Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa è una villa che richiede pochissima immaginazione: terminata nel 2021, completamente arredata, consegna “chiavi in mano” e situata su un lotto di 2.004 m² a Lirios, una delle zone residenziali più tranquillamente ambite di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, nella Costa Blanca Nord. Tre livelli di vita ben pensati, vista sul mare verso sud-est e un livello di finiture che non lascia nulla al caso.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste. Questa villa con cinque camere da letto a Lirios, Cumbre del Sol, sorge sul suo stesso lotto di 2.004 m² con orientamento sud-est e vista aperta sul mare — una combinazione che, in questa parte della Costa Blanca Nord, è sia l’aspirazione sia la realtà quotidiana di chi vive qui. La luce del mattino arriva presto e resta, percorrendo i principali ambienti mentre la giornata si apre, e le viste si estendono su acqua aperta fino a riferimenti visuali registrati in questa zona: il Peñón de Ifach, il Cabo de la Nao e, in giornate limpide, Ibiza all’orizzonte.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa villa è di 1.029 m², composta da 514 m² di superficie abitabile interna, 363 m² di terrazza scoperta, 84 m² di terrazza coperta, un garage doppio di 63 m² e un locale ripostiglio/tecnico di 5 m². Il lotto, di 2.004 m², non rientra in tale cifra.

Lirios si sviluppa per fasi dal 2002. La sua sezione contemporanea più recente — dove si trova questa villa — riflette il carattere di quella evoluzione: linee architettoniche pulite, muretti di confine in pietra naturale e un quartiere di ville indipendenti che non ha mai avuto l’aspetto di un complesso turistico. L’orientamento sud-est è coerente in questa parte della zona, e la pendenza del terreno dolce e costante è proprio ciò che apre la vista sul mare da lotto a lotto.

Distribuzione interna e vivibilità. Pochissime abitazioni in questa parte di Cumbre del Sol riescono a sentirsi al tempo stesso ampie e davvero vissute. Questa villa ci riesce perché i suoi 514 m² di superficie abitabile interna sono distribuiti su tre livelli, ognuno con uno scopo chiaro — non solo camere da letto e bagni, ma spazi che invitano a trascorrere il tempo in modi diversi.

Piano alto: Il garage doppio chiuso per due veicoli si trova qui, integrato nel flusso quotidiano della casa, così arrivare a casa significa entrare direttamente. Anche la suite principale occupa questo piano — un vero spazio privato con cabina armadio, area lavoro, bagno con vasca freestanding e la propria terrazza privata.

Piano terra: L’area giorno si apre come un volume collegato: soggiorno, sala da pranzo e cucina open space fluiscono insieme, con porte scorrevoli in vetro dal pavimento al soffitto che collegano terrazze e giardino. Tre ulteriori camere da letto in suite e una zona ricreativa condividono questo piano, insieme a due bagni di servizio aggiuntivi — uno interno e uno esterno.

Piano inferiore: È qui che la villa si distingue con maggiore chiarezza. Una zona wellness ospita sia una piscina interna privata riscaldata e climatizzata sia una sauna in vetro. In questo piano si apre anche una sala home cinema dedicata, dotata di proiettore e soffitto acustico. Un appartamento per ospiti completamente indipendente — con camera propria, soggiorno-pranzo, cucina e bagno — significa che gli ospiti di lunga permanenza, la famiglia allargata o il personale interno dispongono di uno spazio realmente separato. I 363 m² di terrazza scoperta e gli 84 m² di terrazza coperta avvolgono la villa seguendo i piani, collegando l’interno con la cucina esterna e l’area barbecue, dotata di piano di lavoro e lavello sotto una pergola in metallo. I confini del lotto sono definiti da muri in pietrame e pietra a secco, con un giardino terrazzato che ancora la villa al pendio.

La cucina è completamente attrezzata con isola centrale, piano di lavoro in Silestone, elettrodomestici Miele e addolcitore/decalsificatore. I bagni di tutta la villa sono rifiniti con microcemento pigmentato nelle zone umide, rubinetteria Hansgrohe, sanitari sospesi di design e box doccia in vetro temperato senza telaio. La suite principale ha pavimento in legno o listoni di legno impiallacciato; il resto della villa e le sue terrazze sono finiti in gres porcellanato di grande formato. Porte interne laccate o impiallacciate in legno dal pavimento al soffitto con cerniere nascoste, armadi a muro su misura con moduli interni, cassettiere e mensole, e controsoffitti continui in Pladur con gole e illuminazione tecnica a LED integrata conferiscono a ogni ambiente una qualità coerente e curata.

