Casa in vendita in Algimia d'Alfara, Valencia

Casa di paese situata nel centro tradizionale di Algimia d’Alfara, vicino al Municipio, alla stazione ferroviaria e ai principali servizi del comune.

La proprietà si distingue per una configurazione poco usuale: si trova in angolo e dispone di facciate affacciate su tre strade, circostanza che favorisce l’ingresso di luce naturale, la ventilazione e le possibilità di riorganizzazione interna.

Costruita su un lotto urbano di 180 m², offre una superficie costruita totale di 221 m², attualmente distribuita tra abitazione, magazzini e garage, oltre a un patio privato di circa 29 m².

Il piano terra è predisposto come abitazione e può essere utilizzato fin da subito, sebbene richieda interventi di aggiornamento e modernizzazione. Il piano superiore, attualmente destinato a magazzino, offre un interessante potenziale per ampliare la superficie residenziale.

Distribuzione attuale

Abitazione al piano terra — circa 111 m²

Due camere da letto.
Soggiorno-sala da pranzo.
Cucina indipendente situata nella zona interna.
Bagno completo.
Accesso al patio privato.
Condizioni di abitabilità ragionevoli.
Cucina e bagno attualmente funzionanti.

Piano superiore — circa 70 m²

Spazio attualmente destinato a magazzino.
Richiede una riabilitazione per essere utilizzato come abitazione.
Possibilità di integrarlo nella zona residenziale tramite una riforma e una redistribuzione adeguate.

Patio privato — circa 29 m²

Spazio esterno ad uso privativo.
Possibilità di allestirlo come terrazza, area relax, sala da pranzo esterna o patio con giardino.
Connessione con i locali accessori della proprietà.

Garage e magazzini — circa 40 m²

Garage chiuso all’interno della stessa proprietà.
Spazi ausiliari per lo stoccaggio.
Possibilità di destinarli a laboratorio, ripostiglio, zona biciclette, attrezzatura sportiva o altri usi compatibili.

Opportunità di trasformazione

La configurazione dell’immobile consente di prevedere una riabilitazione progressiva, mantenendo inizialmente l’uso dell’abitazione esistente al piano terra mentre si realizzano i miglioramenti.

Tra le sue principali possibilità spiccano:

Ampliamento dell’abitazione tramite la destinazione residenziale del piano superiore.
Creazione di una casa di famiglia con maggiore superficie.
Redistribuzione per ottenere tre o quattro camere da letto.
Inserimento di un secondo bagno.
Creazione di una cucina più ampia e funzionale.
Sviluppo di un grande spazio soggiorno-sala da pranzo.
Miglioramento del rapporto tra abitazione e patio.
Mantenimento del garage e delle aree indipendenti di stoccaggio.
Riabilitazione per fasi, evitando la necessità di eseguire l’intervento completo in una sola volta.

Qualsiasi ampliamento, cambio d’uso o redistribuzione dovrà essere sottoposto alla relativa verifica tecnica e urbanistica e, se del caso, al rilascio delle autorizzazioni comunali necessarie.

Principali vantaggi

Posizione in angolo.
Facciate su tre strade.
Lotto urbano di 180 m².
221 m² costruiti.
Abitazione utilizzabile al piano terra.
Piano superiore con potenziale di ampliamento residenziale.
Patio privato.
Garage chiuso.
Diversi spazi per lo stoccaggio.
Copertura in buono stato apparente.
Possibilità di ristrutturazione progressiva.
Immobilie con capacità di adattamento a diversi programmi familiari.
Posizione in un contesto urbano consolidato e residenziale.

Contesto e collegamenti

L’abitazione si trova inserita nel tessuto urbano di Algimia d’Alfara, in un’area di edilizia tradizionale con accesso nelle vicinanze a negozi e servizi quotidiani.

Nelle immediate vicinanze si trovano:

Municipio.
Stazione ferroviaria.
Centro sanitario.
Centri educativi.
Piscina coperta.
Impianti sportivi.
Aree verdi e spazi pubblici.
Commercio di prossimità.
Ristorazione e servizi locali.

Il comune dispone di collegamenti su strada e di trasporto pubblico con Sagunto, Valencia e Castellón, oltre a un accesso rapido all’autostrada A-23.

Una proprietà particolarmente indicata per chi cerca una casa di paese con spazi esterni, garage e possibilità reali di ampliamento, oppure per chi desidera sviluppare un progetto di riabilitazione personalizzabile senza rinunciare ad avere un piano terra attualmente abitabile.