Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa villa orientata a sud-ovest, attualmente in fase di progetto a Jazmines —l’unica zona di ville esclusivamente di lusso all’interno di Cumbre del Sol— è pensata per chi desidera costruire la propria vita attorno allo spazio, alla luce e alle viste aperte sul Mediterraneo, tra Jávea e Moraira. Con un terreno privato di 880 m2, un completo sistema di climatizzazione aerotermica, domotica integrata e piscina privata, questa abitazione è stata concepita fin dall’inizio per offrire prestazioni tanto eccellenti quanto appare.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questa villa di nuova costruzione orientata a sud-ovest a Jazmines, Cumbre del Sol, sorge su un terreno privato di 880 m2 ed è progettata per funzionare egualmente bene sia come residenza principale sia come seconda casa sulla Costa Blanca Norte. Tutte le trame edificabili di Jazmines offrono vista sul mare, caratteristica distintiva della zona; e con esposizione a sud-ovest il panorama si apre sulla Sierra de Bernia e sulla valle —una prospettiva ampia e serena che evolve con la luce durante il tardo pomeriggio e mentre cala la notte.

La superficie edificata ufficiale registrata per questa villa è di 336 m2, che corrisponde al totale di tutte le superfici: 192 m2 di superficie abitabile interna, 56 m2 di terrazza aperta, 50 m2 di terrazza coperta, 5 m2 di ripostiglio e sala tecnica, e 33 m2 di garage doppio. Il terreno, di 880 m2, è un dato separato e non rientra in tale totale. I muri in pietra naturale lungo il perimetro —un tratto distintivo di ogni villa costruita a Jazmines, senza eccezioni— chiudono il giardino e conferiscono al terreno privacy e un carattere radicato in questo paesaggio.

Poiché al momento è in fase di progetto, la consegna dipende dal processo di costruzione e viene confermata direttamente con il team di gestione. Ciò che invece è definito fin da ora è la specifica tecnica: è stata stabilita fin dall’inizio a un livello che non lascia nulla da migliorare in seguito.

Distribuzione interna e vivibilità
Vivere in questa villa significa disporre di 192 m2 di spazio interno distribuiti in tre camere da letto e tre bagni, con altri 106 m2 di terrazza aperta e coperta che prolungano l’abitazione verso il clima mediterraneo —rendendo quello spazio davvero fruibile per gran parte dell’anno. La terrazza coperta di 50 m2 —contabilizzata in modo indipendente rispetto ai 56 m2 di terrazza aperta— offre un ambiente esterno con ombra: un luogo dove mangiare con tranquillità, che funziona sia con il sole al suo apice sia quando il tardo pomeriggio rinfresca.

La cucina americana open space è dotata di elettrodomestici Miele, piano di lavoro in Silestone e addolcitore. I bagni includono sanitari sospesi, paraventi fino a soffitto e mobili con specchio retroilluminato. Le porte interne sono massicce, da pavimento a soffitto, con cerniere nascoste, e gli armadi sono completamente rivestiti. Il pavimento è in gres porcellanato di grande formato in tutta la villa, con finitura antiscivolo nelle aree esterne, mentre i soffitti sono in Pladur.

Il garage doppio di 33 m2 si integra nella struttura della villa, motivo per cui fa parte dei 336 m2 di superficie edificata ufficiale. Un punto di ricarica per veicolo elettrico fa sì che un’auto elettrica o ibrida si inserisca naturalmente nella routine quotidiana.

Il riscaldamento/raffrescamento di tutta la villa è gestito da un sistema aerotermico che copre il pavimento radiante, l’aria condizionata canalizzata e l’acqua calda sanitaria in un’installazione integrata. L’app Airzone consente di controllare ogni zona in modo individuale dal telefono. Un sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) Mitsubishi mantiene costantemente la qualità dell’aria senza la necessità di aprire le finestre. Il camino aggiunge calore di un’altra natura —presente nelle notti d’inverno in un modo che una pompa di calore da sola non può replicare.

