Casa in vendita in Ferrol, A Coruña

Vi presentiamo questo edificio in Calle Alcalde Usero da ristrutturare.

Edificio del 1973 con ristrutturazione integrale.

Edificio completo per riabilitazione integrale situato in Calle Alcalde Usero, a Ferrol (A Coruña), in una posizione strategica all’interno del nucleo urbano della città.

L’immobile si trova accanto alla stazione degli autobus e alla stazione ferroviaria, a pochi metri dalla Plaza de España, dall’Istituto Masculino, da centri educativi, supermercati, centro medico e da ogni tipo di servizi essenziali, il che gli conferisce un’ottima accessibilità e attrattiva sia per uso residenziale sia turistico.

L’edificio necessita di una ristrutturazione integrale, offrendo una grande opportunità per sviluppare un progetto adatto alle esigenze attuali del mercato immobiliare locale. L’attuale distribuzione è composta da:

Locale commerciale al piano terra di circa 77 m², con accesso indipendente dalla strada e patio privato nella parte posteriore.
Primo piano di circa 83 m² con ingresso indipendente.
Secondo piano di circa 83 m² con ingresso indipendente.
Terzo piano di circa 59 m².

L’immobile oggetto dell’intervento è un edificio di costruzione tradizionale.

L’edificio presenta una struttura consolidata, sebbene richieda un intervento di ristrutturazione e riabilitazione per adeguare le sue condizioni funzionali, costruttive ed energetiche alle esigenze attuali.

Attualmente, l’edificio mostra uno stato di conservazione migliorabile, con elementi costruttivi e finiture che evidenziano l’usura dovuta al trascorrere del tempo.

Gli impianti esistenti risultano parzialmente obsoleti e necessitano di un aggiornamento per rispettare la normativa vigente. Esigenze di miglioramento in materia di isolamento termico, efficienza energetica, accessibilità e distribuzione interna degli spazi.

L’intervento previsto contempla una ristrutturazione integrale dell’immobile, inclusi il rinnovamento delle finiture, l’aggiornamento degli impianti elettrici, idraulici e di fognatura, il miglioramento dell’involucro termico, nonché le opere necessarie per ottimizzare la funzionalità, la sicurezza e il comfort degli utenti, mantenendo per quanto possibile le caratteristiche architettoniche che definiscono l’identità dell’edificio.

La configurazione dell’immobile e i suoi accessi indipendenti consentono di valutare diverse alternative di riabilitazione e gestione, come abitazioni residenziali, appartamenti turistici, edificio in affitto a lungo termine, alloggio per studenti, affitto per stanze o piccolo esercizio alberghiero, soggetto alle relative autorizzazioni e alla normativa urbanistica vigente.

Ferrol sta attraversando attualmente una fase di crescita economica sostenuta dall’espansione di settori strategici come la costruzione navale, l’industria ausiliaria dell’automobile, le energie rinnovabili, in particolare l’eolico marino, la costruzione industriale e le attività di ricerca e sviluppo.

Questa evoluzione sta generando una crescente domanda di alloggi per lavoratori distaccati, studenti universitari e visitatori legati all’attività imprenditoriale della comarca.

La vicinanza alle nuove strutture universitarie, ai principali mezzi di trasporto e al centro della città rende questo immobile un’opportunità d’investimento con elevato potenziale di rivalutazione e redditività, soprattutto nei segmenti di affitto residenziale, affitto temporaneo, affitto per stanze e alloggio turistico.