Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa villa con quattro camere da letto è progettata da zero a Jazmines, l’esclusiva area di lusso all’interno di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord — una zona in cui tutti i lotti godono di vista sul mare e non esiste alcuna offerta di categoria standard. Con 270 m² di superficie abitabile interna, 144 m² di terrazza e una piscina infinity privata su un lotto di 870 m², questa è una casa pensata per chi desidera vivere pienamente lo stile di vita mediterraneo, costruita esattamente su misura.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questa villa a Jazmines, Cumbre del Sol, sorge su un lotto di 870 m² con orientamento sud-ovest e viste sul mare libere e ininterrotte — un contesto ideale tanto per la residenza permanente quanto per quei lunghi periodi di soggiorno rilassato che rendono così speciale la Costa Blanca Nord.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 525 m². Questa cifra comprende 270 m² di superficie abitabile interna, 144 m² di terrazza aperta, 57 m² di terrazza coperta, 48 m² di garage e 6 m² di ripostiglio e locale tecnico. Il lotto di 870 m² è indipendente e non fa parte di questo totale.

L’orientamento sud-ovest incornicia un panorama che, da questa parte di Jazmines, si apre sulla Sierra de Bernia e sulla valle. L’arco mediterraneo di 180 gradi che domina l’insieme di Jazmines — con riferimenti come Ibiza, il Peñón de Ifach e Moraira visibili da diversi lotti della zona — dà un’idea molto concreta di ciò che si percepisce da questa terrazza. Tutti i lotti di Jazmines godono di vista sul mare: è una caratteristica distintiva della zona, non una variabile.

Distribuzione interna e abitabilità
Questa è una casa che funziona altrettanto bene come residenza permanente o come base stagionale prolungata — la scala, la qualità delle finiture e la distribuzione su tre piani sono abbastanza generose per una famiglia e sufficientemente curate per una coppia che desideri poter accogliere comodamente i propri ospiti.

La distribuzione si sviluppa su tre livelli:

Piano principale: La zona giorno è concepita come una composizione unica, aperta e fluida — soggiorno, sala da pranzo e cucina con grande isola centrale dialogano come uno spazio continuo. L’intero fronte di questo piano si apre su una terrazza panoramica e sulla piscina infinity privata dalle forme organiche. Una zona barbecue in muratura con piano di lavoro, lavello e mobili bassi completa la cucina esterna, mentre una doccia esterna serve direttamente la terrazza della piscina.

Piano superiore: La zona notte occupa interamente questo livello. Tre camere da letto di ampie dimensioni, tutte con bagno en suite e accesso diretto alla terrazza. La suite principale è orientata verso il Mediterraneo e gode di viste aperte. Anche il garage coperto — con capacità per due veicoli — si trova su questo piano.

Piano seminterrato: Un ampio spazio open space con terrazza esterna privata, adattabile alle esigenze di ogni famiglia: camera da letto aggiuntiva o appartamento per gli ospiti, area benessere, palestra, sala cinema o studio.

La quarta camera da letto è lo spazio adattabile del piano seminterrato; il capitolato la prevede integralmente, con accesso indipendente alla terrazza esterna.

In tutti gli ambienti interni, le finiture sono autenticamente di alta gamma. La pavimentazione è in gres porcellanato di grande formato nelle zone giorno e sulle terrazze, con possibilità di parquet nella suite principale. I soffitti sono continui in cartongesso con illuminazione tecnica LED integrata nei controsoffitti. Le porte interne sono a tutta altezza, massicce, laccate o impiallacciate in legno, con cerniere a scomparsa. Gli armadi a muro e le cabine armadio sono realizzati su misura con moduli, cassettiere e ripiani completi.

La cucina è dotata di piano di lavoro in Silestone, elettrodomestici Miele e addolcitore d’acqua. I bagni comprendono rubinetteria Hansgrohe, sanitari sospesi di design, cabine doccia in vetro temperato fino al soffitto e mobile sospeso con specchio illuminato.

