Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa con tre camere da letto attualmente in fase di progetto a Jazmines, uno degli indirizzi più esclusivi all’interno di Cumbre del Sol — una zona dedicata esclusivamente a ville di lusso, ciascuna sul proprio lotto, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord. Con orientamento sud-ovest, un lotto di 1.196 m² e un’architettura concepita attorno a volumi aggettanti in pietra naturale e calcestruzzo a vista, questa è una casa progettata da zero per uno stile di vita molto preciso.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questa villa a Jazmines, Cumbre del Sol, combina un lotto privato di 1.196 m², orientamento sud-ovest e una superficie costruita ufficiale complessiva di 600 m² — una combinazione davvero rara in una zona dedicata esclusivamente all’edilizia di lusso. Jazmines si trova all’ingresso sud di Cumbre del Sol, a Benitachell, e nessun altro settore dell’urbanizzazione è più vicino a Moraira.

La superficie costruita ufficiale di 600 m² è composta da cinque superfici indipendenti: 240 m² di superficie interna abitabile, 240 m² di terrazza, 69 m² di terrazza coperta, 42 m² di garage e 9 m² di ripostiglio e locale tecnico. Nessuna di queste cifre è inclusa in un’altra — la terrazza coperta e la terrazza aperta sono conteggiate separatamente, e ciascuna delle restanti superfici costituisce un addendo autonomo. Il lotto di 1.196 m² è il terreno su cui sorge la casa e non fa parte della superficie costruita.

L’orientamento sud-ovest rende questa villa una delle proprietà più rare di Jazmines. I dati relativi alla zona sono precisi riguardo a ciò che questo significa per le viste: dai lotti orientati a sud-ovest lo sguardo si apre sulla Sierra de Bernia e sulla valle. La zona nel suo complesso si affaccia su un panorama mediterraneo di 180 gradi, e i punti di riferimento visibili dai lotti meglio posizionati includono il Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira e il mare aperto — quali di questi elementi siano esattamente inquadrati da questo lotto è opportuno verificarlo durante una visita al terreno.

Tutti i lotti di Jazmines sono delimitati da muri perimetrali in pietra naturale a secco: è una caratteristica distintiva della zona, non un’opzione.

Distribuzione interna e abitabilità
Sia che la si consideri come residenza principale, sia che la si concepisca come seconda casa di ampie dimensioni, questa villa è organizzata su tre piani — una distribuzione che riserva a ogni area della vita il proprio livello, senza interferenze reciproche.

Piano terra: qui si concentrano gli spazi principali della vita quotidiana — soggiorno-pranzo open space, cucina all’americana con isola centrale e piano di lavoro in Silestone, bagno per gli ospiti e suite padronale con cabina armadio e bagno en suite. È il cuore sociale della casa, dove interno ed esterno comunicano con la massima fluidità.

Piano superiore: due suite aggiuntive, ciascuna con bagno privato e accesso alla terrazza. Su questo livello si trova anche il garage coperto per due veicoli, integrato nell’architettura come parte del progetto, non come elemento residuale.

Piano interrato: un portico open space dalla configurazione aperta, adattabile alle esigenze del proprietario — palestra, studio, sala giochi, spazio di deposito aggiuntivo.

La casa dispone complessivamente di tre camere da letto, tutte configurate come suite complete con bagno en suite. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Miele, incluso l’addolcitore, e l’isola definisce la logica sociale dello spazio. I bagni comprendono sanitari sospesi, piatti doccia ultrapiatti o vasca freestanding, pareti doccia in vetro temperato a tutta altezza e mobile sospeso con specchio illuminato.

Gli armadi a muro sono realizzati su misura in tutta la casa, con moduli, cassettiere e ripiani. Le porte interne sono a tutta altezza, massicce, laccate o impiallacciate in legno, con cerniere a scomparsa.

La piscina infinity privata con doccia esterna è il fulcro della zona living all’aperto, incorniciata da 240 m² di terrazza aperta e 69 m² di terrazza coperta — superfici conteggiate separatamente. Sia la terrazza sia l’area intorno alla piscina sono rifinite in gres porcellanato antiscivolo. Una barbecue in muratura con piano di lavoro, lavello e mobili bassi completa la cucina esterna, pensata per lunghe serate senza dover rientrare in casa. Il perimetro del lotto è definito da muri in pietra a secco, mentre il giardino è organizzato su terrazze digradanti.

I pavimenti interni e del garage sono in gres porcellanato. I soffitti sono realizzati con lastre continue di Pladur. I serramenti esterni sono in alluminio laccato di alta gamma, a tutta altezza — Technal o Schüco — con taglio del ponte termico, doppi vetri Climalit con controllo solare e bassa emissività, e persiane motorizzate nelle camere da letto. I parapetti sono in vetro extrachiaro. La porta d’ingresso è un portone metallico complanare, a filo con la facciata.

