Attico in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Un attico di nuova costruzione a Montecala Gardens, integrato nella zona Palmeras di Cumbre del Sol, unisce un design curato, una dotazione completa di sistemi per il comfort moderno e la tranquillità di una costa in cui l’area naturale protetta attorno a Cala Llebeig e al Portet de Moraira definisce l’orizzonte. Se stai cercando di acquistare una proprietà sulla Costa Blanca Nord — sia come residenza abituale sia come base per la stagione tra Jávea e Moraira — questa è una casa concepita da zero, con criterio.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questo attico di nuova costruzione a Montecala Gardens, Cumbre del Sol, si trova attualmente in fase di progetto: un’opportunità per assicurarti una casa pensata per comfort ed efficienza prima dell’inizio dei lavori, in uno degli ambienti residenziali più curati della Costa Blanca Nord.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 174,4 m², all’interno della quale la zona abitabile privata interna è di 81,9 m². L’esposizione sudest fa entrare naturalmente la luce del mattino nelle aree principali dell’abitazione, e le viste sono libere e aperte sul paesaggio naturale protetto che costeggia il complesso intorno a Cala Llebeig e al Portet de Moraira. Un terrazzo di 30,95 m² prolunga la vita verso l’esterno, perfetto per la colazione con il sole del mattino o per godersi i pomeriggi quando il caldo diminuisce.

Nella documentazione sono inclusi anche 61,55 m² di aree comuni. Si tratta degli spazi condivisi del complesso residenziale — aree giardino, percorsi e strutture/impianti comunitari — e non fanno parte dello spazio privato dell’attico.

Il complesso si trova nella zona Palmeras ed è confinante con l’area di speciale protezione del Portet de Moraira e di Cala Llebeig: un contesto naturale davvero poco comune a così breve distanza dai servizi quotidiani.

Distribuzione interna e vivibilità
Montecala Gardens è pensato per chi desidera che la propria casa funzioni bene fin dal primo giorno — sia per viverci tutto l’anno, sia per arrivare in stagione e trovare tutto in ordine. L’attico offre due camere da letto e due bagni nei suoi 81,9 m² di spazio interno abitabile, con una cucina americana completamente aperta che si integra in modo naturale nel soggiorno-pranzo.

Il terrazzo di 30,95 m² esposto a sudest è la naturale estensione dell’abitazione: una vera stanza all’aperto, non un semplice passaggio.

Ciò che distingue questa casa nella sua categoria è la profondità della dotazione tecnica, specificata come standard nell’intero complesso:
- Controllo climatico in tutta la casa: aria condizionata canalizzata che copre l’intera abitazione e pavimento radiante alimentato da aerotermia, anch’esso con copertura totale, così ogni ambiente sia confortevole in qualsiasi periodo dell’anno.
- L’acqua calda sanitaria si ottiene allo stesso modo tramite aerotermia.
- La ventilazione meccanica continua garantisce un ricambio costante dell’aria in tutto l’attico.
- La porta d’ingresso di sicurezza e il sistema di allarme sono inclusi.
- Materiali di prima qualità in ogni dettaglio, secondo quanto specificato dal promotore.
- Impianto fotovoltaico a servizio degli elementi comuni, con l’energia in eccesso ripartita proporzionalmente a ciascuna abitazione.
- Punto di ricarica comunitario per veicolo elettrico.
- Ascensore, così ogni piano è accessibile senza sforzo.

Le aree comuni di Montecala Gardens includono una piscina tipo laguna, completata da una seconda piscina di dimensioni inferiori operativa tutto l’anno, ampi solarium, terrazze, giardini e un club sociale. Questi spazi condivisi ampliano la sensazione di vivere bene ben oltre le pareti del solo attico.

Dotazione e efficienza tecnica
Poiché si trova attualmente in fase di progetto, non è stato ancora emesso il certificato di efficienza energetica di questa abitazione. Il certificato farà parte della documentazione che verrà consegnata al termine della costruzione.

Ciò che conferma la specifica tecnica è un’impostazione coerente in materia di efficienza energetica: aerotermia sia per il riscaldamento sia per l’acqua calda sanitaria, aria condizionata canalizzata, pavimento radiante in tutta l’abitazione, ventilazione meccanica continua e un impianto fotovoltaico per gli elementi comuni con l’eccesso ripartito a ogni unità.

Questi sono i sistemi previsti; la classe che risulterà nell’edificio completato è ciò che il certificato confermerà in quel momento.

Posizione e realtà del contesto
Vivere a Montecala Gardens significa avere Cala Llebeig praticamente alla porta e una sequenza di piccole baie protette a pochi minuti in auto in qualunque direzione. Nella vita di tutti i giorni, qui il ritmo è tranquillo: strade residenziali, un contesto naturale confinante con un’area di speciale protezione e la sensazione reale di essere lontani dall’infrastruttura turistica più affollata, senza però rinunciare a essere ben collegati.

Distanze su strada:
Cala Llebeig: 1 km. CC Lirios: 1 km. Cala de los Tiestos: 2–3 km. Colegio Lady Elizabeth: 3,6 km. Mercadona (grande supermercato): 3,7 km. CC Adelfas: 4,4 km. Ippica, piste da tennis e padel: 4–5 km. Playa del Moraig: 6 km. Centro urbano di Benitachell: 6,1 km. El Portet: 6–8 km. Moraira: 7,5 km. Club náutico: 7,6 km. Campo da golf di Jávea: 7,9 km. Jávea e El Arenal: 14 km. Ospedale: 23,7 km. Aeroporto di Alicante: 97,8 km.

L’auto è una necessità pratica per vivere a Cumbre del Sol. Parcheggiare è semplice in tutta l’area e le strade intorno al complesso offrono parcheggio su strada, gratuito e senza restrizioni.

Domande frequenti
Cosa succede al certificato energetico in una fase di progetto?
Sì, è consuetudine per una nuova costruzione in fase di progetto: un’abitazione che non è ancora stata realizzata non può avere un certificato di efficienza energetica, perché il certificato viene emesso sull’edificio terminato, una volta conclusi i lavori.

Consulenza professionale e richiesta della documentazione
Il team di gestione può accompagnarti nella revisione della documentazione di progetto, risolvere i tuoi dubbi sulla specifica tecnica e sul complesso residenziale, e coordinare una conversazione con il dipartimento tecnico se desideri approfondire i dettagli prima di prendere qualsiasi decisione.