Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa villa viene costruita da zero a Jazmines, la zona di Cumbre del Sol riservata in esclusiva alle ville di lusso, dove ogni lotto gode di viste aperte sul Mediterraneo e sul paesaggio circostante. Situata tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord, è un progetto in fase di progettazione concepito secondo le specifiche più esigenti del momento: un’opportunità per ricevere una casa su misura, pronta per essere abitata, su un lotto privato di 997 m².

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste

Questa villa a Jazmines, Cumbre del Sol, sorge su un lotto privato di 997 m² nell’unica zona dell’urbanizzazione riservata in esclusiva alle ville di lusso, dove tutti i lotti dispongono, senza eccezioni, di viste aperte sul Mediterraneo. Jazmines è un luogo singolare: 255 lotti indipendenti, senza abitazioni a schiera, senza palazzi di appartamenti e senza prodotti standard — solo ville dal design personalizzato con piscina privata, giardino paesaggistico e muri perimetrali in pietra naturale. Questa villa non fa eccezione.

L’orientamento a sud-est fa sì che la luce del mattino riempia gli ambienti principali fin dalle prime ore e si mantenga durante la parte migliore della giornata. Da un lotto orientato a sud-est a Jazmines, il panorama si apre sul Cabo de la Nao, sul parco naturale di La Granadella e, nelle giornate limpide, sul profilo di Ibiza all’orizzonte.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa proprietà è di 528 m², comprendenti 260 m² di superficie abitabile interna, 207 m² di terrazza, 13 m² di terrazza coperta, 44 m² di garage doppio e 4 m² di ripostiglio e locale tecnico. Il lotto di 997 m² è indipendente e non fa parte della superficie costruita indicata. In fase progettuale, queste superfici definiscono una casa con spazio reale per vivere, ricevere ospiti e respirare — sia all’interno sia all’esterno.

Distribuzione interna e abitabilità

La villa si sviluppa su tre livelli e il progetto sfrutta al massimo ciascuno di essi. Il piano di accesso si trova nella parte superiore: si raggiunge l’ingresso, si lascia l’auto nel garage doppio e si trovano due suite, ciascuna con accesso alla propria terrazza. Il piano principale è il cuore sociale e privato della casa — la suite padronale dispone di cabina armadio e bagno privato completo, mentre la cucina a vista con isola centrale si apre naturalmente su una terrazza suddivisa in tre distinti ambienti esterni: una zona barbecue in muratura con piano di lavoro, lavello e prese di corrente, un portico coperto e un solarium aperto. Il piano inferiore è concepito come spazio ricreativo versatile, ugualmente adatto a palestra o sala cinematografica, e configurato in modo da poter ospitare, se desiderato, un ulteriore soggiorno, una camera da letto e un bagno.

Nel complesso, la casa offre tre camere da letto, due delle quali sono suite complete con cabina armadio e bagno privato, oltre alla suite padronale al piano intermedio. I 207 m² di terrazza e i 13 m² di terrazza coperta conferiscono agli spazi della vita all’aperto una dimensione reale, distribuita nei tre ambienti, mentre i 260 m² di superficie abitabile interna sono organizzati in modo che nessun piano risulti secondario.

La piscina privata completa gli esterni, integrata nel lotto accanto al perimetro di muri in pietra naturale a secco — un elemento distintivo di tutte le ville costruite a Jazmines.

Arrivare a casa significa entrare direttamente nel garage doppio, che occupa 44 m² al piano di accesso. All’interno, le finiture sono autenticamente di alta gamma in ogni dettaglio: rivestimenti decorativi in legno di noce, porte interne a tutta altezza con cerniere a scomparsa, armadi a muro rivestiti su misura, piani di lavoro in Silestone, mobili da cucina con maniglia integrata, elettrodomestici Miele e addolcitore d’acqua. I bagni dispongono di sanitari e mobili sospesi, specchi con illuminazione integrata e pareti doccia in vetro temperato a tutta altezza.

L’involucro esterno è realizzato secondo lo stesso criterio: serramenti in alluminio di alta gamma (Technal o Schüco) a filo pavimento con taglio del ponte termico, vetro Climalit con controllo solare e bassa emissività, parapetti in vetro extrachiaro e persiane motorizzate in tutte le camere da letto. Le pavimentazioni esterne e della piscina sono in gres porcellanato antiscivolo, e il pavimento del garage è realizzato con lo stesso materiale.

