Commerciale in vendita in Banyeres de Mariola, Alicante

Locale di 62 m² nel centro storico con possibilità di cambio di destinazione d’uso a residenziale. Dispone di allacciamento all’energia elettrica e all’acqua.

Locale commerciale al piano terra di circa 62 m² edificati, con accesso indipendente e distribuzione versatile, con diversi ambienti interni. Per le sue caratteristiche, può risultare interessante anche valutare un possibile cambio d’uso a residenziale, subordinato al rispetto della normativa urbanistica, tecnica e amministrativa corrispondente e all’ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

L’immobile dispone attualmente di una vasta area principale di circa 34,7 m² e di altri spazi di circa 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² e 1,6 m², offrendo una superficie interna misurata sulla base del progetto di circa 56,5 m².

Secondo la documentazione disponibile, l’immobile presenta una superficie di 62 m² edificati al Catasto e circa 62,30 m² edificati secondo il Registro della Proprietà.

Superfici
- Superficie edificata secondo Catasto: 62 m²
- Superficie edificata secondo Registro: circa 62,30 m²
- Superficie interna approssimativa ricavata dalla planimetria: 56,5 m²
- Zona principale: circa 34,7 m²
- Spazio secondario 1: circa 7,7 m²
- Spazio secondario 2: circa 8,3 m²
- Spazio ausiliario: circa 4,2 m²
- Dimensioni approssimative di questo spazio: 2,61 m x 1,81 m
- Bagno: circa 1,6 m²

Le superfici ricavate dalla planimetria hanno carattere indicativo e corrispondono a misurazioni effettuate sulla distribuzione interna esistente.

Caratteristiche e possibilità d’uso
Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è l’ampiezza del suo ambiente principale. Gli circa 34,7 m² della zona centrale consentono di disporre di un ampio spazio aperto e adattabile.

In base all’attività, potrebbe essere mantenuta come un ambiente open space oppure ridistribuita tramite divisioni interne. Ciò permette di ipotizzare diverse configurazioni: zona di accoglienza al pubblico, ufficio, sala riunioni, area di lavoro, magazzinaggio, esposizione del prodotto, laboratorio professionale oppure una combinazione di più usi.

Gli spazi aggiuntivi offrono flessibilità:
- L’ambiente di circa 7,7 m² può essere utilizzato come ufficio indipendente, magazzino, archivio, zona ausiliaria, office o spazio tecnico.
- L’area di circa 8,3 m² offre un’altra superficie indipendente che può risultare pratica come magazzino, sala privata, zona impianti o ambiente complementare.
- È inoltre presente uno spazio di circa 4,2 m² (circa 2,61 m x 1,81 m) con diverse possibilità a seconda del progetto.
- L’immobile dispone anche di uno spazio di circa 1,6 m² destinato attualmente a bagno.

Potenziale di ristrutturazione
Una ristrutturazione consentirebbe di aggiornare l’immobile e adattarlo all’uso desiderato. In base al progetto, potrebbero essere valutati interventi come il rinnovo dei pavimenti e dei rivestimenti, l’aggiornamento degli impianti elettrici e idraulici, la creazione di nuovi tramezzi, la ridistribuzione degli spazi, il miglioramento del bagno, l’illuminazione, la climatizzazione, l’isolamento o il rinnovo estetico.

Per superficie e configurazione, l’immobile può risultare adatto a numerosi tipi di attività, purché l’attività scelta sia compatibile con la normativa comunale e, quando necessario, si ottengano le relative licenze. Tra le possibilità: ufficio professionale, ufficio, piccolo centro servizi, accademia, studio, studio creativo, commercio specializzato, piccolo showroom, magazzino collegato a un’attività professionale, laboratorio compatibile con il contesto, attività artigianale o attività che combini accoglienza al pubblico e magazzinaggio.

Può anche essere interessante per un libero professionista o una piccola impresa che desideri disporre di uno spazio proprio.

Contesto
L’immobile si trova a Banyeres de Mariola, nella comarca de l'Alcoià (zona interna a nord della provincia di Alicante), in un contesto collegato all’attività imprenditoriale e commerciale del comune e vicino al Parque Natural de la Serra de Mariola.

Cambio di destinazione d’uso a residenziale
È possibile valutare tecnicamente un cambio di destinazione d’uso da locale a residenziale, subordinato alla fattibilità urbanistica e tecnica e alle autorizzazioni che corrispondono. A tal fine, sarà necessario verificare condizioni urbanistiche, di abitabilità, di illuminazione e ventilazione naturale, le dimensioni degli ambienti, l’altezza libera, la facciata disponibile, l’accessibilità, l’evacuazione, gli impianti, la salubrità e gli altri requisiti richiesti.

In sintesi
Una proprietà di circa 62 m² edificati al piano terra a Banyeres de Mariola, con accesso indipendente, ampia area principale di 34,7 m² e diversi spazi ausiliari, con un bagno di circa 1,6 m². Il Catasto riporta 62 m² edificati e il Registro circa 62,30 m². La superficie interna misurata sulla base della planimetria è circa 56,5 m².