Villa in vendita in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa villa indipendente si trova nel settore residenziale Kalmias all’interno di Cumbre del Sol, uno dei contesti di ville più affermati della Costa Blanca Norte per chi desidera acquistare un immobile vicino a Jávea e Moraira oppure investire in modo sicuro nel Nord Alicante. La combinazione tra grande terreno privato, vista mare, piscina riscaldata e orientamento a sud colloca chiaramente questa proprietà nella categoria delle ville indipendenti consolidate. Si tratta di un segmento apprezzato per la privacy, il mantenimento duraturo del valore e la disponibilità limitata di terreno edificabile.

La villa sorge su un lotto d’angolo di 1.093 m², dimensione in linea con il profilo tipico di Kalmias, dove i terreni privati di solito si collocano tra 750 m² e 1.200 m². Questo aspetto è particolarmente rilevante, poiché l’offerta di terreni con vista mare all’interno dei settori consolidati di Cumbre del Sol è strutturalmente limitata. Questa scarsità supporta il mantenimento del valore nel lungo periodo.

Kalmias si distingue per il suo orientamento a sud e sud-ovest, un fattore che favorisce l’incidenza naturale della luce durante tutto l’anno e, in inverno, consente piacevoli ore di sole, abbinato a viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, la valle di Moraira, il Peñón de Ifach e la Sierra de Bernia. La villa offre una superficie totale edificata e all’esterno di 301 m², suddivisa in 163 m² di superficie abitabile, 27 m² di terrazza coperta, 11 m² di ripostiglio e circa 100 m² di terrazze scoperte. Le proprietà orientate a sud a Cumbre del Sol possono ricevere, a gennaio e febbraio, a seconda della posizione esatta, circa cinque-sei ore di sole diretto in inverno.

Distribuzione interna e qualità dell’abitare

Piano principale
3 camere da letto. 2 bagni. Cucina aperta, collegata all’area soggiorno e pranzo. Area soggiorno e pranzo con aria condizionata. Terrazza coperta per un uso esterno protetto. Terrazze scoperte con vista mare e esposizione diretta al sole. Cucina estiva con bagno adiacente. Piscina privata riscaldata. Accesso diretto all’area del parco.

Piano inferiore
1 camera doppia. Soggiorno. Zona cucina. Bagno. Ripostiglio. Terrazza privata.

La distribuzione interna è molto funzionale sia per l’abitare permanente sia per soggiorni vacanza più lunghi. La zona principale di vita si concentra sul piano principale, consentendo una quotidianità confortevole senza dipendere dal piano inferiore. L’interazione tra soggiorno, cucina aperta, terrazze, cucina estiva e piscina crea un contesto abitativo mediterraneo in cui, per gran parte dell’anno, gli spazi interni ed esterni funzionano come un unico ambiente.

Il piano inferiore offre una preziosa flessibilità. Si presta come area ospiti indipendente, zona privata per la famiglia, studio o locale separato per visite più lunghe di familiari e amici.

Come per molte ville a Kalmias e in tutta l’urbanizzazione Cumbre del Sol, i compratori dovrebbero tenere conto della topografia costiera elevata della regione. Le differenze di quota, gli accessi inclinati e i collegamenti tramite scale sono elementi comuni, che contribuiscono direttamente alla vista mare, alla privacy e all’ambiente naturale.

Dotazioni ed efficienza tecnica

La villa si trova in ottime condizioni, grazie a un’accurata gestione da parte del proprietario e a una manutenzione continua.

L’aria condizionata è installata sia nella zona principale soggiorno e pranzo sia nel piano inferiore.

Un vantaggio fondamentale è la piscina privata riscaldata, che prolunga in modo significativo la stagione balneabile oltre l’estate e aumenta l’utilizzabilità durante tutto l’anno di questa proprietà esistente.

Trattandosi di una villa esistente consolidata, uno dei suoi principali vantaggi risiede nella sua comprovata efficienza costruttiva. I compratori possono valutare il comportamento reale dell’immobile nel corso delle diverse stagioni, comprendere l’eventuale necessità di manutenzione e beneficiare della disponibilità immediata.

La combinazione tra grande terreno privato, giardino consolidato, piscina riscaldata, orientamento a sud e una comprovata storia di utilizzo residenziale offre un profilo immobiliare molto equilibrato nel mercato del Nord Alicante.

Posizione e realtà dell’area circostante

Kalmias è uno dei settori di ville più ricercati nella parte meridionale di Cumbre del Sol e confina con le zone residenziali Jazmines e Lirios. La zona è nota per i suoi terreni generosi, le viste panoramiche e la tranquillità residenziale, mentre si trova strategicamente tra Moraira e Jávea.

Aree di distanza certificate da Kalmias:
1–3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, Scuola di equitazione, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.
4–5 km: Centro commerciale Adelfas, ristorante La Cumbre, strutture sportive, Mas y Mas e il centro del paese di Benitachell.
6–7 km: Centro del paese di Moraira, Playa del Portet e campo da golf di Jávea.
12 km: Playa del Arenal a Jávea.

La comunità internazionale è particolarmente forte in tutta Cumbre del Sol, con residenti provenienti dai Paesi Bassi, Belgio, Germania, Francia e altri Paesi dell’Europa del Nord. Questo crea un ambiente stabile tutto l’anno, anziché un carattere esclusivamente stagionale da destinazione per vacanze.

È necessario un veicolo proprio. L’urbanizzazione si estende su una vasta area costiera elevata con marcate differenze di quota. Questa topografia è responsabile delle viste panoramiche sul mare e della privacy che caratterizzano Cumbre del Sol, ma l’accesso alle spiagge, ai negozi, a Moraira, a Jávea e ad altre strutture è più praticabile in auto.