La casa dispone di climatizzazione completa tramite un sistema canalizzato che copre tutti gli ambienti e di riscaldamento a pavimento aerotermico in tutta la proprietà — una combinazione adatta a tutte le stagioni della Costa Blanca Nord. Un sistema di ventilazione meccanica con recuperatore di calore (Mitsubishi Electric) garantisce continuamente la qualità e il ricambio dell’aria. Il camino apporta calore e atmosfera al soggiorno principale.

Il sistema domotico viene gestito tramite applicazione mobile, con due iPad dedicati al controllo e un altoparlante intelligente inclusi. L’audio Multi Room copre l’intera abitazione e il sistema di videosorveglianza provvede alla sicurezza. I dispositivi elettrici sono Niessen in tutta la casa. L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW si trova sul lotto stesso e alimenta direttamente i consumi giornalieri. Una porta d’ingresso blindata con doppio vetro e un sistema completo di allarme completano le dotazioni di sicurezza.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Questa villa è attualmente in fase progettuale, e questo contesto è rilevante: il certificato di efficienza energetica non esiste ancora, perché viene rilasciato sull’edificio ultimato. Sarà fornito come parte della documentazione di consegna.

Ciò che le specifiche confermano è un involucro tecnico orientato all’efficienza. Il riscaldamento a pavimento aerotermico in tutta la casa, la climatizzazione canalizzata suddivisa per ambienti tramite termostati Airzone, la ventilazione meccanica con recuperatore di calore, l’impianto fotovoltaico da 5,5 kW, il vetro Climalit a bassa emissività con controllo solare, i serramenti in alluminio con taglio del ponte termico e l’isolamento in lana minerale nell’intercapedine della facciata puntano tutti nella stessa direzione: una casa che gestisce con il massimo comfort sia il caldo estivo sia i mesi più freschi, senza i costi energetici di una costruzione più datata. Le pareti interne ed esterne incorporano isolamento acustico tra gli ambienti e tutte le partizioni interne sono rifinite con intonaco liscio spruzzato.

La condizione è registrata come eccellente, il che, per una nuova costruzione in fase progettuale, significa che la casa ultimata sarà consegnata con tutte queste specifiche complete, senza riduzioni. Ciò che questo comporta nella pratica — la classe del certificato e i costi di gestione — sarà confermato dalla documentazione tecnica indipendente al momento della consegna, e non prima.

Posizione e realtà del contesto

Vivere a Jazmines significa vivere all’ingresso sud di Cumbre del Sol, a Benitachell, con Moraira più vicina che da qualsiasi altra zona dell’urbanizzazione. Il contesto è esclusivamente residenziale — senza palazzi, senza traffico di passaggio e senza attività commerciali all’interno della zona stessa — e questa tranquillità è uno degli elementi che definiscono la vita quotidiana qui.

La scuola internazionale Lady Elizabeth si trova a 2,4 km su strada, all’interno di Cumbre del Sol, rendendo semplice il tragitto scolastico per le famiglie. Per gli acquisti quotidiani, il centro commerciale CC Lirios dista 1,8 km, il CC Adelfas 3,4 km e il Mercadona 3 km su strada. Il centro urbano di Benitachell dista 4,7 km.

La costa e le principali destinazioni sono facilmente raggiungibili:

Cala Llebeig — 3 km su strada
Cala del Moraig — 4,7 km su strada
Moraira — 6,6 km su strada
Campo da golf — 6,6 km su strada
Club nautico — 6,9 km su strada
Jávea — 12,7 km su strada
Ospedale di riferimento — 22,4 km su strada
Aeroporto di Alicante — 97 km su strada

L’auto è una necessità pratica per la vita quotidiana a Jazmines, poiché tutte le distanze sono indicate su strada. Parcheggiare a Cumbre del Sol è davvero facile, anche nei mesi di maggiore affluenza, e le strade residenziali della zona gestiscono arrivi e partenze senza difficoltà. La connessione in fibra ottica disponibile nella zona supporta senza problemi il telelavoro e l’uso domestico ad alta larghezza di banda.