni verso l’esterno, e la parte porticata offre ombra e riparo in qualsiasi stagione dell’anno.

Ciò che distingue tecnicamente questa casa è l’integralità della sua specifica. Tutti i locali dispongono di aria condizionata a canale e di pavimento radiante alimentato da un sistema di aerotermia. La ventilazione meccanica continua mantiene la qualità dell’aria in condizioni ottimali durante tutto l’anno. L’accesso è protetto da una porta rinforzata di sicurezza e da un sistema di allarme. Non sono optional: fanno parte della dotazione standard. Ogni finitura e materiale è specificato a un livello di prima qualità.

L’edificio integra inoltre un ulteriore livello di sostenibilità pratica. Un impianto fotovoltaico serve gli elementi comuni e l’energia in eccesso viene ripartita proporzionalmente a ciascuna abitazione, come contributo ai costi di gestione nel tempo. È disponibile un punto di ricarica comunitario per veicoli elettrici per i residenti e l’edificio dispone di ascensore, che facilita l’accesso indipendentemente dal piano.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Questa abitazione è di nuova costruzione in fase di progetto, il che significa che non è stato ancora emesso il certificato di efficienza energetica. Il certificato viene generato sull’edificio completato e farà parte della documentazione che verrà consegnata in quel momento.

La combinazione di acqua calda sanitaria tramite aerotermia, pavimento radiante che copre tutta la casa, aria condizionata a canale in tutti gli ambienti e ventilazione meccanica continua rappresenta un approccio coerente e integrato all’efficienza termica. L’aerotermia estrae calore dall’aria esterna per fornire sia riscaldamento sia acqua calda, con un consumo elettrico inferiore rispetto ai sistemi convenzionali a resistenza.

L’impianto fotovoltaico sugli elementi comuni, con l’energia in eccesso ripartita a ciascuna abitazione, aggiunge una mitigazione dei costi particolarmente pertinente grazie all’esposizione a sud-est dell’edificio e alle ore di sole della regione.

Posizione e realtà del contesto
Vivere in Montecala Gardens significa svegliarsi accanto a una delle aree costiere ecologicamente più uniche della Costa Blanca Nord. La promozione si trova accanto all’area di protezione speciale del Portet de Moraira e alla Cala Llebeig: un contesto davvero poco comune per un moderno complesso residenziale, con un paesaggio naturale protetto come immediato vicino.

Il carattere dell’area nel suo insieme è tranquillo e residenziale, orientato a proprietari che apprezzano l’ambiente naturale, il buon accesso alla costa e il ritmo di vita tranquillo che la Costa Blanca Nord sa offrire.

Distanze stradali dalla promozione:
Cala Llebeig: 1 km
Centro commerciale Lirios: 1 km
Cala de los Tiestos: 2–3 km
Colegio Lady Elizabeth (internazionale): 3,6 km
Supermercato Mercadona: 3,7 km
Centro commerciale Adelfas: 4,4 km
Equitazione, tennis e paddle: 4–5 km
Spiaggia del Moraig (Cala Moraig): 6 km
Centro urbano di Benitachell: 6,1 km
El Portet: 6–8 km
Moraira: 7,5 km
Club nautico: 7,6 km
Campo da golf di Jávea: 7,9 km
Jávea e El Arenal: 14 km
Ospedale: 23,7 km
Aeroporto di Alicante: 97,8 km

L’auto è una necessità pratica per la vita quotidiana a Cumbre del Sol: l’urbanizzazione copre un’ampia area elevata e spiagge, paesi e servizi di maggiore scala richiedono spostamenti in auto. Il parcheggio è abbondante in tutta Cumbre del Sol e le strade intorno alla promozione offrono parcheggio gratuito su strada pubblica senza restrizioni.

Costi di acquisizione e garanzie legali
In caso di acquisto di nuova costruzione, le imposte applicabili sono l’IVA del 10 % e l’Imposta sugli Atti Giuridici Documentati (AJD) dell’1,4 %, calcolate sul prezzo di acquisto concordato e pagate al momento della firma. A questi vanno aggiunti circa un ulteriore 2–3 % per coprire onorari di notarile, iscrizione al Registro della Proprietà e rappresentanza legale indipendente; in abitazioni di valore più elevato questa percentuale si colloca di solito nell’estremità inferiore di tale intervallo.

Domande frequenti
(Contenuto legale e procedurale omesso.)

Consulenza professionale e richiesta di documentazione
Il team di gestione è a tua disposizione per spiegarti lo stato attuale del progetto, condividere la documentazione tecnica disponibile e organizzare una conversazione privata nel momento a te più comodo, sia che tu stia pianificando una visita a Cumbre del Sol sia che tu preferisca iniziare il contatto a distanza. Puoi richiedere maggiori informazioni o concordare un appuntamento con il team.