Finca/Casa di Campagna in vendita in Les Planes d'Hostoles, Girona

Ci sono proprietà che si comprendono attraverso una casa. Altre, attraverso un paesaggio. Questa appartiene chiaramente alla seconda categoria.

Nel cuore della Garrotxa, a La Vall d’Hostoles, si estende un insieme rurale di circa 185 ettari che riunisce bosco, pascoli, antichi spazi agricoli e un importante patrimonio di architettura tradizionale. Diverse particelle catastali compongono, di fatto, un unico territorio di grande estensione, con un rapporto eccezionale tra natura, storia e isolamento.

L’insieme comprende sette unità rurali storiche: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant. Commercializzate congiuntamente, formano un territorio che conserva la struttura di un antico paesaggio rurale, dove le masìe, i terreni, i boschi, i pascoli e i camminamenti erano in relazione tra loro come parte di un unico sistema.

Il bene principale è Mas Xuriguera, una masìa di circa 806 m² di superficie costruita, documentata dal 1628. L’insieme comprende inoltre un’antica casa di masovers, un fienile, stalle e altre costruzioni ausiliarie storicamente legate all’attività agricola e zootecnica.

L’architettura mantiene elementi propri della tradizione rurale catalana, con muri in pietra, strutture in legno, coperture in tegole, antichi spazi domestici e elementi connessi all’attività agricola. La masìa principale conserva la sua configurazione tradizionale su diverse piante, con numerosi elementi che consentono ancora oggi di interpretare la vita quotidiana della proprietà nel corso dei secoli.

Mas La Coima, attualmente in stato di rovina, fa anch’essa parte del patrimonio rurale catalogato del comune. Mas Casanova d’en Marquet conserva inoltre il carattere di un’antica conduzione rurale all’interno di un contesto eminentemente forestale e di pascoli. Il resto delle unità —Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant— completano un territorio in cui diverse costruzioni e superfici forestali e agricole si susseguono, formando un paesaggio continuo.

Alcune costruzioni richiedono una riabilitazione integrale e altre si trovano attualmente in stato di rovina. Questa circostanza deve essere intesa come parte essenziale del progetto: l’acquisizione dell’insieme offre la possibilità di recuperare in modo progressivo un patrimonio rurale di grande scala, rispettandone il carattere e la relazione con il paesaggio.

Più che una collezione di edifici isolati, qui si conserva la struttura di un antico territorio produttivo: casa, abitazioni dei masovers, fienili, stalle, terreni, bosco, pascoli e sentieri che formano un’unica unità.

Natura e paesaggio

La natura è il vero elemento portante della proprietà.

Una vasta superficie di bosco autoctono circonda gli spazi aperti e le antiche aree di coltivazione e pascolo. La topografia, i cambiamenti di orientamento e le diverse quote generano un paesaggio vario, con zone di bosco fitto, radure e antichi campi che permettono ancora di riconoscere gli usi tradizionali del territorio.

Inoltre, all’interno del fondo è presente una sorgente naturale, un elemento che rafforza il carattere profondamente legato al paesaggio di questo antico territorio rurale.

La proprietà si trova in un contesto di grande valore naturale e paesaggistico della Garrotxa, all’interno di La Vall d’Hostoles, un’area caratterizzata dai suoi boschi, vallate, montagne e da un rapporto stretto tra natura e patrimonio rurale.

Allo stesso modo, la sua posizione permette di godere della vicinanza di due tra le principali emergenze montane dell’area: el Far e la Salut. Il percorso di montagna che sale verso el Far attraversa la stessa proprietà, poiché la integra direttamente in una rete di strade e itinerari che collegano questo territorio con alcuni dei paesaggi più emblematici della zona.

Un accesso che fa parte del progetto

L’accesso è uno degli aspetti che qualsiasi futuro proprietario deve conoscere fin dall’inizio.

Da Les Planes d’Hostoles, gli ultimi circa tre chilometri fino alla proprietà si snodano su strade rurali di montagna e richiedono un veicolo 4x4. Il tragitto può richiedere circa 25 minuti in base alle condizioni della strada.

Pertanto, non si tratta di una proprietà con accesso convenzionale. Il miglioramento e l’adeguamento degli accessi dovranno far parte di qualsiasi progetto serio di riabilitazione e valorizzazione dell’insieme, e rappresenta un investimento necessario per recuperare pienamente gli edifici e garantirne il futuro funzionamento.

Questa circostanza deve essere considerata parte della stessa natura dell’attività: si tratta di un territorio di montagna rimasto per decenni lontano dai circuiti convenzionali. Proprio per questo conserva un grado di privacy, autenticità e connessione con il contesto difficili da replicare oggi.

Un progetto patrimoniale di grande scala

Le dimensioni della proprietà fanno sì che il suo valore superi quello di un’azienda agricola rustica convenzionale.

Si tratta di un territorio in cui natura e patrimonio si sono evoluti insieme per secoli e in cui è ancora possibile riconoscere la struttura di un’antica conduzione rurale: gli edifici principali, le abitazioni legate ai lavoratori, gli spazi per il bestiame, i campi, i pascoli, i boschi e i camminamenti che li collegavano.

L’insieme offre quindi un’opportunità poco comune per sviluppare un progetto di recupero territoriale e patrimoniale, naturalmente soggetto alle norme e alle autorizzazioni di competenza. La scala della proprietà consente di ipotizzare un intervento che non si limiti a riabilitare una costruzione, ma che possa recuperare progressivamente il rapporto tra architettura, paesaggio e territorio.

L’investimento necessario per migliorare gli accessi e riabilitare le costruzioni fa parte di questo progetto a lungo termine: un’opportunità per ridare vita a un insieme rurale di grande unicità e preservare una parte del paesaggio storico della Garrotxa.

Più che una tenuta, si tratta di un territorio. Un insieme di sette unità rurali storiche, oltre 185 ettari di natura e un patrimonio edificato che, nel suo complesso, offre la rara possibilità di recuperare una parte della memoria rurale di La Vall d’Hostoles e proiettarla verso il futuro.