Il garage coperto per due veicoli — 42 m² — si trova al piano superiore, con accesso diretto all’interno della casa. All’arrivo, l’auto resta coperta e protetta fin dal primo momento.

La casa dispone di un sistema domotico completo gestibile tramite applicazione mobile, con due pannelli di controllo iPad e altoparlante intelligente. I dispositivi elettrici sono della serie bianca Niessen. Un videocitofono con deviazione sul cellulare e un sistema di allarme con verifica video completano il sistema di sicurezza. L’impianto fotovoltaico funziona a 5,5 kW ed è presente una stazione di ricarica per veicoli elettrici — un’infrastruttura pratica per la vita quotidiana, non un optional. La potenza elettrica contrattuale è di 15 kW. La ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric gestisce il ricambio d’aria in tutta la casa.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Questa villa si trova attualmente in fase di progetto: le specifiche tecniche sono definite e finalizzate, ma la casa non è ancora stata costruita. Il certificato di efficienza energetica non è ancora stato emesso — sarà fornito come parte della documentazione nella fase prevista di costruzione e consegna.

Ciò che le specifiche chiariscono è la logica di efficienza integrata nel progetto. La climatizzazione copre l’intera casa mediante due sistemi complementari: riscaldamento a pavimento ad acqua alimentato da aerotermia e aria condizionata canalizzata con controllo a zone tramite termostati Airzone. La tecnologia aerotermica ricava la propria energia principalmente dall’aria ambiente anziché dalla combustione diretta, con conseguente riduzione dei costi di esercizio rispetto ai sistemi di riscaldamento convenzionali e minore impatto ambientale — un vantaggio concreto in una casa di queste dimensioni.

Il sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore (Mitsubishi Electric) gestisce l’ingresso di aria fresca e l’estrazione senza disperdere l’energia termica già accumulata all’interno dell’edificio. L’involucro esterno utilizza isolamento termico in lana minerale, malta idrofuga, pietra naturale e rivestimento ceramico — una sequenza costruttiva orientata a minimizzare i ponti termici dall’esterno. I serramenti esterni rafforzano questo approccio: profili con taglio del ponte termico, doppi vetri Climalit con controllo solare e bassa emissività su tutta l’estensione delle vetrate a tutta altezza.

L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW sulla copertura piana contribuisce alla produzione di energia direttamente nell’immobile, compensando una parte dei consumi complessivi della casa. Poiché si tratta di una casa non ancora esistente, le sue prestazioni reali saranno certificate dal documento emesso sull’edificio completato. Il reparto tecnico può fornire il capitolato completo delle specifiche su richiesta.

Posizione e realtà del contesto
Vivere a Jazmines significa vivere in una zona di ville indipendenti — senza condomini, senza villette a schiera, senza traffico di passaggio. Ogni casa occupa il proprio lotto e il carattere residenziale è uniforme nei 255 lotti che compongono la zona. Lo sviluppo è ancora in corso: ville già costruite e lotti in fase di edificazione convivono nell’area, una fase naturale per una comunità che cresce dal 2000.

Jazmines si trova all’ingresso sud di Cumbre del Sol, a Benitachell, e la sua posizione è uno dei suoi vantaggi pratici. Tutte le distanze indicate di seguito sono su strada:

Spesa quotidiana: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (dove si trova il supermercato Pepe La Sal, con orario prolungato, comprese domeniche e festività); Mercadona, 3 km.
Istruzione: Lady Elizabeth School (scuola internazionale), 2,4 km — all’interno dell’urbanizzazione.
Costa e tempo libero: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; campo da golf, 6,6 km; yacht club, 6,9 km.
Centri urbani: centro di Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km.
Servizi: ospedale di riferimento, 22,4 km; aeroporto di Alicante, 97 km.

L’auto è una necessità funzionale per la vita quotidiana in questa zona e le distanze sopra indicate sono quelle che scandiscono il ritmo della settimana. I parcheggi sono abbondanti in tutta Cumbre del Sol e le strade residenziali del contesto non presentano difficoltà né per i residenti né per i loro ospiti.

La zona dispone di connessione internet in fibra ottica.

Domande frequenti
Che cosa comprende esattamente la superficie costruita ufficiale di 600 m² di questa villa?
La superficie costruita ufficiale di 600 m² è la somma di cinque superfici indipendenti: 240 m² di superficie interna abitabile, 240 m² di terrazza aperta, 69 m² di terrazza coperta, 42 m² di garage e 9 m² di ripostiglio e locale tecnico. Il lotto di 1.196 m² è il terreno su cui sorge la casa e non fa parte della superficie costruita. Nessuna delle cinque superfici è inclusa in un’altra — la terrazza coperta e la terrazza aperta sono conteggiate separatamente e il garage costituisce un addendo autonomo.