Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa con tre camere da letto attualmente in fase di progetto a Jazmines, una delle aree più distintive all’interno di Cumbre del Sol, una zona dedicata esclusivamente a ville di lusso, ciascuna su un proprio lotto, tra Jávea e Moraira sulla Costa Blanca Nord. Con orientamento sud-ovest, un lotto di 1.196 m² e un’architettura concepita attorno a volumi in aggetto di pietra naturale e calcestruzzo a vista, questa è una residenza progettata da zero per uno specifico modo di vivere.

Panoramica della proprietà e analisi delle viste Questa villa a Jazmines, Cumbre del Sol, dispone di un lotto privato di 1.196 m², orientamento sud-ovest e una superficie costruita totale ufficiale di 600 m². Jazmines si trova all’ingresso sud di Cumbre del Sol, a Benitachell, e nessun altro settore dell’urbanizzazione è più vicino a Moraira.

La superficie costruita totale ufficiale di 600 m² è composta da cinque superfici indipendenti: 240 m² di superficie interna abitabile, 240 m² di terrazza, 69 m² di terrazza coperta, 42 m² di garage e 9 m² di ripostiglio e locale tecnico. Nessuna di queste cifre è contenuta in un’altra. La terrazza coperta e la terrazza aperta vengono conteggiate separatamente, e ciascuna delle restanti superfici è un totale proprio. Il lotto di 1.196 m² è il terreno su cui sorge l’abitazione e non fa parte della superficie costruita.

L’orientamento sud-ovest colloca questa villa tra i lotti meno comuni di Jazmines. I dati di zona sono precisi su ciò che ciò significa per le viste: dai lotti orientati a sud-ovest la prospettiva si apre sulla Sierra de Bernia e sulla valle. L’area nel suo insieme è configurata su un panorama mediterraneo di 180 gradi, e i punti di riferimento visibili dai lotti meglio posizionati includono il Peñón de Ifach, Ibiza, il Cabo de la Nao, Moraira e il mare aperto; conviene verificare in una visita sul posto quali di essi inquadra esattamente questo lotto.

Tutti i lotti di Jazmines vengono costruiti con muri perimetrali in pietra naturale a secco: è una caratteristica distintiva della zona.

Distribuzione interna e vivibilità Che si tratti di una residenza abituale o di una seconda casa di dimensioni reali, questa villa si sviluppa su tre piani, riservando a ciascuna area della vita il proprio livello, senza interferenze tra loro.

Piano terra: qui si concentrano gli spazi principali di vita — soggiorno-pranzo in pianta aperta, cucina americana con isola centrale e piano di lavoro in Silestone, bagno di cortesia e suite principale con guardaroba e bagno en suite.

Primo piano: due ulteriori suite, ciascuna con bagno proprio e accesso a terrazza. Su questo livello si trova anche il garage coperto per due veicoli, integrato nell’architettura.

Piano seminterrato: un portico open space, con configurazione adattabile alle esigenze del proprietario — palestra, studio, sala giochi, ulteriore deposito.

La casa dispone di tre camere da letto in totale, tutte in formato suite completa con bagno en suite. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Miele, incluso il addolcitore, e l’isola definisce la logica sociale dello spazio. I bagni includono wc sospesi, piatti doccia extra-piani o vasca freestanding, box doccia a soffitto in vetro temperato e mobile sospeso con specchio illuminato.

Gli armadi a muro sono realizzati su misura in tutta la casa, con moduli, cassettiere e mensole. Le porte interne sono di altezza totale, solide, laccate o rivestite in legno impiallacciato con cerniere nascoste.

La piscina infinity privata con doccia esterna è il fulcro dell’area di vita all’aperto, incorniciata da 240 m² di terrazza aperta e 69 m² di terrazza coperta, superfici conteggiate separatamente. Sia la terrazza sia l’area piscina sono rifinite con gres porcellanato antiscivolo. Un barbecue in muratura con banco, lavello e mobili bassi completa la cucina esterna. Il perimetro del lotto è definito da muri in pietra a secco e il giardino è organizzato in terrazze a gradoni.

