Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa è una villa che lascia ben poco all’immaginazione: ultimata nel 2021, completamente arredata, consegnata chiavi in mano e situata su un lotto di 2.004 m² a Lirios, una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord. Tre piani progettati con cura, vista sul mare verso sud-est e un livello di finiture che non lascia nulla al caso.

Panoramica della proprietà e analisi della vista

Questa villa con cinque camere da letto a Lirios, Cumbre del Sol, sorge sul proprio lotto di 2.004 m² esposto a sud-est, con vista aperta sul mare — una combinazione che, in questa parte della Costa Blanca Nord, rappresenta tanto un desiderio quanto la realtà quotidiana di chi vi abita. La luce del mattino arriva presto e rimane a lungo, attraversando gli ambienti principali mentre la giornata si apre, mentre la vista si estende sull’acqua aperta verso punti di riferimento visibili registrati in questa zona: il Peñón de Ifach, il Cabo de la Nao e, nelle giornate limpide, Ibiza all’orizzonte.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa villa è di 1.029 m², composta da 514 m² di superficie abitabile interna, 363 m² di terrazza aperta, 84 m² di terrazza coperta, un garage doppio di 63 m² e un ripostiglio e locale tecnico di 5 m². Il lotto di 2.004 m² non è incluso in tale cifra edificata.

Lirios viene sviluppata per fasi dal 2002. La sua sezione contemporanea più recente — dove si trova questa villa — porta con sé il carattere di tale evoluzione: linee architettoniche pulite, muri di confine in pietra naturale e un quartiere di ville indipendenti che non ha mai avuto l’aspetto di un complesso turistico. L’orientamento sud-est è costante in questa parte della zona, e la pendenza dolce e uniforme del terreno è proprio ciò che apre la vista sul mare da un lotto all’altro.

Distribuzione interna e vivibilità

Poche abitazioni in questa parte di Cumbre del Sol riescono a risultare allo stesso tempo spaziose e autenticamente vissute. Questa villa ci riesce perché i suoi 514 m² di superficie abitabile interna sono distribuiti su tre piani, ciascuno con una funzione chiara — non soltanto camere da letto e bagni sommati, ma ambienti che invitano a trascorrere il tempo in modi diversi.

Piano superiore: Qui si trova il garage doppio chiuso per due veicoli, integrato nel flusso quotidiano della casa affinché arrivare a casa significhi entrare direttamente. Anche la suite padronale occupa questo piano — un vero spazio privato con cabina armadio, zona lavoro, bagno con vasca freestanding e terrazza privata.

Piano principale: La zona giorno si apre come un volume collegato: soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista confluiscono insieme, con porte scorrevoli in vetro a tutta altezza che collegano le terrazze e il giardino. Su questo piano si trovano anche altre tre camere da letto con bagno en suite e una zona ricreativa, insieme a due ulteriori toilette — una interna e una esterna.

Piano inferiore: È qui che la villa si distingue più chiaramente. Una zona wellness ospita sia una piscina interna privata riscaldata sia una sauna in vetro. Su questo piano si apre una sala home cinema dedicata, dotata di proiettore e soffitto acustico. Un appartamento per gli ospiti completamente indipendente — con camera da letto propria, soggiorno-pranzo, cucina e bagno — offre agli ospiti di lunga permanenza, alla famiglia allargata o al personale interno uno spazio realmente separato.

I 363 m² di terrazza aperta e gli 84 m² di terrazza coperta avvolgono la villa sui vari piani, collegando gli interni alla cucina esterna e alla zona barbecue, dotata di piano di lavoro e lavello sotto una pergola metallica. I confini del lotto sono definiti da muri in muratura e pietra a secco, con un giardino terrazzato che ancora la villa al pendio.

La cucina è completamente attrezzata con isola centrale, piano di lavoro in Silestone, elettrodomestici Miele e addolcitore d’acqua. I bagni di tutta la villa sono rifiniti con microcemento pigmentato nelle zone umide, rubinetteria Hansgrohe, sanitari sospesi di design e box doccia in vetro temperato senza cornice. La suite padronale presenta pavimento in legno o impiallacciato in legno; il resto della villa e le sue terrazze sono rifiniti con gres porcellanato di grande formato. Porte interne laccate o impiallacciate in legno a tutta altezza con cerniere a scomparsa, armadi a muro su misura con moduli interni, cassettiere e ripiani, e controsoffitti continui in Pladur con gole e illuminazione tecnica LED integrata conferiscono a ogni ambiente una qualità coerente e curata.