Il clima in tutta l’abitazione è gestito tramite un sistema di aria condizionata canalizzata e riscaldamento a pavimento radiante tramite aerotermia, entrambi che coprono ogni ambiente senza eccezioni. Gli infissi in alluminio laccato di alta gamma con taglio termico e ampie vetrate scorrevoli dal pavimento al soffitto con doppio vetro Climalit — controllo solare e bassa emissività — mantengono l’interno confortevole per tutto l’anno, supportati da tapparelle avvolgibili motorizzate in tutte le camere da letto.

La casa funziona con un sistema completo di domotica gestito tramite due iPad dedicati e un altoparlante intelligente. La sicurezza è affidata a un videocitofono con deviazione sul cellulare e a un sistema di allarme con videoverifica. L’impianto elettrico prevede 15 kW, integrato da una centrale fotovoltaica da 5,5 kW, e c’è un punto di ricarica per veicolo elettrico installato nel garage. Un sistema audio multi-room con altoparlanti incassati a soffitto percorre tutta la villa.

Dotazioni ed efficienza tecnica. Questa villa dispone della classe A sia per consumo energetico sia per emissioni — la categoria più alta disponibile secondo il sistema spagnolo di certificazione energetica. In termini pratici, ciò significa costi di gestione significativamente inferiori rispetto alle dimensioni dell’abitazione, un comfort termico reale sia in estate sia in inverno senza interventi continui e un involucro dell’edificio e impianti meccanici che rendono con l’efficienza implicata dal certificato.

L’aerotermia con riscaldamento a pavimento radiante, il sistema di climatizzazione canalizzato, gli infissi in alluminio con taglio termico e vetri a bassa emissività, e l’impianto fotovoltaico da 5,5 kW contribuiscono tutti a tale valutazione — e tutti sono già installati e in funzione.

Questa villa è stata terminata nel 2021 e si trova in condizioni eccellenti. Consegna “chiavi in mano” e completamente arredata, non c’è alcuna distanza tra l’acquisto e il primo utilizzo.

Posizione e realtà dell’ambiente. Vivere a Lirios significa vivere in un quartiere di ville indipendenti ai margini sud-est di Cumbre del Sol, a Benitachell, dove il carattere residenziale è tranquillo e consolidato. Non è un’area con attività commerciali a portata di camminata dalla strada: è un quartiere di lotti privati, strade ben curate e luce del mattino nelle terrazze orientate a sud-est. La comodità quotidiana più vicina è vicina — il centro commerciale CC Lirios a 1 km su strada — e la rete più ampia di servizi si estende da lì, con distanze che l’auto rende facilmente gestibili.

Acquisti quotidiani e servizi: CC Lirios a 1 km; CC Adelfas a 3,6 km, che include il ristorante La Cumbre e una farmacia; supermercato Mercadona a 3 km su strada; centro abitato di Benitachell a 4,9 km.

Istruzione: la scuola internazionale Lady Elizabeth si trova a 2,5 km, all’interno di Cumbre del Sol.

Costa e tempo libero: Cala Llebeig a 2 km; Cala del Moraig a 5 km; campo da golf a 6,8 km; club nautico a 7,2 km.

Località vicine: Moraira a 6,9 km; Jávea a 12,9 km.

Riferimenti pratici: l’ospedale di riferimento più vicino dista 22,6 km; l’aeroporto di Alicante dista 97,4 km su strada. Tutte le distanze sono su strada. L’auto è una necessità funzionale per la vita quotidiana in questa parte di Cumbre del Sol — l’urbanizzazione è estesa e in salita, e i servizi, la costa e i paesi si raggiungono in auto. Il parcheggio in tutta Cumbre del Sol è ampio e senza congestione, e le strade di Lirios, come nel resto dell’urbanizzazione, sono tranquille strade residenziali utilizzate dai residenti e dai loro visitatori.