Appartamento in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questo appartamento all’ultimo piano si trova all’estremità della sua strada a Pueblo de la Paz – in una delle posizioni naturalmente più protette dell’intero complesso. La vista si estende sul mare e sul paesaggio costiero protetto, la luce del mattino entra da sud-est e la Cala del Moraig dista solo 1,7 km. Costruito nel 2004, arredato e in buone condizioni, questo appartamento è una scelta chiara e concreta per chi cerca un immobile sulla Costa Blanca Nord.

Panoramica dell’immobile e analisi della vista
Questo appartamento a Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, occupa una posizione elevata all’ultimo piano, tra Jávea e Moraira – in un’area che confina direttamente con terreno naturale protetto. L’esposizione a sud-est, la vista aperta e l’ambiente naturale rendono questa unità particolarmente evidente all’interno di un complesso in cui la vista sul mare non è la regola, bensì l’eccezione.
La posizione all’estremità della strada fa sì che a sinistra non ci sia alcun edificio adiacente: da quel lato la vista è completamente libera. Davanti, lo sguardo arriva fino al mare e all’area protetta. Anche il bagno dispone di una propria finestra con vista sul mare e verso Ibiza – un dettaglio insolito per una stanza che negli appartamenti di questa categoria viene spesso considerata per ultima.
La superficie abitabile registrata ufficialmente è di 65,85 m². In questo numero sono già inclusi 6,15 m² di aree comuni: la quota proporzionale di questo appartamento nelle aree comuni del complesso, quindi vani scala, aree verdi e servizi/strutture condivise. Non si tratta di area privata all’interno dell’appartamento. La superficie abitabile effettiva è di 49,5 m² e alla superficie si aggiunge la terrazza con altri 10,2 m².
L’esposizione è a sud-est.

Planimetria e qualità abitativa
Pueblo de la Paz è un complesso residenziale su un solo livello – senza scale interne – il che rende questa unità particolarmente confortevole sia come residenza principale sia come seconda casa a bassa manutenzione per una coppia o una piccola famiglia.
La planimetria è compatta e sfruttata in modo intelligente:
L’ampio soggiorno e zona pranzo open space passa direttamente a una cucina completamente aperta. Un climatizzatore split rifornisce e serve quest’area e, in aggiunta, un ventilatore a soffitto garantisce ulteriori condizioni di comfort nelle serate più calde.
Due camere da letto che condividono un bagno. Il bagno ha una finestra con vista sul mare e verso Ibiza.
Una terrazza di 10,2 m² estende l’area abitativa verso l’esterno e cattura la luce del mattino grazie all’esposizione a sud-est.
L’appartamento viene consegnato arredato e in buone condizioni – pronto all’uso fin dal primo giorno.

Aree comuni
La piscina condominiale – una piscina “laguna” ampia, tra le caratteristiche distintive di Pueblo de la Paz – è a disposizione degli abitanti di questo appartamento. Tra le aree comuni rientrano inoltre giardini ben curati, un social club e campi da tennis e padel; nelle immediate vicinanze si trova un chiringuito.

Stato tecnico ed efficienza energetica
L’attestato energetico è stato emesso per questo immobile. Sia i consumi sia le emissioni risultano valutati con la classe E. Nella pratica, ciò rispecchia lo standard costruttivo del 2004, con un impianto di climatizzazione split per la zona giorno. L’esposizione a sud-est garantisce il riscaldamento naturale al mattino.
L’appartamento si trova in buone condizioni. Come immobile di proprietà esistente dal 2004, dispone di una storia edilizia comprensibile.

Posizione e vita quotidiana sul posto
Vivere a Pueblo de la Paz significa essere davvero vicinissimi a tutto ciò che rende piacevole la vita quotidiana sulla Costa Blanca Nord. Il complesso si trova su una piattaforma quasi pianeggiante: questo rende il percorso a piedi fino al CC Adelfas con il suo supermercato integrato un’opzione pratica per la quotidianità.

Distanze su strada:
CC Adelfas (supermercato all’interno): 1 km – raggiungibile comodamente a piedi
Spiaggia Cala del Moraig: 1,7 km
Cala de los Tiestos e area equestre: 1–2 km
Scuola internazionale Lady Elizabeth: 2,3 km
CC Lirios: 3,8 km
Supermercato Mas y Mas (fuori dall’urbanizzazione): 4 km
Centro del paese Benitachell: 4,5 km
Cala Llebeig: 5,9 km
Campo da golf: 6,3 km
Moraira e Yacht Club: 9,9 km
Jávea: 12,5 km
Ospedale: 22,2 km
Aeroporto di Alicante: 97 km

Per le escursioni verso le calette, le città vicine e le strutture di interesse della zona, un’auto è indispensabile. In tutta Cumbre del Sol parcheggiare non è un problema e le strade intorno al complesso offrono direttamente sul posto parcheggio gratuito illimitato nelle aree pubbliche.

Domande frequenti per acquirenti internazionali
Questa abitazione ha vista mare – e da quali ambienti?
Questo appartamento all’ultimo piano a Pueblo de la Paz offre dalla parte frontale una vista aperta sul mare e sul paesaggio naturale protetto. Sia la zona soggiorno e pranzo sia la terrazza sono orientate in questa direzione. Anche il bagno dispone inoltre di una propria finestra con vista sul mare e verso Ibiza.

Cosa include la superficie abitabile ufficiale di 65,85 m²?
La superficie abitabile ufficiale di 65,85 m² è la superficie totale di questo appartamento registrata nel catasto/registro immobiliare e si compone di 49,5 m² di superficie abitabile, 10,2 m² di terrazza e 6,15 m² di superficie/aree comuni. Questi ultimi corrispondono alla quota proporzionale di questo appartamento nelle aree comuni del complesso – aree di accesso/collegamento, aree verdi e strutture condominiali – e sono già inclusi nella superficie totale ufficiale. Non si tratta di area privata all’interno dell’appartamento.