Finca/Casa di Campagna in vendita in Les Planes d'Hostoles, Girona

Ci sono proprietà che si comprendono attraverso una casa. Altre, attraverso un paesaggio. Questa appartiene chiaramente alla seconda categoria.

Nel cuore della Garrotxa, a La Vall d’Hostoles, si estende un complesso rurale di circa 185 ettari che riunisce boschi, pascoli, antichi spazi agricoli e un importante patrimonio di architettura tradizionale. Diverse particelle catastali costituiscono, nella pratica, un unico territorio di grande estensione, con un rapporto eccezionale tra natura, storia e isolamento.

Il complesso riunisce sette storiche unità rurali: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant. Commercializzate congiuntamente, formano un territorio che conserva la struttura di un antico paesaggio rurale, dove le masías, i terreni, i boschi, i pascoli e i sentieri erano collegati come parte di uno stesso sistema.

L’elemento principale è Mas Xuriguera, una masía di circa 806 m² costruiti, documentata dal 1628. Il complesso comprende inoltre un’antica casa per i lavoratori agricoli, un fienile, stalle e altre costruzioni ausiliarie storicamente legate allo sfruttamento agricolo e zootecnico.

Mas La Coima, attualmente in stato di rovina, fa anch’essa parte del patrimonio rurale catalogato del comune. Anche Mas Casanova d’en Marquet conserva il carattere di un’antica azienda rurale all’interno di un ambiente prevalentemente boschivo e destinato ai pascoli. Le restanti unità —Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant— completano un territorio in cui diverse costruzioni e superfici boschive e agricole si susseguono formando un paesaggio continuo.

Alcune costruzioni richiedono una ristrutturazione integrale, mentre altre si trovano attualmente in stato di rovina. Questa circostanza deve essere intesa come parte essenziale del progetto: l’acquisto del complesso offre la possibilità di recuperare progressivamente un patrimonio rurale di grande estensione, rispettandone il carattere e il rapporto con il paesaggio.

Più che una collezione di edifici isolati, qui si conserva la struttura di un antico territorio produttivo: casa, abitazioni per i lavoratori agricoli, fienili, stalle, terreni, boschi, pascoli e sentieri che formano un’unica unità.

Natura e paesaggio

La natura è il vero elemento unificante della proprietà.

Un’ampia superficie di bosco autoctono circonda gli spazi aperti e le antiche zone coltivate e destinate al pascolo. La topografia, i cambi di orientamento e le diverse quote generano un paesaggio vario, con zone di bosco fitto, radure e antichi campi che permettono ancora di riconoscere gli usi tradizionali del territorio.

Inoltre, all’interno della proprietà si trova una sorgente naturale, un elemento che rafforza il carattere profondamente legato al paesaggio di questo antico territorio rurale.

La proprietà si trova in un ambiente di grande valore naturalistico e paesaggistico della Garrotxa, all’interno di La Vall d’Hostoles, una zona caratterizzata da boschi, valli, montagne e da uno stretto rapporto tra natura e patrimonio rurale.

Inoltre, la sua posizione consente di godere della vicinanza di due dei più importanti rilievi montuosi della zona: el Far e la Salut. Il percorso di montagna che sale verso el Far attraversa la proprietà stessa, integrandola direttamente in una rete di sentieri e itinerari che collegano questo territorio ad alcuni dei paesaggi più emblematici della zona.

Un accesso che fa parte del progetto

L’accesso è uno degli aspetti che qualsiasi futuro proprietario deve conoscere fin dall’inizio.

Da Les Planes d’Hostoles, gli ultimi circa tre chilometri fino alla proprietà si percorrono su strade rurali di montagna e richiedono un veicolo 4x4. Il tragitto può durare circa 25 minuti, a seconda delle condizioni della strada.

Pertanto, non si tratta di una proprietà dall’accesso convenzionale. Il miglioramento e l’adeguamento degli accessi dovranno far parte di qualsiasi progetto serio di ristrutturazione e valorizzazione del complesso, e rappresentano un investimento necessario per recuperare pienamente gli edifici e garantirne il futuro utilizzo.

Questa circostanza deve essere considerata parte della natura stessa dell’immobile: si tratta di un territorio montano rimasto per decenni lontano dai circuiti convenzionali. Proprio per questo, conserva un livello di privacy, autenticità e connessione con l’ambiente difficilmente riproducibile oggi.

Un progetto di valorizzazione del patrimonio di grande scala

Le dimensioni della proprietà fanno sì che il suo valore trascenda quello di un normale fondo rustico.

Si tratta di un territorio in cui natura e patrimonio si sono evoluti congiuntamente per secoli e dove è ancora possibile riconoscere la struttura di un’antica azienda rurale: gli edifici principali, le abitazioni legate ai lavoratori, gli spazi destinati al bestiame, i campi, i pascoli, i boschi e i sentieri che li collegavano.

Il complesso offre quindi un’opportunità insolita per sviluppare un progetto di recupero territoriale e patrimoniale, naturalmente soggetto alla normativa e alle autorizzazioni applicabili. Le dimensioni della proprietà consentono di pianificare un intervento che non si limiti alla ristrutturazione di una costruzione, ma che possa recuperare progressivamente il rapporto tra architettura, paesaggio e territorio.

L’investimento necessario per migliorare gli accessi e ristrutturare le costruzioni fa parte di questo progetto di lungo respiro: un’opportunità per ridare vita a un complesso rurale di grande singolarità e preservare una parte del paesaggio storico della Garrotxa.

Più che un fondo, si tratta di un territorio. Un insieme di sette storiche unità rurali, oltre 185 ettari di natura e un patrimonio costruito che, nel suo complesso, offre la rara possibilità di recuperare una parte della memoria rurale di La Vall d’Hostoles e proiettarla verso il futuro.