I pavimenti interni e del garage sono in gres porcellanato. I soffitti sono in pannello continuo in Pladur. La carpenteria esterna è in alluminio laccato di fascia alta a pavimento — Technal o Schüco — con taglio termico, doppio vetro Climalit con controllo solare e bassa emissività, e tapparelle motorizzate nelle camere da letto. I parapetti sono in vetro extra-chiaro. La porta d’ingresso è un portone metallico complanare, a filo con la facciata.

Il garage coperto per due veicoli — 42 m² — si trova al piano alto con accesso diretto all’interno dell’abitazione.

La casa dispone di un sistema domotico completo gestibile tramite applicazione mobile, con due pannelli di controllo iPad e un altoparlante intelligente. I meccanismi elettrici sono della serie bianca Niessen. Un videocitofono con deviazione sul telefono cellulare e un sistema di allarme con video-verifica completano lo strato di sicurezza. L’impianto fotovoltaico funziona a 5,5 kW e c’è un punto di ricarica per veicolo elettrico. La potenza elettrica contrattata è di 15 kW. La ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric gestisce il rinnovo dell’aria in tutta la casa.

Dotazioni ed efficienza tecnica Questa villa si trova attualmente in fase di progetto: la specifica tecnica è definita e chiusa, ma la casa non è ancora stata costruita. Il certificato di efficienza energetica non è stato ancora emesso.

Il condizionamento copre tutta la casa tramite due sistemi complementari: pavimento radiante ad acqua alimentato da aerotermia e aria condizionata canalizzata con controllo per zone tramite termostati Airzone.

Il sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore gestisce l’ingresso di aria fresca e l’estrazione senza perdere l’energia termica già accumulata all’interno dell’edificio. La chiusura esterna utilizza isolamento termico in lana minerale, intonaco idrorepellente, pietra naturale e rivestimento ceramico. La carpenteria esterna rafforza questa impostazione: profili con taglio termico, doppio vetro Climalit con controllo solare e bassa emissività.

L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW sul tetto piano contribuisce alla generazione di energia direttamente nell’immobile.

Posizione e realtà del contesto Vivere a Jazmines significa vivere in un’area di ville indipendenti — senza palazzi di appartamenti, senza case a schiera, senza traffico di passaggio. Ogni abitazione occupa il proprio lotto e il carattere residenziale è uniforme nelle 255 parcelle che costituiscono la zona.

Jazmines si trova all’ingresso sud di Cumbre del Sol, a Benitachell. Tutte le distanze indicate di seguito sono su strada:

Acquisti quotidiani: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (dove si trova il supermercato Pepe La Sal, con orario ampliato inclusi domeniche e festivi); Mercadona, 3 km

Istruzione: Lady Elizabeth School, 2,4 km (all’interno dell’urbanizzazione)

Mare e svago: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; campo da golf, 6,6 km; club nautico, 6,9 km

Centri urbani: centro urbano di Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km

Servizi: ospedale di riferimento, 22,4 km; aeroporto di Alicante, 97 km

La zona dispone di connessione a internet in fibra ottica.

Domande frequenti

Cosa include esattamente la superficie costruita totale ufficiale di 600 m² per questa villa
La superficie costruita totale ufficiale di 600 m² è la somma di cinque superfici indipendenti: 240 m² di superficie interna abitabile, 240 m² di terrazza aperta, 69 m² di terrazza coperta, 42 m² di garage e 9 m² di ripostiglio e locale tecnico. Il lotto di 1.196 m² è il terreno su cui sorge l’abitazione e non fa parte della superficie costruita. Nessuna delle cinque superfici è contenuta in un’altra; la terrazza coperta e la terrazza aperta vengono conteggiate separatamente.

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