Appartamento in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questo è un appartamento di nuova costruzione con tre locali a Montecala Gardens, un complesso residenziale contemporaneo nella zona più ampia di Palmeras de Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira sulla Costa Blanca Nord. La posizione confina con l’area protetta naturalistica intorno a Cala Llebeig e al Portet de Moraira. L’allestimento è stato progettato fin dall’inizio per offrire comfort abitativo, sostenibilità e costi di gestione correnti contenuti. Che si tratti di una residenza abituale o di una seconda casa confortevole nel nord della Costa Blanca: questo appartamento soddisfa entrambe le esigenze.

Panoramica dell’immobile e vista
Questo appartamento di nuova costruzione con tre locali a Montecala Gardens, Cumbre del Sol, offre 117,1 m² di superficie abitabile in un complesso di alta qualità e moderno, che si affaccia direttamente su uno dei tratti di costa della Costa Blanca Nord più fortemente protetti.

L’esposizione sud-est fa entrare naturalmente la luce del mattino e di mezzogiorno nelle principali aree living. La vista è aperta e ampia: oltre il paesaggio naturale protetto intorno a Cala Llebeig e al Portet de Moraira. Una posizione di vero fascino paesaggistico, lontana dal rumore delle consuete aree turistiche.

Il terrazzo si estende su 51,3 m², di cui 14,8 m² coperti: uno spazio esterno utilizzabile in ogni stagione. La superficie edificabile ufficiale di questa proprietà è, per atto, pari a 254,6 m². Ulteriori 71,4 m² sono indicati come aree comuni: spazi condivisi del complesso—aree di accesso, zone verdi e dotazioni comuni—che non rientrano nella superficie abitativa privata di questo appartamento.

Il progetto è attualmente nella fase di progettazione e pianificazione. La data di completamento precisa e il programma di consegna verranno comunicati nel corso del processo di costruzione.

Planimetria e qualità abitativa
Questo appartamento è adatto sia come residenza durante tutto l’anno sia come spazioso immobile per le vacanze. Montecala Gardens è pensato in modo da far percepire, fin dal primo momento, l’ampiezza e il collegamento con l’ambiente esterno.

La planimetria è così articolata:
- Tre camere da letto
- Due bagni
- Cucina americana a vista, integrata nella zona soggiorno e pranzo
- Terrazzo 51,3 m² (di cui 14,8 m² coperti), esposizione sud-est

La cucina si integra nel soggiorno principale senza separazioni, conferendo all’appartamento un’atmosfera aperta e comunicativa—ideale per il modo in cui, nella Costa Blanca Nord, si vive davvero: la vita interna ed esterna si fondono senza soluzione di continuità durante la lunga stagione calda.

Tutti gli ambienti beneficiano di un impianto di climatizzazione con distribuzione canalizzata, che copre l’intero appartamento. Il riscaldamento a pavimento, alimentato da un sistema ad Aerotermia, si estende anch’esso su tutta la superficie abitabile e garantisce un calore uniforme e silenzioso, efficiente e privo dell’impatto visivo dei radiatori. L’acqua calda sanitaria viene prodotta dalla stessa unità di aerotermia.

Una ventilazione meccanica continua garantisce il ricambio costante dell’aria—indipendentemente dal fatto che finestre e porte siano aperte. Questo si riflette positivamente sulla qualità dell’aria nei mesi più freschi, così come in estate.

L’ingresso è dotato di una porta di sicurezza e l’appartamento dispone di un impianto di allarme.

Tra le dotazioni comuni di Montecala Gardens figurano una piscina lagunare, una seconda piscina in funzione tutto l’anno, ampie terrazze solarium, aree esterne, giardini paesaggistici e un’area sociale.

L’edificio dispone inoltre di un punto di ricarica comune per veicoli elettrici e—a seconda della configurazione dell’edificio all’interno del complesso—di un ascensore. Un impianto fotovoltaico alimenta le aree comuni; eventuali eccedenze energetiche vengono attribuite a ciascuna unità abitativa.

Tutte le opere di finitura in questo appartamento sono eseguite in qualità di prima classe.

Efficienza tecnica e dotazioni
In questo appartamento si tratta di una nuova costruzione in fase di progetto, per cui non è ancora stato rilasciato alcun attestato energetico. Questo verrà predisposto al termine della costruzione dell’edificio e consegnato come parte della documentazione di consegna.

Le dotazioni tecniche includono: aerotermia per riscaldamento e acqua calda sanitaria, climatizzazione con canalizzazione in tutto l’appartamento, riscaldamento a pavimento su tutta la superficie abitabile, ventilazione meccanica continua e un impianto fotovoltaico sugli elementi comuni con attribuzione dell’energia in eccesso a ogni singola unità abitativa. Insieme, questi sistemi riducono la dipendenza da fonti energetiche convenzionali e contribuiscono a costi di gestione inferiori durante l’esercizio.

Posizione e vita reale sul posto
Vivere a Montecala Gardens significa svegliarsi ai margini di un’area protetta naturalistica, con la Cala Llebeig a circa 1 km di distanza e il Portet de Moraira nelle immediate vicinanze.

La zona Palmeras de Cumbre del Sol ha un carattere tranquillo, prevalentemente residenziale. Le strade circostanti sono silenziose: sono utilizzate dai residenti e dai loro visitatori, non dal traffico di passaggio.

Le distanze nella vita quotidiana (percorrendo le strade) offrono un quadro chiaro di come è organizzata la vita qui:
- 1 km: Cala Llebeig e centro commerciale CC Lirios
- 2–3 km: Cala de los Tiestos
- 3,6 km: Scuola internazionale Lady Elizabeth
- 3,7 km: Supermercato Mercadona
- 4,4 km: Centro commerciale CC Adelfas
- 4–5 km: Centro equestre, campi da tennis e aree padel
- 6 km: Spiaggia Cala Moraig
- 6,1 km: centro del paese Benitachell
- 6–8 km: El Portet
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: Yacht club
- 7,9 km: Campo da golf Jávea
- 14 km: Jávea e El Arenal
- 23,7 km: Ospedale
- 97,8 km: Aeroporto di Alicante

Qui un’auto è una necessità pratica. La situazione parcheggi a Cumbre del Sol è in generale tranquilla e le strade intorno al complesso offrono parcheggio gratuito e illimitato su suolo stradale pubblico.

Questo appartamento ha vista mare?
La vista di questo appartamento è aperta sul paesaggio naturale protetto intorno a Cala Llebeig e al Portet de Moraira, con esposizione sud-est. L’appartamento non è classificato come unità con vista mare. La posizione stessa rientra tra i veri punti di forza del complesso: un confine verde e tranquillo con uno dei tratti di costa della Costa Blanca Nord più fortemente protetti.