Il sistema di climatizzazione copre l’intera abitazione: il riscaldamento a pavimento ad acqua mediante aerotermia si estende a tutti gli ambienti, mentre l’aria condizionata canalizzata con zonizzazione Airzone gestisce separatamente il raffrescamento e il riscaldamento complementare. Un’unità di ventilazione meccanica con recupero di calore Mitsubishi Electric garantisce il ricambio continuo dell’aria senza dispersione energetica.

Il sistema domotico comprende due iPad di controllo e un altoparlante intelligente. La sicurezza è gestita tramite allarme cablato con verifica video e videocitofono con deviazione sul cellulare. L’impianto elettrico è da 15 kW, è incluso un impianto fotovoltaico da 5,5 kW ed è installata una colonnina di ricarica per veicoli elettrici nel garage. Il camino è previsto nel progetto. Le ringhiere in vetro di tutte le terrazze sono realizzate in vetro extrachiaro senza telaio.

La recinzione esterna del lotto è realizzata con muri in pietra a secco naturale — caratteristica distintiva di tutte le ville di Jazmines — mentre il giardino è organizzato con terrazzamenti, irrigazione automatica e muri di contenimento in pietra a secco lungo il perimetro.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Si tratta di una nuova costruzione attualmente in fase di progettazione, pertanto il certificato di efficienza energetica non è ancora disponibile; farà parte della documentazione che verrà fornita con l’avanzamento del progetto.

Ciò che il capitolato tecnico mette già in evidenza è il rigore dell’impostazione energetica. La pompa di calore aerotermica alimenta il riscaldamento a pavimento e può coprire anche la produzione di acqua calda sanitaria in modo efficiente. L’aria condizionata canalizzata è suddivisa per ambienti mediante termostati Airzone, rendendo semplice climatizzare soltanto gli spazi in uso. L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW compensa direttamente parte del consumo elettrico dell’abitazione. Il sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore tratta l’aria in ingresso senza sprecare l’energia termica già accumulata all’interno.

L’involucro dell’edificio utilizza isolamento in lana minerale nelle pareti esterne, rifinite con malta idrofuga, pietra naturale e rivestimento ceramico di grande formato. Le pareti interne incorporano isolamento acustico. I telai in alluminio laccato di alta gamma — specifiche Technal o Schüco — sono dotati di taglio del ponte termico e di doppi vetri Climalit a bassa emissività e controllo solare in tutta l’abitazione.

Questa combinazione — qualità dell’involucro passivo, climatizzazione attiva aerotermica, produzione fotovoltaica e ventilazione con recupero di calore — è quanto previsto dal capitolato tecnico. Il certificato energetico confermerà la classe al momento opportuno.

Posizione e realtà del contesto
Jazmines occupa l’ingresso sud di Cumbre del Sol e vivere qui significa svegliarsi in una zona di ville indipendenti di lusso — senza condomini, senza villette a schiera — dove le strade sono percorse esclusivamente dai residenti e dai loro ospiti.

La scuola internazionale Lady Elizabeth dista 2,4 km su strada, all’interno di Cumbre del Sol, un aspetto di notevole importanza per le famiglie che si trasferiscono in modo permanente. Per la spesa quotidiana, il centro commerciale CC Lirios si trova a 1,8 km e il CC Adelfas a 3,4 km; il supermercato Mercadona dista 3 km su strada. Il centro urbano di Benitachell dista 4,7 km.

Di tutte le zone di Cumbre del Sol, Jazmines è la più vicina a Moraira — 6,6 km su strada —, facendo sì che i ristoranti, il porto turistico e il mercato settimanale della località siano parte pratica della vita quotidiana e non una meta occasionale. Jávea dista 12,7 km.

Per quanto riguarda la costa, Cala Llebeig dista 3 km e Cala del Moraig 4,7 km. Il campo da golf dista 6,6 km e il club nautico 6,9 km. L’ospedale di riferimento dista 22,4 km e l’aeroporto di Alicante 97 km.

L’auto è una necessità funzionale per la vita quotidiana qui — le distanze lo rendono evidente — e i parcheggi in tutta Cumbre del Sol sono numerosi, anche nei momenti di maggiore affluenza estiva.