Appartamento in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questo attico a Montecala Gardens offre una distribuzione orientata a sud-est, un equipaggiamento tecnico di alto livello e accesso diretto all’ambiente naturale circostante, rendendo questo angolo di Cumbre del Sol un luogo davvero speciale. A poca distanza da Cala Llebeig e dalla costa protetta nei pressi di Moraira, è una casa pensata per chi desidera godersi la vita moderna senza rinunciare al calore del Mediterraneo che la circonda.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questo attico di nuova costruzione a Montecala Gardens, Cumbre del Sol, offre 82,9 m² di superficie interna abitabile con orientamento sud-est e viste aperte sul paesaggio naturale protetto che circonda il complesso.
La casa dispone di una superficie costruita totale di 157,65 m², secondo il registro ufficiale. L’area esterna privata si compone di una terrazza di 20,35 m² e di una terrazza coperta di 9 m², entrambe accessibili direttamente dalle zone giorno. Inoltre, sono indicati 45,4 m² di area comunitaria: si tratta degli spazi condivisi del complesso residenziale — aree di passaggio, aree verdi e impianti collettivi — che non fanno parte dello spazio privato dell’abitazione.
L’orientamento sud-est fa sì che i locali principali ricevano la luce del mattino e si beneficino del calore naturale durante i mesi più freschi. Le viste sono aperte e prive di ostacoli, verso il basso monte protetto e le scogliere costiere che costeggiano il complesso, intorno a Cala Llebeig e all’area di protezione speciale del Portet de Moraira. Un contesto che premia le mattine tranquille con una luce mutevole e una quiete autentica.
Il complesso si inserisce nell’area Palmeras de Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, nella Costa Blanca Nord, e si trova attualmente in fase di progetto.

Distribuzione interna e vivibilità
Un attico trasforma il modo di vivere rispetto a un appartamento, e questo è pensato per sfruttarlo al massimo. Le zone giorno si aprono direttamente sia sulla terrazza di 20,35 m² sia sulla terrazza coperta di 9 m², così il confine tra interno ed esterno scompare in modo naturale e progettato.
L’appartamento dispone di due camere da letto e due bagni distribuiti nei suoi 82,9 m² di superficie interna abitabile:
La camera da letto principale ha spogliatoio e bagno privato en suite. La seconda camera da letto ha il secondo bagno. La cucina a vista è integrata nella zona giorno. Entrambe le camere da letto hanno accesso diretto alla terrazza, così come il soggiorno. La qualità delle finiture riflette un livello di esigente molto alto.
Il riscaldamento a pavimento copre tutta la casa, alimentato da un sistema di aerotermia che gestisce anche l’acqua calda sanitaria. L’aria condizionata canalizzata raggiunge tutte le stanze. La ventilazione meccanica continua garantisce una qualità dell’aria interna costante durante tutto l’anno. Sono inclusi una porta d’ingresso di sicurezza e un sistema di allarme.
L’edificio include inoltre un impianto fotovoltaico per gli elementi comuni, con la distribuzione dell’eccedenza energetica a ciascuna abitazione. È incluso anche un punto di ricarica comunitario per veicolo elettrico e un ascensore.
Le aree comuni del complesso includono una piscina tipo laguna, una seconda piscina operativa durante tutto l’anno, ampi solarium, terrazze, giardini e un club sociale.
L’abitazione viene consegnata non arredata.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Questa è una casa di nuova costruzione attualmente in fase di progetto, quindi il certificato di efficienza energetica non è stato ancora emesso. Tale certificato sarà fornito come parte della documentazione di consegna una volta terminata la costruzione. In questa fase non è indicata né è implicata alcuna classe.
Ciò che la scheda tecnica conferma è un insieme di prestazioni di comfort ed efficienza che va chiaramente oltre una finitura standard. L’aerotermia alimenta sia il riscaldamento a pavimento sia il sistema di acqua calda sanitaria, riducendo in modo significativo la domanda energetica rispetto a soluzioni elettriche o a gas convenzionali. L’aria condizionata canalizzata copre l’intero appartamento. La ventilazione meccanica continua — non un semplice estrattore — mantiene l’ambiente interno attivamente gestito indipendentemente dalla stagione. L’impianto fotovoltaico per gli elementi comuni riduce ulteriormente il carico energetico collettivo, con l’eccedenza ripartita tra le abitazioni.
La combinazione di questi sistemi significa che le spese di funzionamento vengono affrontate fin dalla progettazione, non come una soluzione aggiunta successivamente.

Ubicazione e realtà del contesto
Vivere a Montecala Gardens significa svegliarsi ai margini di uno dei tratti naturali più protetti della Costa Blanca Nord, e restare comunque a breve distanza in auto da tutto ciò che rende comoda la vita quotidiana.
L’area immediatamente circostante confina con l’area di protezione speciale di Cala Llebeig e il Portet de Moraira, conferendo al complesso una qualità di silenzio e luce naturale. Il carattere residenziale della zona è tranquillo, con un mix di residenti tutto l’anno e di chi utilizza l’abitazione come base principale durante le stagioni più lunghe.

Distanze stradali dal complesso:
1 km: Cala Llebeig e centro commerciale Lirios
2–3 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: colegio internazionale Lady Elizabeth
3,7 km: Mercadona
4,4 km: CC Adelfas
4–5 km: equitazione, campi da tennis e paddle
6 km: spiaggia del Moraig
6,1 km: centro urbano di Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: club nautico
7,9 km: campo da golf di Jávea
14 km: Jávea e El Arenal
23,7 km: ospedale
97,8 km: aeroporto di Alicante

L’auto è un’esigenza reale per vivere a Cumbre del Sol: l’urbanizzazione occupa un’ampia zona sopraelevata e le distanze indicate lo rendono evidente. Il parcheggio è abbondante in tutta Cumbre del Sol e le strade nei pressi del complesso offrono parcheggio gratuito in superficie, senza restrizioni.