Area Edificabile in vendita in Ador, Valencia

Una rara opportunità di acquisire 3 dei migliori terreni edificabili non ancora edificati nella rinomata urbanizzazione di Monte Corona. Questo ampio terreno comprende 3 lotti con una superficie di poco superiore a 3.000 m² e offre splendide viste sul mare. È completamente urbanizzato, con allacci disponibili per elettricità, acqua, fognature, gas naturale e internet a fibra ottica.

Il terreno ha doppio accesso: in basso da Calle Cedro e con un accesso aggiuntivo da Calle Roble in alto, un elemento prezioso che garantisce privacy e flessibilità per lo sviluppo.

Diversamente da quasi tutte le urbanizzazioni dell’area, Monte Corona ha infrastrutture già completate ed è stata consegnata al Comune, il che significa che la sua manutenzione è pagata con fondi pubblici invece che dai residenti. Le proprietà a Monte Corona sono compatibili con l’iscrizione al registro turistico.

Senza edifici che lo dominino visivamente o che gli stiano immediatamente attorno, questo è a tutti gli effetti uno dei migliori lotti disponibili nella zona.

Le condizioni di costruzione, disciplinate dal Piano di Urbanizzazione, sono le seguenti:
- Tipologia: villa unifamiliare isolata
- Superficie minima edificabile del lotto: 500 m²
- Distanze minime da facciate e confini: 3 metri
- Massima occupazione del terreno: 25% del lotto
- Altezza massima e numero di piani: 2
- Volume massimo: 0,675 m³/m²
- Edificabilità: 0,25 m²t/m²s

Un ulteriore vantaggio, e molto insolito, è la disponibilità fino a circa 45.000 m² di terreno rustico confinante e nelle vicinanze a Villalonga, offerto a un prezzo molto ragionevole. Questo terreno include sia terreno rustico comune sia terreno rustico protetto, con una quantità di terreno rustico comune sufficiente a poter eventualmente supportare alcuni tipi di costruzione residenziale, soggetti alle normative urbanistiche e alle autorizzazioni applicabili. Offre inoltre la possibilità di allevamento e pascolo equino, aree recintate (paddock), stalle e altre attività e strutture rurali, non realizzabili su terreno urbano. Si possono acquistare aree più piccole o più grandi, con il prezzo adeguato di conseguenza.

Questa combinazione offre un’opportunità eccezionale di sviluppo: terreno urbano a Monte Corona adatto per una villa o un piccolo complesso residenziale, insieme a terreno rustico confinante a Villalonga, che fornisce ampio spazio per allevamento equino, paddock e strutture all’aperto.

La classificazione SNUC del terreno rustico può consentire la costruzione di stalle, sebbene soggetta ai requisiti e alle autorizzazioni urbanistiche pertinenti. In alternativa, senza richiedere costruzioni estese, il terreno rustico offre spazio per ricoveri per cavalli mobili o leggeri, paddock e altre comodità private in campagna.

Monte Corona si trova tra Villalonga e Ador, offrendo un contesto tranquillo con viste spettacolari. All’ingresso dell’urbanizzazione c’è un bar-ristorante. Villalonga dista 1,2 km ed è dotata di un supermercato Mercadona. Sia Ador sia Villalonga offrono negozi, panifici (forni), macellerie, ferramenta e un’ampia scelta di ristoranti. L’area è circondata da sentieri per escursioni.

Gandia è il capoluogo di La Safor, coniugando un centro storico con il Palazzo dei Borgia e oltre 7 km di fine sabbia dorata a Playa Nord. Ha inoltre infrastrutture urbane complete, inclusi ospedali regionali, centri commerciali e ristorazione internazionale.

I collegamenti sono ottimi:
- Rete ferroviaria: linea ferroviaria regionale Renfe C-1 con treni diretti ogni 30 minuti verso il centro di Valencia, in circa 50 minuti
- Rete stradale: lungo l’autostrada senza pedaggio AP-7 e la N-332, circa 50 minuti per l’Aeroporto di Valencia (VLC) e circa 70 minuti per l’Aeroporto di Alicante (ALC)
- Trasporto locale: una rete di autobus urbani (L'Urbà) collega il centro della città nell’entroterra all’area del porto turistico e della spiaggia durante tutto l’anno