Il clima dell’intera abitazione è gestito tramite un sistema di aria condizionata canalizzata e riscaldamento a pavimento radiante mediante aerotermia, entrambi presenti in ogni ambiente senza eccezioni. Gli infissi in alluminio laccato di alta gamma con taglio del ponte termico e le vetrate scorrevoli a tutta altezza con doppi vetri Climalit — controllo solare e bassa emissività — mantengono gli interni confortevoli tutto l’anno, supportati da tapparelle avvolgibili motorizzate in tutte le camere da letto.

L’abitazione funziona tramite un sistema domotico completo gestito attraverso due iPad dedicati e un altoparlante intelligente. La sicurezza è garantita da un videocitofono con deviazione sul cellulare e da un sistema d’allarme con verifica video. L’impianto elettrico dispone di 15 kW, integrato da un impianto fotovoltaico da 5,5 kW, e nel garage è installato un punto di ricarica per veicoli elettrici. Un sistema audio multiroom con altoparlanti incassati nel soffitto copre l’intera abitazione.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Questa villa dispone di una classe energetica A sia per i consumi energetici sia per le emissioni — la categoria più elevata disponibile secondo il sistema spagnolo di certificazione energetica. In termini pratici, ciò significa costi di gestione significativamente inferiori rispetto alle dimensioni dell’abitazione, un reale comfort termico sia in estate sia in inverno senza interventi costanti, e un involucro edilizio e sistemi meccanici che offrono l’efficienza implicita nella certificazione.

L’aerotermia con riscaldamento a pavimento, il sistema di climatizzazione canalizzata, gli infissi in alluminio con taglio del ponte termico e vetri a bassa emissività, e l’impianto fotovoltaico da 5,5 kW contribuiscono tutti a tale classificazione — e sono già tutti installati e funzionanti.

Questa villa è stata ultimata nel 2021 e si trova in condizioni eccellenti. Consegnata chiavi in mano e completamente arredata, non esiste alcuna distanza temporale tra l’acquisto e il primo utilizzo.

Posizione e realtà del contesto

Vivere a Lirios significa vivere in un quartiere di ville indipendenti sul margine sud-orientale di Cumbre del Sol, a Benitachell, dove il carattere residenziale è tranquillo e consolidato. Non è una zona con attività commerciali a livello stradale: è un quartiere di lotti privati, strade ben curate e luce mattutina sulle terrazze orientate a sud-est. I servizi più vicini per le esigenze quotidiane sono facilmente raggiungibili — il centro commerciale CC Lirios si trova a 1 km su strada — e la rete più ampia di servizi si sviluppa da lì, a distanze facilmente percorribili in auto.

Spesa quotidiana e servizi: CC Lirios a 1 km; CC Adelfas a 3,6 km, che comprende il ristorante La Cumbre e una farmacia; supermercato Mercadona a 3 km su strada; centro urbano di Benitachell a 4,9 km.

Istruzione: la scuola internazionale Lady Elizabeth si trova a 2,5 km, all’interno di Cumbre del Sol.

Costa e tempo libero: Cala Llebeig a 2 km; Cala del Moraig a 5 km; campo da golf a 6,8 km; club nautico a 7,2 km.

Località vicine: Moraira a 6,9 km; Jávea a 12,9 km.

Riferimenti pratici: l’ospedale di riferimento più vicino si trova a 22,6 km; l’aeroporto di Alicante a 97,4 km su strada.

Tutte le distanze sono su strada. L’auto è una necessità funzionale per la vita quotidiana in questa parte di Cumbre del Sol — l’urbanizzazione è estesa e situata in altura, e i servizi, la costa e i paesi si raggiungono in auto. Il parcheggio in tutta Cumbre del Sol è ampio e non congestionato, e le strade di Lirios, come nel resto dell’urbanizzazione, sono vie residenziali tranquille utilizzate dai residenti e dai loro ospiti.

Domande frequenti

Che cosa comprende esattamente la superficie costruita ufficiale di 1.029 m²?

La superficie costruita ufficiale di 1.029 m² è il totale di ogni superficie registrata per questa villa: 514 m² di superficie abitabile interna, 363 m² di terrazza aperta, 84 m² di terrazza coperta, un garage di 63 m² e un ripostiglio e locale tecnico di 5 m². I 2.004 m² del lotto non sono inclusi in tale cifra. Nessuna di queste superfici è contenuta in un’altra — la terrazza coperta e quella aperta sono conteggiate separatamente, mentre il garage e il ripostiglio sono componenti proprie e indipendenti. Se stai confrontando questa villa con altre sul mercato, è questo il dettaglio da prendere come riferimento.