Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa villa di quattro camere da letto è in fase di progettazione da zero a Jazmines, il complesso esclusivamente di lusso all’interno di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord. Con 270 m2 di superficie abitabile interna, 144 m2 di terrazza e piscina infinity privata in un lotto di 870 m2, questa abitazione è pensata per chi vuole vivere appieno lo stile di vita mediterraneo, realizzata su misura.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questa villa a Jazmines, Cumbre del Sol, sorge su un lotto di 870 m2 con orientamento sud-ovest e viste sul mare libere e continue. L’arco mediterraneo di 180 gradi che domina Jazmines nel suo insieme offre un’idea di ciò che si prova su questa terrazza. Tutti i lotti di Jazmines godono di vista sul mare: è una caratteristica distintiva della zona.

Distribuzione interna e vivibilità
È una casa che funziona altrettanto bene come residenza permanente quanto come base stagionale prolungata. La distribuzione si sviluppa su tre livelli:

Piano principale:
La zona giorno è pensata come una composizione aperta e fluida: soggiorno, sala da pranzo e cucina con ampia isola centrale che dialogano come un unico ambiente continuo. Tutta la facciata di questo piano si apre su una terrazza panoramica e sulla piscina infinity privata dalle forme organiche. Un barbecue in muratura con piano d’appoggio, lavello e basi completa la cucina esterna, mentre una doccia esterna serve direttamente la terrazza della piscina.

Piano superiore:
La zona notte occupa interamente questo livello. Tre camere da letto di ampie dimensioni, tutte con bagno en suite e accesso diretto alla terrazza. La suite principale è orientata verso il Mediterraneo con viste aperte. Il garage coperto — con capacità per due veicoli — si trova anch’esso in questo piano.

Piano seminterrato:
Un ampio spazio open space con terrazza esterna propria, adattabile alle esigenze di ogni abitazione: camera aggiuntiva o appartamento per gli ospiti, area wellness, palestra, sala cinema o studio. La quarta camera da letto è lo spazio adattabile del piano seminterrato; la memoria delle qualità la prevede con il proprio accesso a una terrazza esterna.

In tutta l’abitazione, le finiture sono di fascia alta. Il pavimento è in gres porcellanato di grande formato nelle aree living e nelle terrazze, con possibilità di parquet nella suite principale. I soffitti sono continui in cartongesso (pladur) con illuminazione tecnica LED integrata in controsoffitti. Le porte interne sono da pavimento a soffitto, in legno massiccio, laccate o rivestite in legno impiallacciato, con cerniere nascoste. Armadi a muro e cabine armadio sono realizzati su misura con moduli, cassettiere e mensole complete.

La cucina ha piano di lavoro in Silestone, elettrodomestici Miele e addolcitore. I bagni includono rubinetteria Hansgrohe, sanitari sospesi dal design, box doccia in vetro temperato fino al soffitto e mobile sospeso con specchio illuminato.

Il sistema di climatizzazione copre tutta la casa: il riscaldamento a pavimento ad acqua tramite aerotermia percorre tutte le stanze, mentre l’aria condizionata canalizzata con zonizzazione Airzone gestisce in modo indipendente il raffrescamento e il riscaldamento complementare. Un’unità di ventilazione meccanica con recupero di calore Mitsubishi Electric garantisce un continuo ricambio d’aria senza perdita di energia.

Il sistema domotico include controllo tramite iPads e un altoparlante intelligente. La sicurezza è gestita mediante un allarme via cavo con verifica video e un videocitofono con deviazione verso il telefono mobile. L’impianto elettrico è di 15 kW; è inclusa una pianta fotovoltaica da 5,5 kW e c’è un punto di ricarica per veicolo elettrico installato nel garage. Il camino è previsto nel progetto. Le ringhiere in vetro in tutte le terrazze sono in vetro extra chiaro senza montanti.

La chiusura perimetrale esterna del lotto è risolta con muri in pietra a secco naturale e il giardino è organizzato con terrazzamenti (abancalamenti), irrigazione automatica e muri di contenimento in pietra a secco lungo il perimetro.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Si tratta di una nuova costruzione attualmente in fase di progetto, pertanto il certificato di efficienza energetica non è ancora disponibile; farà parte della documentazione che verrà fornita man mano che il progetto avanza.

La memoria tecnica evidenzia un’impostazione energetica rigorosa: pompa di calore aerotermica per il riscaldamento a pavimento e la produzione di acqua calda sanitaria, aria condizionata canalizzata zonificata tramite termostati Airzone e impianto fotovoltaico da 5,5 kW per compensare parte dei consumi. Il sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore acondiziona l’aria in ingresso senza sprecare l’energia termica.

La chiusura dell’edificio utilizza isolamento in lana minerale nelle pareti esterne, rifinite con intonaco idrofugo, pietra naturale e rivestimento ceramico di grande formato. Le partizioni interne includono isolamento acustico. I telai in alluminio laccato di fascia alta con taglio termico sono dotati di doppio vetro Climalit a bassa emissività e controllo solare in tutta la casa.

Posizione e realtà dell’area
Jazmines occupa l’ingresso sud di Cumbre del Sol. Vivere qui significa trovarsi in una zona di ville indipendenti di lusso, senza palazzi di appartamenti né villette a schiera: le strade vengono percorse solo dai residenti e dai loro visitatori.

La scuola internazionale Lady Elizabeth si trova a 2,4 km su strada. Per la spesa quotidiana, il centro commerciale CC Lirios dista 1,8 km e il CC Adelfas 3,4 km; il supermercato Mercadona si trova a 3 km su strada. Il centro urbano di Benitachell è a 4,7 km.

Jazmines è l’area più vicina a Moraira, a 6,6 km su strada. Jávea è a 12,7 km.

Per la costa, la Cala Llebeig è a 3 km e la Cala del Moraig a 4,7 km. Il campo da golf dista 6,6 km e il club nautico 6,9 km. L’ospedale di riferimento è a 22,4 km e l’aeroporto di Alicante a 97 km.

L’auto è una necessità funzionale per la vita quotidiana qui e il parcheggio in tutta Cumbre del Sol è abbondante, anche nei momenti di maggiore affluenza durante l’estate.