Il sistema domotico funziona tramite due iPad fissi e risponde a comandi vocali, coprendo illuminazione, climatizzazione, persiane e accessi. Le persiane motorizzate sono installate in tutte le camere da letto. Un allarme cablato con video, un videocitofono collegato al telefono e l’illuminazione LED completano la dotazione di sicurezza e comfort.

All’esterno, la piscina privata dispone di doccia, il giardino ha irrigazione controllata tramite applicazione e un barbecue completamente attrezzato trasforma lo spazio esterno in un’estensione naturale della cucina. Il muro in pietra a secco lungo il perimetro fa parte di ogni villa di Jazmines —è integrato nella zona, non è un’opzione aggiuntiva.

Dotazioni ed efficienza tecnica
La specifica strutturale parte dal cemento armato e prosegue con isolamento in lana minerale sulle facciate e su coperture piane isolate con EPDM —una combinazione scelta per le sue prestazioni termiche in un clima costiero meridionale dove gestire il caldo estivo è importante quanto il comfort in inverno. Gli infissi esterni sono in alluminio Technal o Schüco con rottura di ponte termico (RPT) e doppio vetro Climalit in tutta la villa.

Il sistema aerotermico —che copre il pavimento radiante in tutta la villa, l’aria condizionata canalizzata in tutta la villa e l’acqua calda sanitaria— è la configurazione più efficiente disponibile per una villa di questa tipologia. Estrae energia dall’aria invece di bruciare combustibile, così i costi di funzionamento seguono la tariffa elettrica e non quella del gas; inoltre l’impianto fotovoltaico da 5,5 kW compensa direttamente, dalla copertura, una parte significativa di tale consumo.

Poiché l’immobile non è ancora costruito, il certificato di efficienza energetica non è stato emesso. Verrà fornito come parte della documentazione di consegna quando l’edificio sarà terminato. La specifica tecnica descritta è quella che include il fascicolo; il punteggio che otterrà non corrisponde a questo testo anticiparlo.

La condizione risulta registrata come eccellente —il che, in fase di progetto, significa che la villa sarà consegnata nuova, con tutti i termini di garanzia legali in corso a partire dalla consegna formale dell’edificio finito.

Posizione e realtà del contesto
Jazmines si trova all’ingresso sud di Cumbre del Sol, a Benitachell, ed è la zona dell’intera urbanizzazione più vicina a Moraira —a 6,6 km in auto. Questa vicinanza condiziona la vita quotidiana in modo specifico: ristoranti, porto turistico e servizi della località sono davvero raggiungibili per uscire la sera senza che ciò comporti uno spostamento lungo.

Per le esigenze quotidiane, il centro commerciale CC Lirios dista 1,8 km e il CC Adelfas 3,4 km, con un supermercato Mercadona a 3 km su strada fuori dall’urbanizzazione. La scuola internazionale Lady Elizabeth, all’interno di Cumbre del Sol, si trova a 2,4 km da Jazmines. La costa è vicina: la Cala Llebeig si trova a 3 km in auto e la Cala del Moraig a 4,7 km. Il campo da golf dista 6,6 km e il club nautico 6,9 km. Jávea è a 12,7 km, l’ospedale di riferimento a 22,4 km e l’aeroporto di Alicante a 97 km. Tutte le distanze sono su strada.

L’auto è una necessità funzionale per la vita quotidiana in questa parte di Cumbre del Sol: le distanze verso negozi, costa e località vicine rendono la guida la base pratica della giornata. Il parcheggio è abbondante in tutta l’urbanizzazione e le strade residenziali della zona non hanno traffico di passaggio.

Jazmines è una zona di ville indipendenti, ognuna nella propria parcela. Non ci sono case a schiera né palazzi di appartamenti. La promozione è in corso —un mix di ville già terminate e terreni ancora non edificati— il che significa che la zona continua a evolversi, anche se il carattere di ciò che si costruisce è definito: ogni villa di Jazmines è di lusso e nessuna viene realizzata senza piscina privata e muri in pietra naturale lungo il perimetro.