Appartamento in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Si tratta di un appartamento di nuova costruzione con tre camere da letto a Montecala Gardens, un complesso residenziale contemporaneo integrato nella zona Palmeras di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord. L’area confina con lo spazio naturale protetto di Cala Llebeig e il Portet de Moraira, e la dotazione tecnica è stata progettata fin dall’inizio per garantire comfort, sostenibilità e bassi costi di manutenzione quotidiana. Che tu stia cercando una residenza permanente o una base ben attrezzata nel nord della Costa Blanca, questa abitazione è stata concepita per soddisfare entrambe le esigenze.

Panoramica della proprietà e analisi delle viste

Questo appartamento di nuova costruzione con tre camere da letto a Montecala Gardens, Cumbre del Sol, offre 117,1 m² di superficie abitabile interna all’interno di un complesso contemporaneo di alta gamma che costeggia uno dei tratti costieri più protetti della Costa Blanca Nord.

L’orientamento sud-est porta naturalmente la luce del mattino e di mezzogiorno nelle principali zone giorno. Le viste sono libere e aperte, con affaccio sul paesaggio naturale protetto che circonda l’area di Cala Llebeig e il Portet de Moraira, un contesto di autentica qualità paesaggistica, lontano dal rumore turistico e dal traffico della prima linea.

La terrazza raggiunge 51,3 m², di cui 14,8 m² coperti, offrendo uno spazio esterno funzionale tutto l’anno. La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 254,6 m². Sono inoltre registrati 71,4 m² aggiuntivi come area comune: si tratta degli spazi condivisi del complesso — aree di circolazione, zone verdi e impianti comuni — che non fanno parte della superficie privata dell’abitazione.

Il progetto si trova attualmente nella fase di progettazione e pianificazione. I tempi di completamento e il calendario di consegna saranno confermati con l’avanzamento dei lavori, e il team di gestione terrà informati gli acquirenti in ogni fase importante.

Distribuzione interna e abitabilità

Questa abitazione funziona altrettanto bene come residenza principale o come seconda casa spaziosa e ben organizzata. Montecala Gardens è stato concepito affinché, fin dal primo momento, risulti ampio e connesso con l’esterno.

La distribuzione è organizzata come segue:

Tre camere da letto
Due bagni
Cucina a vista, integrata con il soggiorno-pranzo
Terrazza di 51,3 m², di cui 14,8 m² coperti, esposta a sud-est

La cucina confluisce senza pareti divisorie nello spazio principale della zona giorno, conferendo all’appartamento una sensazione di apertura e accoglienza, molto in linea con il modo in cui si vive realmente sulla Costa Blanca Nord, dove la vita interna ed esterna si fondono durante una lunga stagione calda.

Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata canalizzata che copre l’intera abitazione. Anche il riscaldamento a pavimento, alimentato da un sistema di aerotermia, copre tutta la superficie, offrendo un calore silenzioso, uniforme ed efficiente, senza la presenza visiva dei radiatori. L’acqua calda sanitaria è prodotta dalla stessa unità di aerotermia, mantenendo i consumi energetici complessivi contenuti e prevedibili.

La ventilazione meccanica continua garantisce il ricambio dell’aria indipendentemente dal fatto che finestre e porte siano aperte, un aspetto rilevante per la qualità dell’aria tanto nei mesi più freschi quanto in quelli più caldi.

L’ingresso dispone di una porta blindata e l’appartamento include un sistema d’allarme. Entrambi gli elementi offrono la tranquillità necessaria in un’abitazione in cui non si è sempre presenti.

Le aree comuni di Montecala Gardens includono una piscina tipo laguna, una seconda piscina operativa tutto l’anno, ampi solarium, terrazze, giardini paesaggistici e un club sociale. Questi spazi condivisi rendono il complesso realmente autosufficiente per il tempo libero quotidiano.

L’edificio comprende inoltre un punto di ricarica comune per veicoli elettrici e, in base alla configurazione specifica dell’edificio all’interno del complesso, un ascensore. Un impianto fotovoltaico alimenta gli elementi comuni, con l’energia in eccedenza ripartita tra le singole abitazioni, rappresentando un contributo concreto alle spese di gestione nel tempo.

Tutte le finiture dell’appartamento sono state specificate con materiali di prima qualità a ogni livello della costruzione.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Questa è una proprietà di nuova costruzione attualmente in fase di progetto, pertanto il certificato di efficienza energetica non è ancora stato emesso. Tale certificato viene redatto sull’edificio completato e sarà consegnato come parte della documentazione per la consegna delle chiavi.

Ciò che la specifica tecnica conferma è un insieme di soluzioni chiaramente orientate verso un’elevata efficienza nella pratica: aerotermia per il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria, aria condizionata canalizzata in tutta l’abitazione, riscaldamento a pavimento su tutta la superficie, ventilazione meccanica continua e impianto fotovoltaico per gli elementi comuni, con l’energia in eccedenza ripartita tra le singole abitazioni. Nel complesso, questi sistemi riducono la dipendenza dalle fonti energetiche convenzionali e contribuiscono a contenere i costi di gestione una volta che l’abitazione è in uso.

Posizione e caratteristiche dell’area

Vivere a Montecala Gardens significa svegliarsi ai margini di uno spazio naturale protetto, con Cala Llebeig a circa 1 km e il Portet de Moraira nelle immediate vicinanze: una posizione realmente eccezionale per un moderno complesso residenziale sulla Costa Blanca Nord.

La zona Palmeras di Cumbre del Sol ha un carattere residenziale consolidato e prevalentemente tranquillo. Le strade circostanti sono calme, frequentate più dai residenti e dai loro ospiti che dal traffico di passaggio, e trasmettono la sensazione di una comunità ben pianificata piuttosto che quella di una vivace zona turistica.

Le distanze stradali nella vita quotidiana offrono un quadro chiaro di come si organizza la vita qui:

1 km: Cala Llebeig e CC Lirios
2–3 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: scuola internazionale Lady Elizabeth
3,7 km: supermercato Mercadona
4,4 km: CC Adelfas
4–5 km: centro ippico, campi da tennis e padel
6 km: spiaggia di Cala Moraig
6,1 km: centro abitato di Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: club nautico
7,9 km: campo da golf di Jávea
14 km: Jávea ed El Arenal
23,7 km: ospedale
97,8 km: aeroporto di Alicante

L’auto è una necessità funzionale in questa zona: il resort occupa un’area estesa e le distanze sopra indicate lo dimostrano chiaramente. I parcheggi a Cumbre del Sol sono numerosi e le strade intorno al complesso consentono di parcheggiare gratuitamente e senza limitazioni sulla pubblica via.

Domande frequenti

Questo appartamento ha vista sul mare?

Le viste di questo appartamento sono aperte e libere, sul paesaggio naturale protetto che circonda Cala Llebeig e il Portet de Moraira, con orientamento sud-est. Non è classificato come immobile con vista sul mare. L’ambiente circostante è una delle attrattive autentiche del complesso: un confine tranquillo e verde con uno degli spazi costieri più protetti della Costa Blanca Nord.